NEW PRICE

Exclusive residential dream – New-build bungalow with pool & double garage - first occupancy

On a level plot of approx. 1.017 m² you will find this high-quality new-build bungalow with around 180 m² living space – perfect for families, couples or demanding individualists.

The modern solid construction in 4751 Dorf an der Pram convinces with thoughtful design, high-quality fittings and state-of-the-art building services.

Architecture & space concept
• generous floor plan with separate living and sleeping wing
• L-shaped construction, 50 cm brick masonry, flat roof
• barrier-free and bathed in light – ideal for all stages of life
• open living, dining and kitchen area with fireplace connection
• bedroom with walk-in wardrobe and master bathroom
• 3 equally sized rooms – ideal as children's, guest or study rooms
• separate children’s or guest bathroom
• separate technical and heating room

Comfort & technology
• underfloor heating & ceiling cooling
• BUS system, electric awnings, fiber optic connection
• central vacuum system, water softening system, rainwater cistern
• air source heat pump & photovoltaic for sustainable energy

Outdoor areas
• south/west terrace with pool access
• east terrace ideal as breakfast terrace and planned barbecue area with outdoor fireplace
• 7 x 3 m pool with equipment (to be completed)
• double garage & existing fence foundation around the entire property

Your advantage
The property is close to completion – design the floors, bathrooms and kitchen according to your taste!

Location
The bungalow is located in a quiet, rural location and offers a perfect combination of closeness to nature and good accessibility to all important everyday amenities:

• shopping facilities for daily needs reachable within minutes
• kindergarten and primary school in the village
• secondary schools, doctors, pharmacy and banks in Ried im Innkreis or Schärding
• Autobahn A8 (Wels/Linz or Passau) reachable in approx. 10-15 minutes
• Bahnhof Riedau approx. 5 minutes by car away

Numerous cycling and hiking trails in the immediate vicinity ensure leisure and recreation. Golf courses, riding stables and cultural events in Schärding or Ried im Innkreis are also quickly reachable.

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NEUER PREIS

Exklusiver Wohntraum – Neubau-Bungalow mit Pool & Doppelgarage - Erstbezug

Auf einem ebenen Grundstück von ca. 1.017 m² erwartet Sie dieser hochwertige Neubau-Bungalow mit rund 180 m² Wohnfläche – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.

Der moderne Massivbau in 4751 Dorf an der Pram überzeugt durch durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik.

Architektur & Raumkonzept
• großzügiger Grundriss mit separatem Wohn- und Schlaftrakt
• L-förmige Bauweise, 50 cm Ziegelmauerwerk, Flachdach
• barrierefrei und lichtdurchflutet – ideal für alle Lebensphasen
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss
• Schlafzimmer mit Schrankraum und Masterbad
• 3 gleich große Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
• separates Kinder- bzw. Gästebad
• separater Technik- und Heizraum

Komfort & Technik
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• BUS-System, elektrische Raffstores, Glasfaseranschluss
• Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage, Regenwasserzisterne
• Luftwärmepumpe & Photovoltaik für nachhaltige Energie

Außenbereiche
• Süd-/West-Terrasse mit Poolzugang
• Ost-Terrasse ideal als Frühstücksterrasse und geplantem Grillplatz mit Außenkamin
• 7 x 3 m Pool mit Technik (wird noch fertiggestellt)
• Doppelgarage & vorhandenes Zaunfundament am gesamten Grundstück

Ihr Vorteil
Die Immobilie befindet sich kurz vor Fertigstellung – Gestalten Sie Böden, Bäder und Küche nach Ihrem Geschmack!

Lage
Der Bungalow befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
• Kindergarten und Volksschule im Ort
• weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken in Ried im Innkreis bzw. Schärding
• Autobahn A8 (Wels/Linz bzw. Passau) in ca. 10-15 Minuten erreichbar
• Bahnhof Riedau ca. 5 Autominuten entfernt

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung. Auch Golfplätze, Reiterhöfe und kulturelle Veranstaltungen in Schärding oder Ried im Innkreis sind schnell erreichbar.

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