AT A GLANCE - The key facts

— Purchase price: € 398.500,– (shell construction, interior fit-out according to buyer's wishes)

— Property: semi-detached house in shell construction

— Location: market municipality Enzesfeld-Lindabrunn, Baden district, Niederösterreich

— Building area: 72,22 m²

— Residential floor area: approx. 147 m² (ground floor + first floor + attic floor)

— Basement: approx. 55 m²

— Carport: approx. 35 m² (not built)

— Floors: basement – ground floor – first floor – attic floor

— Construction: solid construction, perforated clay bricks 250 mm, reinforced concrete ceilings

— Building permit: officially approved submitted plan, notice from the market municipality 2022

— Condition: shell construction – interior fit-out fully customisable according to buyer's wishes

Property description

Here is an exceptional opportunity: a high-quality semi-detached house in solid brick construction, offered in an advanced shell state, which gives the new owner maximum freedom in designing the interior fit-out. The building was erected according to an officially approved submitted plan and blends harmoniously into the quiet residential surroundings of a growing market municipality in the southern Wiener Becken.

The quality of the shell construction is convincing at first sight: solidly built perforated clay bricks (250 mm external wall), neatly concreted reinforced concrete ceilings and a fully erected and covered timber roof truss guarantee a solid, durable building substance. The electrical installations are already pre-installed – empty conduits and electrical boxes are professionally laid in walls and ceilings, all supply lines have been introduced. The attic floor is completed in shell state with rafter construction and timber boarding.

According to the approved submitted plan, an air-source heat pump for heating and hot water preparation as well as underfloor heating as the main heat distribution system are planned. The window openings are already fully bricked up and are planned for triple-glazed insulating glass (3-fold, U-value ≤ 0,7 W/m²K) with roller shutter boxes. Drinking water connection and sewer connection are available.

Room layout

All details according to the approved submitted plan; the interior fittings will be executed according to buyer's wishes. Areas marked with * are planned according to the submitted plan but not yet built.

Ground floor (EG) — approx. 51 m²

— Living room – approx. 17,23 m²

— Dining room – approx. 11,86 m²

— Kitchen – approx. 10,81 m²

— WC – approx. 1,82 m²

— Utility room – approx. 9,79 m²

— *Terrace – approx. 23,94 m²

— *Carport – approx. 36,00 m²

First floor (OG) — approx. 50 m²

— Room 1 – approx. 12,93 m²

— Room 2 – approx. 12,93 m²

— Bathroom – approx. 7,72 m²

— WC – approx. 1,52 m²

— Hallway – approx. 5,88 m²

— Storage room – approx. 9,44 m²

Attic floor (DG) — approx. 45 m²

— *Room – approx. 23,07 m²

— *Bathroom – approx. 6,86 m²

— *Hallway – approx. 3,45 m²

— *Storage room – approx. 9,13 m²

Basement floor (KG) — approx. 50 m²

— Cellar 1 – approx. 9,13 m²

— Cellar 2 – approx. 11,26 m²

— Cellar 3 – approx. 14,53 m²

— Plant room – approx. 12,19 m²

— Staircase / entrance hall – approx. 3,45 m²

Construction & quality

The building was erected according to the applicable Austrian building standards and the approved submitted plan. The property is currently in shell state. Neither interior fit-out nor insulation (above the basement), plastering or other finishing work has been carried out so far. The windows with triple-glazed insulating glass, including electric external venetian blinds, are already installed. The following construction details describe the planned final fit-out according to the approved submitted plan:

— External wall: 160 mm EPS-F thermal insulation board + 250 mm perforated clay bricks + 10 mm interior plaster

— Solid internal wall: 150/250 mm perforated clay bricks, plastered on both sides

— Partition wall: 2 × 12,5 mm GK board with 75 mm CW stud profile + ISOVER Klemmfilz insulation

— Roof construction (45°): solid timber rafters, roof battens, counter battens, sealing membrane, 80 + 160 mm thermal insulation in timber construction, vapour barrier + vapour retarder

— Ceilings: 200 mm reinforced concrete slab

— Foundation: reinforced concrete slab

— Basement waterproofing: bitumen horizontal and vertical waterproofing, professionally executed

— Window preparation: roller shutter box recesses and connections already installed

— Staircases: reinforced concrete

Building services & energy concept (according to submitted plan)

The following details on building services are based on the approved submitted plan and describe the planned equipment in the fully finished condition. In the current shell condition, the preliminary installations (empty conduits, connections) are already professionally executed. The installation of the heating and sanitary systems as well as the entire interior fit-out will be carried out by the new owner as part of completion.

