This exceptional villa in Cserszegtomaj combines generosity, privacy and an impressive distant view to Balaton/Plattensee. On a plot of around 9.840 m² the property offers plenty of space for family, guests, multi-generation use or an exclusive retreat near Hévíz.

The villa has approx. 277 m² living space, a total of 9 rooms, 5 bathrooms and 4 WCs. The living space is complemented by a spacious garage with 3 separate driveways, a swimming pool, sauna and wellness area, cellar of approx. 155,7m² and a separate, in need of renovation farmhouse of approx. 80 m².

The property is located on Balaton utca in Cserszegtomaj, in a quiet location with extensive green and lake views. The private drive leads directly from Balaton utca to the house and creates a rare combination of good accessibility and comprehensive screening from the surroundings.

Particularly attractive is the proximity to the world-famous thermal lake Hévíz and Balaton / Plattensee: The thermal lake is reachable in about nine minutes by car or in around 20 minutes by bicycle. The thermal lake of Hévíz is one of the defining nature and wellness destinations of the region.

The location combines rural tranquility, panorama and privacy with good connections to Hévíz, Keszthely and the Balaton.

The well-maintained Villa Vita convinces with generous room dimensions and flexible usability. Nine rooms offer space for representative living, large families, guests, home office or individual retreats. The rooms provide high comfort even at full occupancy.

The living area with fireplace creates a homely atmosphere. The property has central heating and a fireplace, fuelled by wood and oil. The solid construction with 4cm Drywith insulation, double or multiple glazed windows as well as the north-south orientation complement the solid basic substance. The villa has a mechanical ventilation system that contributes to a pleasant indoor climate.

The owners have used the house only rarely; this now offers the opportunity to acquire a fully furnished property with immediate usability.

The villa is handed over including all existing furniture and fittings. 

• Balaton and distant view as well as green view
• Swimming pool
• Sauna, wellness area and fitness room
• Five bathrooms with shower, bathtub, WC, window and partially bidet
• Four WCs, including guest WCs and separate toilets
• Fireplace and central heating
• Kitchen as well as kitchenette
• Cellar with approx. 156 m² area
• Panorama terrace
• Large garage with three separate driveways
• Additional parking spaces
• Own private drive to the house
• Storage rooms as well as washing and drying area

The almost 1 hectare plot is a significant unique selling point of this property. The combination of its own private access road, distance from the street, generous open spaces and panoramic view creates an exceptionally private living environment.

The pool area invites relaxed summer days. The plot size also offers scope for landscaping, leisure, retreat zones or individual usage concepts.

Additionally, there is on the site an approx. 80 m² large, separately located farmhouse. This is located about 50 metres from the main house, is in need of renovation and after appropriate refurbishment offers potential as a guest house, studio, staff accommodation or independent unit.

The plot size can furthermore offer long-term development potential for a possible division of the plot or separate utilisation of individual areas – subject to all official, building law and surveying checks. (See former 1241/1 and 1241/2 GstNr.)

The property is available immediately.

The property presents itself well maintained, however buyers should plan modernization and adaptation measures depending on personal standards.

An energy performance certificate is currently not available.

The information is based on the documents made available to us as well as on information from the owner side. Despite careful preparation, no guarantee is given for their completeness, correctness or timeliness. Changes and errors remain reserved. Offered to the buyer commission-free.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese außergewöhnliche Villa in Cserszegtomaj verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und einen beeindruckenden Fernblick bis zum Balaton/Plattensee. Auf einem rund 9.840 m² großen Grundstück bietet das Anwesen viel Raum für Familie, Gäste, Mehrgenerationennutzung oder einen exklusiven Rückzugsort nahe Hévíz.

Die Villa verfügt über ca. 277 m² Wohnfläche, insgesamt 9 Zimmer, 5 Bäder und 4 WCs. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage mit 3 separaten Einfahrten, einen Swimmingpool, Sauna- und Wellnessbereich, Keller mit ca. 155,7m² sowie ein separates, sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit ca. 80 m².

