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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
IMPULS Immobilien offers the following property FOR SALE with immediate effect:
Modern semi-detached house in solid brick construction with a well-shaped, sunny garden and plenty of living comfort as well as good infrastructure in 3435 Erpersdorf (Zwentendorf an der Donau)
WARMLY WELCOME ...
… in this dream for every family! Here awaits you a high-quality semi-detached house in solid brick construction. Carefully planned, modern equipped and quietly located – a home that harmoniously combines living, open space and family life.
FACTBOX
- Solid brick house
- approx. 128 m² living area (ground floor, upper floor)
- large, bright kitchen-dining room
- office/room on the ground floor; can also be converted into a separate kitchen
- separate toilet on the ground floor
- utility room and storage room
- 3 further rooms on the upper floor
- bathroom on the upper floor
- terrace with attractive garden
- 2 car parking spaces with preparation for a carport
- Air-water heat pump with underfloor heating and cooling function
- PV system
ABOUT THE HOUSE
This single-family house made of solid brick construction from 2018 is located in a quiet location in Langobardengasse. Spread over two levels, it offers plenty of space for the whole family.
High-quality, durable vinyl flooring and underfloor heating with cooling function on all levels (air-water heat pump) ensure a pleasant living ambience. The house offers 2,60 m high rooms, brick partition walls, an alarm system, external venetian blinds with remote control & insect screens on all windows, as well as a PV system on the roof.
Join us on a short tour:
- GROUND FLOOR:
Upon entering the house you reach the spacious entrance hall. Immediately on the right is a separate toilet with hand basin and window.Directly next to it and opposite are two practical storage and utility rooms, one of them with a washing machine connection.
The centrepiece of the ground floor is the living area of just under 40 m², bright and flooded with light. On the right is the high-quality kitchen, which is already fully equipped with Siemens appliances and a Miele induction hob with integrated extractor hood.
A huge sliding door lets in plenty of daylight and connects the interior with the outdoor area. From here you go to the approx. 30 m² terrace and on into the approx. 166 m² sunny garden – ideal for relaxing, playing or gardening.
From the entrance hall there is also access to a separate room of approx. 10 m², which is currently used as an office with a separate entrance. Depending on requirements, the ground floor could also be redesigned accordingly and the kitchen moved into this room. This would allow the living area to be enlarged further. Feel free to take a look at our plan proposal.
Directly in front of the house two car parking spaces are available. The preparation for a carport is already in place and was submitted and approved accordingly.
- 1ST FLOOR:
Via the staircase you reach the upper floor. Here there are three well-shaped rooms of approx. 13, 14 and 21 m².The largest room is ideal as a master bedroom and has a generous walk-in wardrobe.
The floor also impresses with a modern and spacious bathroom with a huge, level-access shower, bathtub, toilet and a comfortable double washbasin.
LOCATION & INFRASTRUCTURE
The property is located in a quiet location in Erpersdorf, a part of Zwentendorf an der Donau, and combines pleasant living in green surroundings with good infrastructure.
Cycling, walking and recreation are possible right on your doorstep, away from big-city noise. The proximity to the Danube in particular offers a high leisure and recreational value. The Donaustrand, reachable in less than 15 minutes on foot, is ideal for swimming and relaxing, while the Donauradweg enables varied cycling trips.
You are also well connected by public transport. Only a few minutes' walk away is the stop for bus lines 414 and 444, which take you directly to Tulln or to Bahnhof Tullnerfeld, for example. By car you reach Bahnhof Tullnerfeld in just 10 minutes, so you are in Vienna Westbahnhof in a little over 30 minutes.
For families the location is particularly attractive. A Landeskindergarten is only approx. 3 minutes' walk away. A Volksschule and Mittelschule are also within immediate walking distance.
Many everyday amenities can be reached in a few minutes. The proximity to two supermarkets is particularly practical: a Billa branch is about 3 minutes' walk away, and a Spar can be reached in around 10 minutes on foot.
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or questions of any kind
at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an:
Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise mit gut geschnittenem, sonnigen Garten und viel Wohnkomfort sowie guter Infrastruktur in 3435 Erpersdorf (Zwentendorf an der Donau)
HERZLICH WILLKOMMEN ...
… in diesem Traum für jede Familie! Hier erwartet Sie ein hochwertiges Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise. Sorgfältig geplant, modern ausgestattet und ruhig gelegen – ein Zuhause, das Wohnen, Freiraum und Familienleben harmonisch verbindet.
