This charming but in need of extensive renovation residential house offers a rare opportunity for craftsmen, investors or lovers of old building fabric. The property consists of two building parts that are connected to each other but have no direct passage – both units are each accessible from the outside.

Building 1:

• 2 rooms

• kitchen

• bathroom with WC and shower

Building 2:

• 2 further rooms

• additional bathroom

Additional rooms:

• technical room with gas boiler and wood boiler

• cellar – ideal for storage
  
   

  📍 Location description

  The house is located in a quiet, established residential area of a historic small town in the Waldviertel. The surroundings offer:

• good infrastructure

• local supplies and gastronomy

• The town is known for its medieval town centre, cultural events and a pleasant quality of life.

• public transport connections

• beautiful nature and recreational opportunities
  
  A project with character, ideal for those who want to bring an old house back to life. With creativity and craftsmanship, a special home can be created here

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Dieses charmante, aber stark sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Liebhaber alter Bausubstanz. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die miteinander verbunden sind, jedoch keinen direkten Durchgang haben – beide Einheiten sind jeweils von außen begehbar.

Gebäude 1:

• 2 Zimmer

• Küche

• Badezimmer mit WC und Dusche

Gebäude 2:

• 2 weitere Zimmer

• zusätzliches Badezimmer

Weitere Räumlichkeiten:

• Technikraum mit Gastherme und Holzkessel

• Erdkeller – ideal zur Lagerung
  
   

  📍 Lagebeschreibung

  Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage einer historischen Kleinstadt im Waldviertel. Die Umgebung bietet:

• gute Infrastruktur

• Nahversorger und Gastronomie

• Die Stadt ist bekannt für ihren mittelalterlichen Stadtkern, kulturelle Veranstaltungen und eine angenehme Wohnqualität.

• öffentliche Verkehrsanbindung

• schöne Natur- und Freizeitmöglichkeiten
  
  Ein Projekt mit Charakter, ideal für alle, die ein altes Haus wieder zum Leben erwecken möchten. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein besonderes Zuhause

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.