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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Granite, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 4
Condition: Fully refurbished
Stylish villa with distant views as far as the Neusiedlersee
QUICKREAD: Everything at a glance
Plot area: ca. 1.118 m²
Living area: ca. 290 m²
Garden area: ca. 950 m²
Terrace area: ca. 75 m²
Rooms: 9,5
Bathrooms: 3
WCs: 4
Garage: 1
Parking spaces: 2
Year of construction: 1987
Full renovation: 2021
Heating: air heat pump with underfloor heating
Energy certificate: HWB 81 kWh/m²a | fGEE 1,09
Living above the town – architecture with character
Already the arrival at this plot conveys a feeling of something special. The villa presents itself as an architecturally independent residential building with a clear language of form, generous spatial structures and an atmosphere that places calm, privacy and quality of life at the center.
Due to the elevated location, there is an impressive view over Eisenstadt as far as the Neusiedlersee. This expanse gives the entire property an extraordinary generosity and makes the property a place where living becomes a daily experience.
The architecture combines classical elements with contemporary elegance. Generous windows, curved room shapes and a well-thought-out interplay of high-quality materials characterize the appearance.
Living with space, light and wide views
The upper floor forms the heart of daily living. Here living, dining and cooking flow into one another and create an open, inviting atmosphere.
The spacious living salon convinces with impressive sightlines and lots of daylight. Large windows bring the garden and the landscape into the interior and create a harmonious connection between indoor and outdoor life.
The modern kitchen is high-quality equipped and together with the dining area forms the communicative center of the house.
Private retreat areas
The sleeping and retreat rooms were deliberately positioned quietly and offer a high degree of privacy. The room layout allows flexible usage options – from classic bedrooms to guest rooms to work or hobby rooms.
The bathrooms are modern and high-quality designed and combine timeless design with functional comfort.
Separate residential unit with versatile possibilities
A particular highlight is the separately usable residential unit. This is ideally suited as a granny flat, guest area, home office or youth apartment.
With its own living area, kitchen, sleeping room and bathroom it opens up flexible usage possibilities and makes the house particularly attractive for multi-generational concepts.
Garden landscape with pool and terraces
The outdoor areas were designed with extraordinary effort and follow a clear architectural concept.
Several terrace levels create different areas for staying – from sunny breakfast spots to sheltered lounge zones for relaxed evenings.
The pool area forms the exclusive center of the garden. Embedded in natural stone, surrounded by relaxation zones and lush planting, a private refuge with an almost Mediterranean flair is created here.
The garden is not just outdoor space, but a designed living area with high quality of stay.
Technical condition and renovation
The house, built in 1987, was comprehensively fully renovated in 2021. Almost all technical and structural components were renewed in the process.
Pipes, floors, bathrooms, windows as well as large parts of the building services were modernized and brought up to a current technical standard. The result is a high-quality residential building with timeless architecture and modern building technology.
Location quality with distant view
The elevated location of this house is one of the special qualities of the property. From several living areas as well as from the terraces there is a wide view over Eisenstadt as far as the Neusiedlersee.
At the same time the location combines peace and privacy with good accessibility to urban infrastructure.
Summary
This villa is a home for people who value individuality, architecture and an extraordinary locational quality.
Generous spatial structures, high-quality renovation, an impressive distant view as well as a lovingly designed garden and pool landscape create a property that clearly stands out from the usual offerings.
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Transparency notice – AI-assisted content
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Note on the energy performance certificate in accordance with EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is provided on the basis of the energy performance certificate available in each case. The legally required energy figures are – insofar as applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before making a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
Stilvolle Villa mit Fernblick bis zum Neusiedlersee
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 1.118 m²
Wohnfläche: ca. 290 m²
Gartenfläche: ca. 950 m²
Terrassenfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 9,5
Bäder: 3
WCs: 4
Garage: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1987
Generalsanierung: 2021
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieausweis: HWB 81 kWh/m²a | fGEE 1,09
Wohnen über der Stadt – Architektur mit Charakter
Bereits die Ankunft auf diesem Grundstück vermittelt ein Gefühl von Besonderheit. Die Villa präsentiert sich als architektonisch eigenständiges Wohnhaus mit klarer Formensprache, großzügigen Raumstrukturen und einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.
Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Diese Weite verleiht dem gesamten Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnen zu einem täglichen Erlebnis wird.
Die Architektur verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßer Eleganz. Großzügige Fensterflächen, geschwungene Raumformen und ein durchdachtes Zusammenspiel hochwertiger Materialien prägen das Erscheinungsbild.
Wohnen mit Raum, Licht und Weitblick
Das Obergeschoss bildet das Herzstück des täglichen Wohnens. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.
Der großzügige Wohnsalon überzeugt durch beeindruckende Blickachsen und viel Tageslicht. Große Fensterflächen holen den Garten und die Landschaft in den Innenraum und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenleben.
Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Private Rückzugsbereiche
Die Schlaf- und Rückzugsräume wurden bewusst ruhig positioniert und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumstruktur erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Schlafzimmern über Gästezimmer bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen.
Die Bäder sind modern und hochwertig gestaltet und verbinden zeitloses Design mit funktionalem Komfort.
Separate Wohneinheit mit vielseitigen Möglichkeiten
Ein besonderes Highlight stellt die separat nutzbare Wohneinheit dar. Diese eignet sich ideal als Einlegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung.
Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafraum und Bad eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus auch für Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv.
Gartenlandschaft mit Pool und Terrassen
Die Außenbereiche wurden mit außergewöhnlichem Aufwand gestaltet und folgen einem klaren architektonischen Konzept.
Mehrere Terrassenebenen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – von sonnigen Frühstücksplätzen bis hin zu geschützten Loungezonen für entspannte Abende.
Der Poolbereich bildet den exklusiven Mittelpunkt des Gartens. Eingebettet in Naturstein, umgeben von Ruhezonen und üppiger Bepflanzung, entsteht hier ein privates Refugium mit beinahe mediterranem Flair.
Der Garten ist nicht nur Außenfläche, sondern ein gestalteter Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
Technischer Zustand und Sanierung
Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde 2021 umfassend generalsaniert. Dabei wurden nahezu sämtliche technischen und baulichen Komponenten erneuert.
Leitungen, Böden, Bäder, Fenster sowie große Teile der Haustechnik wurden modernisiert und auf einen aktuellen technischen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnhaus mit zeitloser Architektur und moderner Gebäudetechnik.
Lagequalität mit Fernblick
Die erhöhte Lage dieses Hauses zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Von mehreren Wohnbereichen sowie von den Terrassen aus eröffnet sich ein weiter Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee.
Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Zusammenfassung
Diese Villa ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Architektur und außergewöhnliche Lagequalität legen.
Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Sanierung, ein beeindruckender Fernblick sowie eine liebevoll gestaltete Garten- und Poollandschaft schaffen eine Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Angebot abhebt.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
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Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 290 m²
- Plot area
- 1,118 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 75.81 m²
- Garden area
- 950 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 75.81 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1987
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Eisenstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7000
- Town
- Eisenstadt
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Granite, Stone
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 4
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€890,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€890,000
Contract drafting fee
DAX WUTZLHOFER UND PARTNER RECHTSANWÄLTE GMBH €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
81
1.09
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-08-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 2 km