We have been commissioned with the sale of this completed in 1989, charming and quietly situated single-family house on approx. 570m2 private land and a living area of approx. 118m2 and an additional approx. 101m2 in the developed basement as well as approx. 40m² further usable area.

A beautiful highlight is the approx. 25m² large south-facing terrace with a view of the garden as well as the 8m long pool with a modular sliding roof, which is present.

The house has a driveway and offers a parking space for 2 cars, on the other hand of course also a practical access for larger gardening works.

Since 1999 it also has thermal insulation, as well as plastic windows and the roof was renewed and equipped with insulation.

The 6.000l oil heating (currently filled with 2.000l - sufficient for about 1 year) and hot water tank were renewed a few years ago.  

ROOM LAYOUT:

GROUND FLOOR:

• Entrance hall with access to the terrace
• Bathroom with bathtub, toilet, double washbasin and window
• Large living room with access to the terrace  
• Kitchen with dining area
• Office/Bedroom

UPPER FLOOR:

• Corridor
• large bedroom
• children's room

HEATABLE BASEMENT:

• Large hobby room
• Corridor with access to its own terrace and stairs to the garden
• Spacious wet area with shower and window
• Separate toilet
• Storage room
• Laundry room
• Technology and boiler room
• Workshop

The location can be described as good:
 

Billa: approx. 5 minutes by car
 

Kindegarten: approx. 5 minutes on foot

Primary school: approx. 5 minutes by car

Bus: approx. 5 minutes on foot

Sollenau train station with nearby Park&Ride: approx. 7 minutes by car

Sollenau: approx. 6 minutes by car

Wien: approx. 30 minutes by car

In summary, this could be the opportunity for you and your family to become a fantastic new home.

If interested, I will gladly send you the plans as well as further photos and of course I am available for a personal viewing.

Of course we will also gladly assist you with financing.

But you do not have to live in the house yourself to love it, we will gladly support you with renting it out as well.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

I ask for your understanding that, in accordance with our duty to provide evidence to the client and/or in accordance with Austrian trade regulation §§ 365 m-z (GewO 1994), we can only process enquiries with complete specification of your personal data – i.e. first and family or company name, address, telephone number and e-mail address – and forward detailed documents.
 

Use the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will gladly assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses 1989 fertiggestellten, charmanten und ruhig gelegenen Einfamilienhaus auf ca. 570m2 Eigengrund und einer Wohnfläche von ca. 118m2 und zusätzlichen ca. 101m2 im ausgebauten Keller sowie ca. 40m² weiterer Nutzfläche.

Ein schönes Highlight stellt die ca. 25m² große südseitige Terrasse mit Blick in den Garten sowie der 8m lange Pool mit modular verschiebbarer Überdachung, dar.

Das Haus verfügt über eine Einfahrt und bietet für 2 Autos einen Stellplatz, andererseits natürlich auch eine praktische Zufahrt für größere Gartenarbeiten.

Es verfügt auch seit 1999 über einen Wärmeschutz, sowie Kuststofffenster und das Dach wurde erneuert und mit einer Dämmung ausgestattet.

Die 6.000l Ölheizung (derzeit mit 2.000l befüllt - ausreichend für etwa 1 Jahr) und Warmwasserspeicher wurden vor wenigen Jahren erneuert.  

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

• Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse
• Badezimmer mit Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster
• Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse  
• Küche mit Essplatz
• Büro/Schlafzimmer

OBERGESCHOSS:

• Flur
• großes Schlafzimmer
• Kinderzimmer

BEHEIZBARES KELLERGESCHOSS:

• Großer Hobbyraum
• Flur mit Ausgang auf eine eigene Terrasse und Aufgang in den Garten
• Geräumiger Nassbereich mit Dusche und Fenster
• Separate Toilette
• Abstellraum
• Waschküche
• Technik- und Heizraum
• Werkstatt

Die Lage ist als gut zu bezeichnen:
 

Billa: ca. 5 Minuten mit dem Auto
 

Kindegarten: ca. 5 Minuten zu Fuß

Volksschule: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Bus: ca. 5 Minuten zu Fuß

Bahnhof Sollenau mit nahegelegenen Park&Ride: ca. 7 Minuten mit dem Auto

Sollenau: ca. 6 Minuten mit dem Auto

Wien: ca. 30 Minuten mit dem Auto

Zusammengefasst wird kann dies die Möglichkeit für Sie und Ihre Familie sein, ein fantastisches neues Zuhause zu werden.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.