FACTBOX
- Ziegelmassivhaus
- ca. 128 m² Wohnfläche (EG, OG)
- große, helle Wohnküche
- Büro/Zimmer im EG; kann auch zur separaten Küche umgewandelt werden
- separates WC im EG
- Technikraum und Abstellraum
- 3 weitere Zimmer im OG
- Badezimmer im OG
- Terrasse mit attraktivem Garten
- 2 Autoabstellplätze mit Vorbereitung für ein Carport
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- PV-Anlage
ÜBER DAS HAUS
Dieses Einfamilienhaus aus Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 2018 befindet sich in ruhiger Lage in der Langobardengasse. Auf zwei Ebenen bietet es viel Platz für die ganze Familie.
Hochwertige, strapazierfähige Vinylbödenund eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auf allen Ebenen (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus bietet 2,60 m hohe Räume, Zwischenwände aus Ziegel, eine Alarmanlage, Raffstores mit Fernbedienung & Fliegengitter an allen Fenstern sowie eine PV Anlage auf dem Dach.
Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang:
- ERDGESCHOSS:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Vorraum. Gleich rechter Hand befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster.Direkt daneben sowie gegenüber liegen zwei praktische Abstell- und Technikräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der knapp 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Rechter Hand befindet sich die hochwertige Küche, die bereits vollständig mit Siemens-Geräten sowie einem Miele-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet ist.
Eine riesige Schiebetüre lässt viel Tageslicht herein und verbinden das Innere mit dem Außenbereich. Von hier aus geht es auf die ca. 30 m² große Terrasse und weiter in den rund 166 m² großen, sonnigen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Garteln.
Vom Vorraum aus ist außerdem ein separates Zimmer mit ca. 10 m² begehbar, das derzeit als Büro mit separaten Eingang genutzt wird. Je nach Bedarf könnte das Erdgeschoss auch entsprechend umgestaltet und die Küche in dieses Zimmer verlegt werden. Dadurch ließe sich der Wohnbereich nochmals vergrößern. Sehen Sie sich hierzu gerne unseren Planvorschlag an.
Direkt vor dem Haus stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung. Die Vorbereitung für ein Carport ist bereits vorhanden und wurde entsprechend eingereicht und bewilligt.
- 1. STOCK:
Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 13, 14 und 21 m².Das größte Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und verfügt über einen großzügigen begehbaren Schrankraum.
Das Geschoss punktet zudem mit einem modernen und großzügigen Badezimmer mit riesiger, bodenebener Dusche, Badewanne, WC und einem komfortablen Doppelwaschtisch.
ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTUR
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Erpersdorf, einem Ortsteil von Zwentendorf an der Donau, und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur.
Radeln, Spazieren und Erholung sind abseits vom Lärm der Großstadt direkt vor der Haustüre möglich. Besonders die Nähe zur Donau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der in weniger als 15 Gehminuten erreichbare Donaustrand eignet sich ideal zum Baden und Entspannen, während der Donauradweg abwechslungsreiche Fahrradausflüge ermöglicht.
Auch öffentlich sind Sie gut angebunden. Nur wenige Gehminute entfernt befindet sich die Station der Buslinien 414 und 444, diese bringen Sie beispielsweise direkt nach Tulln oder zum Bahnhof Tullnerfeld. Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Tullnerfeld in nur 10 Minuten, so sind Sie in etwas mehr als 30 Minuten beispielsweise in Wien Westbahnhof.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Landeskindergarten befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Volksschule und Mittelschule liegen ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zu zwei Supermärkten: eine Billa-Filiale liegt etwa 3 Gehminuten entfernt, einen Spar erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 128 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Ceiling height
- 2.6 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 30 m²
- Garden area
- 163 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 30 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2018
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Zwentendorf an der Donau
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3435
- Town
- Erpersdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Roof type
- Flat roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system
Further features
- Storage rooms
- 2
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€459,000
Purchase price per m²
€3,585.94 / m²
Operating costs net
€160.18
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€459,000
Monthly costs gross
€384.73
Monthly costs net
€362.49
Other costs net
€202.31
Garage rent
€31.1
Contract drafting fee
nach Vereinbarung mit dem Notar/Rechtsanwalt €
Repair reserve net
€171.21
Repair reserve gross
€171.21
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.67
A
B
29.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-02-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 4.5 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 5 km
- Clinicapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 6 km
- Post officeapprox. 6 km