This stylish villa from the 1930s is located on the south side of Sas-hegy (Eagle Hill) in one of the most valuable and unique residential locations in Buda – in the immediate vicinity of the nature reserve. The three-storey property (plus street-side home office) offers an impressive panoramic view. The building is oriented towards Gellértberg and enjoys sunshine all day. Set in a park-like, arboretum-style garden, the house is only partially visible from the street. On three residential levels there are a total of 6 separate residential units, with two main entrances from the street. The property is ideally suited as a stylish home for a multi-generational family or alternatively for use as several separate apartments.

General data

Total built-up area: 360 m² + 50 m² (over 3+1 levels)
Plot area: 836 m² (overgrown plot with old tree population)

Ground floor

Apartment ground floor 1:
Closed, covered, heated and usable all year round veranda; room with kitchen; bathroom; terrace in the side garden.

Apartment ground floor 2:
Dining room/living room, entrance area, bathroom, room, private barbecue terrace.

Apartment ground floor 3:
Closed, covered, heated and usable all year round veranda; room with kitchen; bathroom; attached panoramic wine terrace at approximately the same height as the Statue of Liberty on Gellértberg with full all-round view; open, covered cigar terrace.

All three apartments on the ground floor are accessible independently of each other via separate entrances.

1st floor (large apartment)
Foyer, dining room/kitchen, guest room, panoramic living room with large panoramic windows and 3,7 m ceiling height, discreet garden-side terrace, room, bathroom, guest WC, laundry room, staircase access.

Attic floor / top floor: Fairytale panorama!

Apartment attic floor 1:
Room with sleeping area, bathroom
Apartment attic floor 2:
Room
Apartment attic floor 3:
Room
Apartment attic floor 2 and attic floor 3 share a bathroom, which is accessible from the foyer.
The terrace is at the same height as Gellértberg and offers an incomparable view of the Statue of Liberty and Gellértberg.

Street-side home office (private office)
Directly accessible from the street side: private office with 3 rooms, approx. 50 m² in total, including laundry room, WC and shower option.

Parking

Courtyard parking spaces for a total of 6 vehicles; additionally free parking on the street with approx. 6 spaces directly in front of the house.

Technical equipment

Preparation for solar system ("solar ready")
Heat pump with underfloor heating throughout the residential complex
Building insulation: 18 cm Dryvit (EIFS)
Expected energy class: BB

Renovation details

The building was comprehensively renovated, including: roof renewal, replacement of the roof covering, thermal insulation, replacement of the external windows and doors (high-quality materials), renewal of the sanitary installations as well as tiling work. During the modernisation, care was taken to preserve original materials – such as antique bricks – which maintain the character and patina of the house. Beneath the courtyard paving there is a fully renewed supply network (water, electricity and sewage).

Purchase conditions

Purchase price: 1.390.000 EUR
Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT

If you are interested, we would be happy to provide further information or arrange a personal viewing appointment.

Diese stilvolle Villa aus den 1930er-Jahren befindet sich an der Südseite des Sas-hegy (Adlerberg) in einer der wertvollsten und einzigartigsten Wohnlagen Budas – in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Die dreigeschossige Liegenschaft (zzgl. straßenseitigem Home-Office) bietet einen beeindruckenden Panoramablick. Das Objekt ist Richtung Gellértberg ausgerichtet und genießt ganztägig Sonne. Eingebettet in einen parkähnlichen, arboretumartigen Garten ist das Haus von der Straße aus nur teilweise sichtbar. Auf drei Wohnebenen befinden sich insgesamt 6 separate Wohneinheiten, mit zwei Haupteingängen von der Straße. Die Immobilie eignet sich ideal als stilvolles Zuhause für eine Mehrgenerationenfamilie oder alternativ zur Nutzung als mehrere getrennte Apartments.

Allgemeine Daten

Gesamte bebaute Fläche: 360 m² + 50 m² (über 3+1 Ebenen)
Grundstücksfläche: 836 m² (eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand)

Erdgeschoss

Apartment EG 1:
Geschlossene, überdachte, beheizte und ganzjährig nutzbare Veranda; Zimmer mit Küche; Badezimmer; Terrasse im seitlichen Garten.

Apartment EG 2:
Esszimmer/Wohnzimmer, Eingangsbereich, Badezimmer, Zimmer, private Grillterrasse.

Apartment EG 3:
Geschlossene, überdachte, beheizte und ganzjährig nutzbare Veranda; Zimmer mit Küche; Badezimmer; angeschlossene Panorama-Weinterrasse auf etwa derselben Höhe wie die Freiheitsstatue am Gellértberg mit vollem Rundumblick; offene, überdachte Zigarrenterrasse.

Alle drei Apartments im Erdgeschoss sind unabhängig voneinander über separate Eingänge zugänglich.

1. Obergeschoss (Großes Apartment)
Foyer, Esszimmer/Küche, Gästezimmer, panoramisches Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und 3,7 m Raumhöhe, diskrete gartenseitige Terrasse, Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Waschraum, Treppenhauszugang.

Dachgeschoss / Oberstes Geschoss: Märchenhaftes Panorama!

Apartment DG 1:
Zimmer mit Schlafbereich, Badezimmer
Apartment DG 2:
Zimmer
Apartment DG 3:
Zimmer
Apartment DG 2 und DG 3 teilen sich ein Badezimmer, das vom Foyer aus zugänglich ist.
Die Terrasse befindet sich auf derselben Höhe wie der Gellértberg und bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf die Freiheitsstatue und den Gellértberg.

Straßenseitiges Home Office (Privatbüro)
Direkt von der Straßenseite zugänglich: privates Büro mit 3 Räumen, insgesamt ca. 50 m², inklusive Waschraum, WC und Duschmöglichkeit.

Parken

Innenhofstellplätze für insgesamt 6 Fahrzeuge; zusätzlich kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der Straße mit ca. 6 Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Technische Ausstattung

Vorbereitung für Solaranlage („solar ready“)
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnkomplex
Gebäudedämmung: 18 cm Dryvit (EIFS)
Erwartete Energieklasse: BB

Sanierungsdetails

Das Gebäude wurde umfassend renoviert, einschließlich: Dacherneuerung, Austausch der Dacheindeckung, Wärmedämmung, Austausch der Außenfenster und -türen (hochwertige Materialien), Erneuerung der Sanitäranlagen sowie Fliesenarbeiten. Im Zuge der Modernisierung wurde darauf geachtet, originale Materialien – wie z. B. antike Ziegel – zu erhalten, die den Charakter und die Patina des Hauses bewahren. Unter der Innenhofpflasterung befindet sich ein vollständig erneuertes Versorgungsnetz (Wasser, Strom und Kanal).

Kaufbedingungen

Kaufpreis: 1.390.000 EUR
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Wenn Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.