This well-maintained property on a sunny slope at the edge of the market municipality Ebenthal offers an attractive overall package: a well preserved residential house from the 1950s, generous usable areas and several outbuildings – embedded in a quiet and idyllic environment with lots of privacy.

With a living area of around 120 m² and a total usable area of approx. 400 m², ideal conditions are found for comfortable living with the possibility for craft activities, keeping animals or storage. The house has been continuously maintained and is in a structurally solid condition. However, to meet today’s living standards, modernization is recommended in order to fully exploit the potential of the property.

Heating is provided by a central gas heating system; additionally a fireplace connection is available in the kitchen, making the use of a wood stove possible.

Room layout:

Ground floor (approx. 80 m² living area):

Entrance area
Bright living room
Kitchen with dining area
Bedroom
Bathroom/toilet

Upper floor (approx. 40 m²):
Two further rooms (e.g. children’s, guest or study rooms)
Corridor/hallway

Cellar:
Storage space for supplies or tools

Outbuildings:
Workshop
Canopy (e.g. for vehicles, storage or machines)

Particulars / Highlights:

- Sunny hill with beautiful view
- Quiet location with high privacy
- Residential house with charm
- Large garden with plenty of space to develop
- Outbuildings with versatile usage possibilities
- Heating: central gas heating + fireplace connection for wood stove
- High recreational and leisure value due to location in the Weinviertel

The property is located in Ebenthal, an idyllic market municipality in the Weinviertel, on the northern edge of the Marchfeld. The surroundings offer rural tranquillity and closeness to nature, while the district capital Gänserndorf is only approx. 15 minutes away by car.

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Location: The property is located in Ebenthal, an idyllic market municipality in the Weinviertel, on the northern edge of the Marchfeld. The surroundings offer rural tranquillity and closeness to nature, while the district capital Gänserndorf is only approx. 15 minutes away by car. In Ebenthal there is a kindergarten, a school, a Nah & Frisch supermarket and a restaurant/café as well as a Heuriger. The district capital Gänserndorf is only 15 minutes away by car.

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Dieses gepflegte Anwesen in sonniger Hanglage am Rand der Marktgemeinde Ebenthal bietet ein attraktives Gesamtpaket: ein gut erhaltenes Wohnhaus aus den 1950er-Jahren, großzügige Nutzflächen und mehrere Nebengebäude – eingebettet in eine ruhige und idyllische Umgebung mit viel Privatsphäre.

Auf einer Wohnfläche von rund 120 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 400 m² finden sich ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der Möglichkeit zur handwerklichen Tätigkeit, Tierhaltung oder Lagerung. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem baulich soliden Zustand. Um heutigen Wohnstandards zu entsprechen, empfiehlt sich jedoch eine Modernisierung, um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, zusätzlich steht ein Kaminanschluss in der Küche zur Verfügung, wodurch auch die Nutzung eines Holzofens möglich ist.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche):

Eingangsbereich
Helles Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer/Toilette

Obergeschoss (ca. 40 m²):
Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Gang/Flur

Keller:
Stauraum für Vorräte oder Werkzeuge

Nebengebäude:
Werkstatt
Flugdach (z. B. für Fahrzeuge, Lagerung oder Maschinen)

Besonderheiten / Highlights:

- Sonnige Anhöhe mit schöner Aussicht
- Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
- Wohnhaus mit Charme
- Großer Garten mit viel Platz zur Entfaltung
- Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Heizung: Gaszentralheizung + Kaminanschluss für Holzofen
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Lage im Weinviertel

Die Liegenschaft befindet sich in Ebenthal, einer idyllischen Marktgemeinde im Weinviertel, am nördlichen Rand des Marchfeldes. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig ist die Bezirkshauptstadt Gänserndorf in nur ca. 15 Autominuten erreichbar.

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Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Ebenthal, einer idyllischen Marktgemeinde im Weinviertel, am nördlichen Rand des Marchfeldes. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig ist die Bezirkshauptstadt Gänserndorf in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. In Ebenthal befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, ein Nah & Frisch Supermarkt und ein Restaurant/Café sowie ein Heuriger. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

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