Die Liegenschaft befindet sich an der Balaton utca in Cserszegtomaj, in ruhiger Lage mit weitläufigem Grün- und Seeblick. Die eigene Privatstraße führt direkt von der Balaton utca bis zum Haus und schafft eine seltene Kombination aus guter Erreichbarkeit und umfassender Abschirmung von der Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu weltberühmten Thermalsee Hévíz und Balaton / Plattensee: Der Thermalsee ist in etwa neun Minuten mit dem Auto beziehungsweise in rund 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Thermalsee von Hévíz zählt zu den prägenden Natur- und Wellnessdestinationen der Region.

Die Lage vereint ländliche Ruhe, Panorama und Privatsphäre mit einer guten Anbindung an Hévíz, Keszthely und den Balaton.

Die gepflegte Villa Vita überzeugt durch großzügige Raumdimensionen und eine flexible Nutzbarkeit. Neun Zimmer bieten Platz für repräsentatives Wohnen, große Familien, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Die Raumlichkeiten sorgen auch bei voller Belegung für hohen Komfort.

Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine wohnliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über Zentralheizung und Kamin, die Befeuerung erfolgt mittels Holz und Öl. Die massive Bauweise mit 4cm Drywith Dämmung, doppelt beziehungsweise mehrfach verglaste Fenster sowie die Nord-Süd-Ausrichtung ergänzen die solide Grundsubstanz. Die Villa verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftungsanlage, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Die Eigentümer haben das Haus nur selten genutzt; dadurch bietet sich nun die Gelegenheit, ein voll möbliertes Anwesen mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit zu erwerben.

Die Villa wird inklusive der gesamten vorhandenen Möblierung und Einrichtung übergeben. 

• Balaton- und Fernblick sowie Grünblick
• Swimmingpool
• Sauna, Wellnessbereich und Fitnessraum
• Fünf Bäder mit Dusche, Badewanne, WC, Fenster und teilweise Bidet
• Vier WCs, darunter Gäste-WCs und getrennte Toiletten
• Kamin und Zentralheizung
• Küche sowie Teeküche
• Keller mit ca. 156 m² Fläche
• Panorama Terrasse
• Große Garage mit drei separaten Einfahrten
• Zusätzliche Stellplätze
• Eigene Privatstraße bis zum Haus
• Abstellräume sowie Wasch- und Trockenbereich

Das beinahe 1 Hektar große Grundstück ist ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft. Die Kombination aus eigener privater Zufahrt, weiter Entfernung zur Straße, großzügigen Freiflächen und Panoramablick schafft ein außergewöhnlich privates Wohnumfeld.

Der Poolbereich lädt zu entspannten Sommertagen ein. Die Grundstücksgröße eröffnet zugleich Gestaltungsspielraum für Garten, Freizeit, Rückzugszonen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Zusätzlich besteht auf dem Areal ein ca. 80 m² großes, separat gelegenes Bauernhaus. Dieses befindet sich etwa 50 Meter vom Haupthaus entfernt, ist sanierungsbedürftig und eröffnet nach entsprechender Renovierung Potenzial als Gästehaus, Atelier, Personalunterkunft oder eigenständige Nutzungseinheit.

Die Grundstücksgröße kann darüber hinaus langfristig Entwicklungspotenzial für eine mögliche Aufteilung des Grundstückes oder separate Verwertung einzelner Bereiche bieten – vorbehaltlich aller behördlichen, baurechtlichen und vermessungstechnischen Prüfungen. (Siehe ehemalige 1241/1 und 1241/2 GstNr.)

Die Immobilie ist sofort beziehbar.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, Käufer sollten jedoch je nach persönlichem Anspruch Modernisierungs- und Adaptierungsmaßnahmen einplanen.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Die Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Aufbereitung wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernommen. Änderungen, Irrtümer bleiben vorbehalten. Für den Käufer provisionsfrei wird angeboten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.