— Air-source heat pump for heating and hot water preparation (planned according to plan)

— Underfloor heating as main heat distribution system – pipe routing prepared

— Electrical empty conduit systems fully pre-installed in walls and ceilings

— Electrical boxes and distribution points professionally set

— Power connection via local grid operator – feed-in prepared

— Drinking water connection via local water main available

— Wastewater: connection to local sewer; rainwater: seepage via soakaway on own land

Location & infrastructure

Enzesfeld-Lindabrunn is an up-and-coming municipality in the southern Vienna Basin (district of Baden, Niederösterreich) – close-to-nature living in green surroundings with excellent connection to Vienna.

Transport connections

— Vienna city centre by car in approx. 40 minutes (A2 Südautobahn, exit Leobersdorf)

— Leobersdorf station in approx. 5 minutes – Badner Bahn to Wien Meidling and Oper

— Motorway A2 in the immediate vicinity – ideal for commuters

Local amenities & leisure

— Supermarkets, banks and medical care in the village and in the surrounding area

— Primary school, secondary school, kindergarten and childcare on site

— Triestingtal recreation area with cycle and hiking trails directly accessible

— Baden hospital in approx. 15 minutes by car

— Quiet, established residential settlement without through traffic

Your advantages at a glance

— Building permit: officially approved submitted plan

— Solid construction: perforated bricks + reinforced concrete ceilings

— Freedom of design: interior fit-out entirely according to your own wishes – no existing fit-out to take over

— Energy concept: preparation for heat pump and underfloor heating already planned

— Generous outdoor areas: terrace approx. 23 m², carport and garden share on 531 m² own land (entire plot, both semi-detached houses)

— Connections available: water, sewer and power – ready for immediate fit-out

— Value growth potential: shell price with the advantage of determining the fit-out quality yourself

Legal notices

Note on the plot

Note: The overall plot comprises 531 m² and is currently undivided. The division in the land register into the two semi-detached houses has not yet taken place, so the exact land share of this semi-detached house is not yet determined. The built-up area of 72,22 m² as well as the usable areas are already binding according to the approved submitted plan.

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AUF EINEN BLICK - Die wichtigsten Eckdaten

—  Kaufpreis: € 398.500,– (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch)

—  Objekt: Doppelhaushälfte im Rohbau

—  Lage: Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich

—  Bebauungsfläche: 72,22 m²

—  Wohnnutzfläche: ca. 147 m² (EG + OG + DG)

—  Keller: ca. 55 m²

—  Carport: ca. 35 m² (nicht ausgeführt)

—  Stockwerke: Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss

—  Bauweise: Massivbau, Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken

—  Baugenehmigung: Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022

—  Zustand: Rohbau – Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine hochwertige Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise, die im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und fügt sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken ein.

Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert – Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung.

Laut genehmigtem Einreichplan sind eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden.

Raumaufteilung

Alle Angaben gemäß genehmigtem Einreichplan; die Ausführung der Innenausstattung erfolgt nach Käuferwunsch. Mit * gekennzeichnete Flächen sind laut Einreichplan vorgesehen, aber noch nicht ausgeführt.

Erdgeschoss (EG) — ca. 51 m²

—  Wohnraum – ca. 17,23 m²

—  Essraum – ca. 11,86 m²

—  Küche – ca. 10,81 m²

—  WC – ca. 1,82 m²

—  Wirtschaftsraum – ca. 9,79 m²

—  *Terrasse – ca. 23,94 m²

—  *Carport – ca. 36,00 m²

Obergeschoss (OG) — ca. 50 m²

—  Zimmer 1 – ca. 12,93 m²

—  Zimmer 2 – ca. 12,93 m²

—  Bad – ca. 7,72 m²

—  WC – ca. 1,52 m²

—  Diele – ca. 5,88 m²

—  Abstellraum – ca. 9,44 m²

Dachgeschoss (DG) — ca. 45 m²

—  *Zimmer – ca. 23,07 m²

—  *Bad – ca. 6,86 m²

—  *Diele – ca. 3,45 m²

—  *Abstellraum – ca. 9,13 m²

Kellergeschoss (KG) — ca. 50 m²

—  Keller 1 – ca. 9,13 m²

—  Keller 2 – ca. 11,26 m²

—  Keller 3 – ca. 14,53 m²

—  Technikraum – ca. 12,19 m²

—  Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m²

Bauweise & Qualität

Das Gebäude wurde nach den gültigen österreichischen Baunormen und dem genehmigten Einreichplan errichtet. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Weder Innenausbau noch Dämmungen (über Keller), Verputz oder sonstige Ausbauarbeiten wurden bisher ausgeführt. Bereits verbaut sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inklusive elektrischer Raffstores. Die nachfolgenden Konstruktionsdetails beschreiben den geplanten Endausbau laut genehmigtem Einreichplan:

