Welcome to your new home – a dream end-terraced house in the picturesque municipality Ebenfurth, Niederösterreich. This modern house offers you not only a generous living area of 153,99 m², but also the opportunity to enjoy life amid nature and urban infrastructure.

With a purchase price of 429.900,00 € you can expect a first occupation that leaves nothing to be desired. The house has a total of 6 light-flooded rooms that provide you and your family with sufficient space for individual design and development.

On the third level of the house is the attic with a wonderful 360° view over the river Warme Fisch as well as the huge park.

The garden borders on the river Warme Fisch.

The shell-finish terraced house is divided as follows:

GROUND FLOOR

Living room 35,52 m² + Kitchen 9,88 m ²

Storage room     2,03 m²

Technical room   2,49 m²

WC + Bath       4,00 m²

Entrance hall      5,86 m²

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total         59,78 m²

+ Terrace         12,68 m²

UPPER FLOOR

Bedroom1 14,59 m²

Bedroom2 10,10 m²

WC                   2,10 m²

Hall 9,00 m²

Bath 7,79 m²

Bedroom3 14,96 m²

Bedroom4 10,78 m²

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total            69,32 m²

ATTIC:

Bedroom5: 16,49 m²

Wardrobe           5,42 m²

WC                      2,10 m²

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total              24,01 m²

Roof terraces:

12,52 m² and 16,35 m² 360° panoramic view of Warme Fisch as well as the nearby park.

TRANSPORT CONNECTION AND INFRASTRUCTURE:

The transport connection is excellent. Bus and train station are in the immediate vicinity and enable uncomplicated connections to the surrounding towns and municipalities. Whether you commute to work or plan an excursion in the area, here you are very well connected.

The infrastructure in the surroundings also leaves nothing to be desired. Doctors, pharmacies, kindergarten, schools, supermarkets and bakeries are in the immediate vicinity and offer you a high quality of life with everything you need for daily requirements.

Do not miss this unique opportunity and arrange a viewing appointment today. Your new home in Ebenfurth is waiting for you!

Purchase price: 429.900-, free of encumbrances and vacant

There is a 2nd end-terraced house with the same price for sale. The 3 middle terraced houses are offered at a price

of €329.900.

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This way the path to your own property can also be possible with lower equity.
Financings with reduced equity share depend on creditworthiness and are only available within a limited contingent. Individual assessment required.
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Statutory incidental costs:
3,5%      Real estate transfer tax  
1,1%      Land register entry fee
3,0%      Brokerage fee + 20 % VAT.
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Detailed documents (exposé) will be gladly sent to you on request.

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Provider:                 gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Contact person:        Ms Benes
Mobile:                       +43 (0)699 116 08 706
E-mail:                       office@direktfinanzimmo.at 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem traumhaften Reiheneckhaus in der malerischen Gemeinde Ebenfurth, Niederösterreich. Dieses moderne Haus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 153,99 m², sondern auch die Möglichkeit, ein Leben inmitten von Natur und urbaner Infrastruktur zu genießen.

Mit einem Kaufpreis von 429.900,00 € erwartet Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten.

Auf der dritten Ebene des Hauses befindet sich das Dachgeschoss mit einem wundervollen 360° Blick über den Fluss Warme Fisch sowie den riesigen Park.

Der Garten grenzt am Fluss Warme Fisch an.

Das belagsfertige Reihenhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer 35,52 m² + Küche 9,88 m ²

Abstellraum     2,03 m²

Technikraum   2,49 m²

WC + Bad       4,00 m²

Vorraum         5,86 m²

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gesamt         59,78 m²

+ Terrasse         12,68 m²

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer1 14,59 m²

Schlafzimmer2 10,10 m²

WC                   2,10 m²

Vorraum 9,00 m²

Bad 7,79 m²

Schlafzimmer3 14,96 m²

Schlafzimmer4 10,78 m²

________________________

gesamt            69,32 m²

DACHGESCHOSS:

Schlafzimmer5: 16,49 m²

Garderobe           5,42 m²

WC                      2,10 m²

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gesamt              24,01 m²

Dachterrassen:

12,52 m² und 16,35 m² 360° Rundblick auf Warme Fisch sowie den nahegelegenen Park.

VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug in die Umgebung planen möchten, hier sind Sie bestens vernetzt.

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ebenfurth wartet auf Sie!

Kaufpreis: 429.900-, Lasten und Bestandsfrei

Es steht noch ein 2tes Eckreihenhaus mit dem selben Preis zum Verkauf. Die 3 mittleren Reihenhäuser werden zu einem Preis

von €329.900 angeboten.

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Gesetzliche Nebenkosten:
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