This modern single-family house in Ebenthal combines the advantages of a quiet, nature-close residential location with the immediate proximity to the state capital Klagenfurt and thus offers an ideal combination of relaxation and urban quality of life.
A paved driveway, additional parking spaces and an approximately 26 m² carport already provide a high-quality first impression upon arrival.
The modern front door with black glass elements and access by code underscores the contemporary character of the house.

On the ground floor you will find a generous, light-flooded living, cooking and dining area.
Large windows open up the view of the surrounding fields and create a seamless transition to the terrace, garden and pool.
The herringbone-pattern laid parquet floor gives the living area an elegant and at the same time homely atmosphere.

The centerpiece of the house is the luxurious DAN kitchen with generous work surfaces, plenty of storage space and high-quality appliances.
These include, among others, oven, vacuum-sealing drawer, microwave, induction hob, large refrigerator with a separate vegetable compartment and wine refrigerator.
The ceiling-mounted extractor hood can be adjusted in height.
An integrated central vacuum complements the well-thought-out equipment.

The approximately 40 m², mostly covered terrace extends the living area to the outside and offers plenty of space for relaxed hours by the pool.
A guest toilet is also located on the ground floor as well as an approx. 25m² hobby room.

On the upper floor are two children's rooms with a centrally located children's bathroom as well as the spacious master area with wardrobe and en suite bathroom.
A freestanding bathtub and a separate shower provide private wellness comfort.
Another terrace at the parents' bedroom is already legally approved and can still be completed.

The indicated living area of around 208 m² includes the approximately 25 m² area designated as a hobby room.
This is suitable, for example, as a fitness room, play area or for personal projects.
A skylight ensures natural daylight.

From the interior and garden you can reach the ancillary and technical area with utility room and additional shower.
The house is heated by a high-quality Viessmann air heat pump with full-surface underfloor heating.
Triple-glazed plastic-aluminium windows, external blinds and fly screens complete this offer. 
The terrace on the first upper floor offers an impressive view and is currently still in an unfinished state.
If desired, this can be professionally and completely finished for you by the seller for an additional charge of € 22.000,-.

Call now and secure your personal viewing appointment at +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien 

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Dieses moderne Einfamilienhaus in Ebenthal vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt und bietet somit eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Lebensqualität.
Eine gepflasterte Einfahrt, zusätzliche Stellmöglichkeiten und ein rund 26 m² großes Carport sorgen bereits beim Ankommen für einen hochwertigen ersten Eindruck.
Die moderne Haustür mit schwarzen Glaselement und Zugang per Zahlencode unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich.
Große Fensterflächen eröffnen den Blick auf die umliegenden Felder und schaffen einen fließenden Übergang zu Terrasse, Garten und Pool.
Der im Fischgrätmuster verlegte Parkettboden verleiht dem Wohnraum eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet die luxuriöse DAN-Küche mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und hochwertiger Geräteausstattung.
Dazu zählen unter anderem Backofen, Vakuumierschublade, Mikrowelle, Induktionskochfeld, großer Kühlschrank ein separates Gemüsefach und Weinkühlschrank.
Die an der Decke montierte Dunstabzugshaube lässt sich in der Höhe verstellen.
Ein integrierter Sockelsauger ergänzt die durchdachte Ausstattung.

Die rund 40 m² große, überwiegend überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für entspannte Stunden am Pool.
Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss wie auch ein ca. 25m² großer Hobbyraum.

Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer mit mittig angeordnetem Kinderbadezimmer sowie der großzügige Masterbereich mit Garderobe und Bad en Suite.
Eine freistehende Badewanne und eine separate Dusche sorgen für privaten Wellnesskomfort.
Eine weitere Terrasse beim Elternschlafzimmer ist bereits baurechtlich bewilligt und kann noch fertiggestellt werden.

Die ausgewiesene Wohnfläche Fläche von rund 208 m² beinhaltet den etwa 25 m² großen, als Hobbyraum gewidmeten Bereich.
Dieser eignet sich beispielsweise als Fitnessraum, Spielbereich oder für persönliche Projekte.
Eine Lichtkuppel sorgt für natürlichen Lichteinfall.

Vom Innenbereich und Garten aus erreicht man den Neben- und Technikbereich mit Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Dusche.
Beheizt wird das Haus über eine hochwertige Viessmann-Luftwärmepumpe mit vollflächiger Fußbodenheizung.
Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster, Raffstores und Fliegengitter runden dieses Angebot ab. 
Die Terrasse im ersten Obergeschoss bietet einen beeindruckenden Ausblick und befindet sich derzeit noch im unfertigen Zustand.
Auf Wunsch kann diese vom Abgeber gegen einen Aufpreis von € 22.000,- fachgerecht und vollständig für Sie fertiggestellt werden.

Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien 

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