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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 3
Spacious residential building with lots of space for a large family and multiple generations!
Living and working under one roof, but with separate entrances - this is also possible here at any time!
This spacious residential building is located on a corner plot in the northern district of Bruck/L. Several schools, kindergartens and also a supermarket are reachable within 10-15 minutes on foot. The motorway junction A4 to Vienna or to Bratislava is only 10 minutes by car away.
The residential house is currently divided into the main apartment of approx.190m² and a separate granny flat accessible from the outside of approx. 32m². For working from home there is therefore an office, accessible separately from the outside, or also a private therapy room with shower and WC available. The granny flat is also suitable as a small independent apartment for the grandparents or an already independent child. Both apartments can also very easily be combined into one large total living area. A former connecting door was closed with plasterboard and can be easily reopened. In the garden there is a masonry outbuilding with several storage rooms available as storage space.
The residential building was built in 1918 in brick construction and completely rebuilt in 1998-2000. All pipes, the wooden floors, the bathrooms, the gas heating and the windows were renewed during this time and the facade was insulated. The owner took care to use materials that correspond to the character of the old building.
The living area of 220m² is currently divided into:
Main apartment: vestibule, central entrance hall, 4 rooms, open living-dining area with kitchen, small study (currently 2nd kitchen), one bathroom with bathtub, WC and washing machine connection and a second shower bathroom with WC; there is an exit to the garden from several rooms
Granny flat: anteroom, 1 room with kitchen connections, shower bathroom, separate WC
The gas heating was installed as an energy-saving wall and underfloor heating. There are several circuits for both heating and electricity which can also be read separately by means of heat meters.
The garden area of the plot and the access to the granny flat are fenced. the two street-side front gardens are currently open to the street and offer the residents several parking spaces on their own land.
The garden extends around the house and is partially paved. A green garden idyll behind the house invites you to barbecue and chill. There is also space here for your own swimming pool. Several trees and also a covered semi-open area in the outbuilding provide a shady seating area in summer!
This house has a lot of development potential and many possibilities of use! - Arrange an appointment today to see for yourself!
Großzügiges Wohngebäude mit viel Platz für eine große Familie und mehrere Generationen!
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber mit getrennten Eingängen - auch dies ist hier jederzeit möglich!
Dieses großzügige Wohngebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück im nördlichen Stadtteil von Bruck/L. Mehrere Schulen, Kindergärten und auch ein Einkaufsmarkt sind in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanschluss A4 nach Wien oder auch nach Bratislava ist nur 10 Autominuten entfernt.
Das Wohnhaus ist derzeit aufgeteilt in die Hauptwohnung mit ca.190m² und eine extra von außen zu begehende Einliegewohnung mit ca. 32m². Für ein Arbeiten von zu Hause steht somit ein Büro, extra von außen zu begehen, oder auch ein eigener Therapieraum mit Dusche und WC zur Verfügung. Die Einliegerwohnung bietet sich auch als kleine eigenständige Wohnung für die Großeltern oder ein bereits eigenständiges Kind an. Beide Wohnungen sind auch sehr einfach zu einer großen gesamten Wohnfläche zu vereinen. Eine ehemalige Verbindungstüre wurde mit Rigipsplatten verschlossenen und kann leicht wieder geöffnet werden. Im Garten steht ein gemauerten Nebengebäude mit mehreren Lagerräume als Stauraum zur Verfügung.
Das Wohngebäude wurde 1918 in Ziegelbauweise errichtet und 1998-2000 komplett umgebaut. Alle Leitungen, die Holzfußböden, die Bäder, die Gasheizung und die Fenster sind in dieser Zeit erneuert und die Fassade gedämmt worden. Der Eigentümer hat dabei darauf geachtet Materialien zu verwenden, die dem Charakter des alten Gebäudes entsprechen.
Die Wohnfläche von 220m² ist derzeit aufgeteilt in:
Hauptwohnung: Windfang, zentraler Vorraum, 4 Zimmer, offener Wohn-Esszimmerbereich mit Küche, Kabinett (dzt. 2. Küche), ein Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss und ein zweites Duschbad mit WC; einen Ausgang in den Garten gibt es von mehreren Räumen
Einliegerwohnung: Vorraum, 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen, Duschbad, extra WC
Die Gasheizung wurde als energiesparende Wand- und Fußbodenheizung verbaut. Es gibt sowohl für die Heizung, als auch den Strom mehrere Kreisläufe welche auch mittels Wärmezähler extra abzulesen sind.
Der Gartenbereich des Grundstückes der Zugang zur Einliegerwohnung sind eingezäunt. die beiden straßenseitigen Vorgärten sind derzeit offen zur Straße und bietet den Bewohnern mehrere Parkplätze auf eigenem Grund.
Der Garten erstreckt sich rund ums Haus und ist teilweise befestigt. Eine grüne Gartenidylle hinter dem Haus lädt ein zum Grillen und Chillen. Hier ist auch Platz für ein eigenes Swimmingpool. Für ein schattiges Sitzplatz`l im Sommer sorgen mehrere Bäume und auch ein überdachter halboffener Bereich im Nebengebäude!
Dieses Haus hat viel Entwicklungspotenziel und viele Möglichkeiten der Nutzung! - Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um sich selber davon zu überzeugen!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 220 m²
- Plot area
- 886 m²
- Rooms
- 8
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Floor
- Erdgeschoss stufenlos
- Total floors
- 1
Condition & building
- Year built
- 1918
- Last modernisation
- 1999
- Total floors
- 1
- Floor
- Erdgeschoss stufenlos
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Bruck an der Leitha
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2460
- Town
- Bruck an der Leitha
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€390,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€390,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
83
1.48
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-03-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 2 km