—  Außenwand: 160 mm EPS-F Wärmedämmplatte + 250 mm Hochlochziegel + 10 mm Innenputz

—  Innenwand massiv: 150/250 mm Hochlochziegel, beidseitig verputzt

—  Trennwand: 2 × 12,5 mm GK-Platte mit 75 mm CW-Ständerprofil + ISOVER Klemmfilz-Dämmung

—  Dachkonstruktion (45°): Massivholzsparren, Dachlattung, Konterlattung, Abdichtungsbahn, 80 + 160 mm Wärmedämmung in Holzkonstruktion, Dampfsperre + Dampfbremse

—  Decken: 200 mm Stahlbetondecke

—  Fundament: Stahlbetonplatte

—  Kellerabdichtung: Bitumen-Horizontal- und Vertikalabdichtung, fachgerecht ausgeführt

—  Fenstervorbereitung: Rollladenkastenaussparungen und -anschlüsse bereits eingebaut

—  Stiegen: Stahlbeton

Haustechnik & Energiekonzept (laut Einreichplan)

Die nachfolgenden Angaben zur Haustechnik basieren auf dem genehmigten Einreichplan und beschreiben die geplante Ausstattung im fertig ausgebauten Zustand. Im aktuellen Rohbauzustand sind die Vorinstallationen (Leerrohre, Anschlüsse) bereits fachgerecht ausgeführt. Die Installationen der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der gesamte Innenausbau erfolgen im Zuge der Fertigstellung durch den neuen Eigentümer.

—  Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung (laut Plan vorgesehen)

—  Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilsystem – Leitungsführung vorbereitet

—  Elektrische Leerrohrsysteme vollständig in Wänden und Decken vorinstalliert

—  Elektrodosen und Verteilerpunkte fachgerecht gesetzt

—  Stromanschluss über örtlichen Netzbetreiber – Einspeisung vorbereitet

—  Trinkwasseranschluss über Ortswasserleitung vorhanden

—  Schmutzwasser: Anschluss an Ortskanal; Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund

Lage & Infrastruktur

Enzesfeld-Lindabrunn ist eine aufstrebende Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken (Bezirk Baden, Niederösterreich) – naturnahes Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien.

Verkehrsanbindung

—  Wien Innenstadt mit dem PKW in ca. 40 Minuten (A2 Südautobahn, Ausfahrt Leobersdorf)

—  Bahnhof Leobersdorf in ca. 5 Minuten – Badner Bahn nach Wien Meidling und Oper

—  Autobahn A2 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler

Nahversorgung & Freizeit

—  Supermärkte, Banken und ärztliche Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung

—  Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderbetreuung vor Ort

—  Erholungsgebiet Triestingtal mit Rad- und Wanderwegen direkt erreichbar

—  Krankenhaus Baden in ca. 15 Autominuten

—  Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr

Ihre Vorteile auf einen Blick

—  Baugenehmigung: Behördlich genehmigter Einreichplan

—  Massivbauweise: Hochlochziegel + Stahlbetondecken

—  Gestaltungsfreiheit: Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen – kein Vorausbau zu übernehmen

—  Energiekonzept: Vorbereitung für Wärmepumpe und Fußbodenheizung bereits eingeplant

—  Großzügige Außenanlagen: Terrasse ca. 23 m², Carport und Gartenanteil auf 531 m² Eigengrund (gesamtes Grundstück, beide Doppelhaushälften)

—  Anschlüsse vorhanden: Wasser, Kanal und Strom – sofort ausbaufähig

—  Wertsteigerungspotenzial: Rohbaupreis mit dem Vorteil, Ausbauqualität selbst zu bestimmen

Rechtliche Hinweise

Hinweis zum Grundstück

Hinweis:  Das Gesamtgrundstück umfasst 531 m² und ist derzeit ungeteilt. Die grundbücherliche Teilung in die beiden Doppelhaushälften ist noch nicht erfolgt, weshalb der genaue Grundanteil dieser Doppelhaushälfte noch nicht feststeht. Die Bebauungsfläche von 72,22 m² sowie die Nutzflächen sind laut genehmigtem Einreichplan bereits verbindlich festgelegt.

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