Rent
1 / 7
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
An excellently laid-out single-family house in Deutsch-Brodersdorf is offered for rent. This nearly new property offers modern living comfort with the latest technical standards and impresses with its idyllic, absolutely quiet location. A special highlight for nature lovers is the private communal access to the lake (details see pictures!). At the same time you benefit from an outstanding transport connection for commuters: The nearby station Ebreichsdorf has a large Park & Ride car park – from there you can reach Vienna Hauptbahnhof in only 20 minutes!
The highlights at a glance:
- Exclusive lake access: Separate, private communal access to the idyllic lake (houses in the second row) – pure relaxation right on your doorstep!
- Commuter paradise: In just approx. 8 minutes by car to the station Ebreichsdorf (large, free Park & Ride car park) and from there in only 20 minutes directly to Vienna.
- Green oasis: Own, private garden including terrace for relaxed hours outdoors.
- Sustainable technology: Energy-efficient air heat pump for contemporary, ecological and cost-saving heating.
- Perfect protection: High-quality, integrated roller shutters on all windows for optimal view and sun protection and absolute privacy.
Practical room layout & high-quality equipment:
The house convinces with a well-thought-out and family-friendly room layout over two levels:
- Inviting entrance area: Spacious foyer with enough space for a wardrobe.
- Light-flooded heart: Huge eat-in kitchen (34 m²) as the central focal point of the house with direct access to the terrace.
- Cozy master bedroom: Lots of space to relax (23 m²) with a wonderful view of the greenery.
- Flexible additional room: Ideal as an office/home office or children's room (approx. 10 m²).
- Two wellness bathrooms: Modern bathrooms with high-quality sanitary fittings both on the ground floor and on the upper floor.
- Outdoor area: Beautiful private garden with terrace for private use.
Idyllic residential location with urban proximity:
The property is located in a particularly quiet and nature-close location. Far from heavy traffic and urban hustle and bustle, here you can enjoy living in harmony with nature.
The perfect symbiosis of tranquility and accessibility:
- Local infrastructure: Shops for daily needs, supermarkets as well as the basic infrastructure of the region (schools, doctors) are reachable within a few minutes.
- Perfect for Vienna commuters: The station Ebreichsdorf is the ideal hub. Thanks to the frequent service and the short travel time of only 20 minutes to Vienna, living in the countryside can be perfectly combined with working in the federal capital. The huge Park & Ride car park ensures stress-free parking without searching for a parking space.
Commission-free for tenants
The house is rented commission-free – the landlord takes over the brokerage fee. Therefore you as a tenant do not incur any agent fees.
For further questions Mr Daniel Masek is gladly available by phone at 0660 / 18 34 006 or by email at dm@lim-broker.at.
Zur Vermietung gelangt ein hervorragend aufgeteiltes Einfamilienhaus in Deutsch-Brodersdorf. Dieses neuwertige Objekt bietet modernen Wohnkomfort auf dem neuesten technischen Stand und besticht durch seine idyllische, absolut ruhige Lage. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist der private Gemeinschaftszugang zum See (Details siehe Bilder!). Gleichzeitig profitieren Sie von einer überragenden Verkehrsanbindung für Pendler: Der nahegelegene Bahnhof Ebreichsdorf verfügt über einen großen Park & Ride-Parkplatz – von dort aus erreichen Sie Wien Hauptbahnhof in nur 20 Minuten!
Die Highlights auf einen Blick:
- Exklusiver Seezugang: Separater, privater Gemeinschaftszugang zum idyllischen See (Häuser der zweiten Reihe) – Erholung pur direkt vor der Haustür!
- Pendler-Paradies: In nur ca. 8 Autominuten am Bahnhof Ebreichsdorf (großer, kostenloser Park & Ride-Parkplatz) und von dort in nur 20 Minuten direkt in Wien.
- Grüne Oase: Eigener, privater Garten inklusive Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
- Nachhaltige Technik: Energieeffiziente Luftwärmepumpe für zeitgemäßes, ökologisches und kostensparendes Heizen.
- Perfekter Schutz: Hochwertige, integrierte Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sicht-, Sonnenschutz und absolute Privatsphäre.
Praktische Raumaufteilung & hochwertige Ausstattung:
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
- Einladender Eingangsbereich: Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
- Lichtdurchflutetes Herzstück: Riesige Wohnküche (34 m²) als zentraler Mittelpunkt des Hauses mit direktem Ausgang auf die Terrasse.
- Gemütliches Hauptschlafzimmer: Viel Platz zum Entspannen (23 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne.
- Flexibles Zusatzzimmer: Ideal als Arbeitszimmer/Home-Office oder Kinderzimmer (ca. 10 m²).
- Zwei Wellness-Bäder: Moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.
- Außenbereich: Schöner Eigengarten mit Terrasse zur privaten Nutzung.
Idyllische Wohnlage mit urbaner Nähe:
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage. Weitab von dichtem Verkehr und städtischer Hektik genießen Sie hier ein Wohnen im Einklang mit der Natur.
Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Erreichbarkeit:
- Infrastruktur vor Ort: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie die grundlegende Infrastruktur der Region (Schulen, Ärzte) sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Perfekt für Wien-Pendler: Der Bahnhof Ebreichsdorf ist der ideale Knotenpunkt. Dank der schnellen Taktung und der kurzen Fahrzeit von nur 20 Minuten nach Wien lässt sich das Leben im Grünen perfekt mit der Arbeit in der Bundeshauptstadt verbinden. Der riesige Park & Ride-Parkplatz sorgt für stressfreies Parken ohne Parkplatzsuchen.
Provisionsfrei für Mieter/innen
Das Haus wird provisionsfrei vermietet – der Vermieter übernimmt die Vermittlungsgebühr. Für Sie als Mieter/in fallen somit keine Maklerkosten an.
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@lim-broker.at zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 85 m²
- Plot area
- 315 m²
- Total area
- 128 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 43 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space
- Garden area
- 190 m²
- Parking area
- 40 m²
- Outdoor spaces
- 2
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Ebreichsdorf
- District
- Baden
- Maximum rental period
- JAHR 10
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2443
- Town
- Deutsch-Brodersdorf
- Street
- am See
Condition & building
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,649
Total rent net
€1,649
Total charges net
€1,649
Total rent net
€1,499
Operating costs net
€150
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,664
Total rent gross
€1,664
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.68
D
136.47
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2.5 km
- Bakeryapprox. 4.2 km
Children & school
- Schoolapprox. 2.5 km
- Kindergartenapprox. 2.8 km
Transport
- Busapprox. 750 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 4.8 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 7.2 km
Everyday life
- Post officeapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.8 km
- Policeapprox. 3.8 km
- Cash machineapprox. 4.2 km