A house for renovation | already gutted

This approximately 1.221 m2 property is located on the eastern edge of the built-up area of Bruck an der Großglocknerstraße. The plot is oriented to the south and is elevated on an east-adjacent terrain edge above the grassland. To the south there is a view of the impressive mountain world of the Hohen Tauern and the peaks of the Glockner group.

On the plot there is a single-family house in need of renovation including a double garage. The existing house has already been largely gutted. The ceilings and massive walls have been preserved. Thus the existing building is suitable for renovation and conversion into a single- or two-family house. New construction or extension is also possible. Behind the property (north side) runs a railway track with a noise protection wall, which is separated from the property by a green strip.

Data & facts

• Plot size: approx. 1.221 m2
• Building plot size: approx. 1.121 m2
• Zoning: Expanded residential area / L
• Orientation: South
• Existing object:
  • Construction originally approx. 1961, garage extension including living space approx. 1976, conservatory extension approx. 1996 (dates of building permits)
  • approx. 190 m2 living usable area
  • approx. 310 m2 usable area
  • Floors: basement level, ground floor, upper floor (including area above the later added garage)
  • Two garage parking spaces (the wooden carport attached to the garage is not approved)
  • Heating: currently oil heating.
• Buildability:
  • A development plan as well as a building plot declaration exist for the property.
  • Structural utilization: GRZ 0,36
  • Maximum eave (upper cornice) - 8,30 m (from FOK 756,29 müA) and highest point of the building (ridge) - 9,00 m (from FOK 756,29 müA)
• Infrastructure: The plot is fully serviced.
• Configuration: The building ground is nearly rectangular and easy to build on.
• Subdivision: A plot subdivision is possible subject to the necessary approvals

Highlights of the property

• Located on the edge of a single-family house settlement
• Sunny south orientation with views of the Hohen Tauern
• Plot already fully serviced
• Well connected to the town center and public transport
• House already gutted
• Renovation and new construction possible

Land is scarce - secure yours before someone else does!

Feel free to arrange a personal viewing appointment and discover the possibilities on site.
We will gladly provide further detailed documents on request.

Your team Schnitzhofer

Legal notice

All information was carefully prepared on the basis of the information provided by the client. No guarantee can be given for their accuracy and completeness. Images may contain AI edits and may differ from the actual execution and equipment. We point out that the areas and dimensions of the house were determined based on the original submission documents and, in case of doubt, were estimated. We expressly point out that the house has unapproved additions. No guarantee is given for the accuracy of the area information. All area and dimension information are approximate. Statements on buildability do not constitute a binding assurance and must be checked by the purchaser with the competent authorities - they serve exclusively as guidelines. Energy certificate: not available. The building is gutted and not habitable, therefore a certificate is not required.

Not found the right property yet?
No reason to worry – Welcome to Schnitzhofer. Selection.

With our discreet search service you gain access to selected off-market properties and are informed about new, matching properties exclusively before everyone else.

➡ Create your search request now – we will keep an eye out for you!
Create search agent - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de

Ein Haus zum Sanieren | bereits entkernt 

Diese ca. 1.221 m2 große Liegenschaft liegt am östlichen Rand des Ortsgebietes Bruck an der Großglocknerstraße. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und liegt erhöht an einer östlich angrenzenden Geländekante am Grünland. Nach Süden eröffnet sich ein Ausblick auf die eindrucksvolle Bergwelt der Hohen Tauern und die Gipfel der Glocknergruppe.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Doppelgarage. Das bestehende Haus wurde bereits großteils entkernt. Die Decken und massiven Wände sind erhalten geblieben. Somit eignet sich der Bestand zur Sanierung und Ausbau zu einem Ein- oder Mehrfamilienhaus. Auch die Neuerrichtung oder Erweiterung ist möglich. Hinter der Liegenschaft (Nordseite) verläuft eine Bahntrasse mit Lärmschutzwand, die durch einen Grünstreifen vom Grundstück getrennt ist.

Daten & Fakten 

• Größe Grundstück: ca. 1.221 m2 
• Größe Bauplatz: ca. 1.121 m2
• Widmung: Erweitertes Wohngebiet / L 
• Ausrichtung: Süden 
• Bestandsobjekt: 
  • Errichtung ursprünglich ca. 1961, Zubau Garage samt Wohnraum ca. 1976, Zubau Wintergarten ca. 1996 (Datum der Baubewilligungen) 
  • ca. 190 m2 Wohnnutzfläche
  • ca. 310 m2 Nutzfläche
  • Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss (inkl. Fläche über der später hinzugebauten Garage) 
  • Zwei Garagenstellplätze (das an die Garage angebaute Holzcarport ist nicht bewilligt) 
  • Heizung: derzeit Ölheizung. 
• Bebaubarkeit: 
  • Für die Liegenschaft liegt sowohl ein Bebauungsplan als auch eine Bauplatzerklärung vor. 
  • Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,36 
  • Höchsttraufe (oberstes Gesimse) - 8,30 m (ab FOK 756,29 müA) und höchster Punkt des Baues (First) - 9,00 m (ab FOK 756,29 müA)
• Erschließung: Grundstück ist voll erschlossen. 
• Konfiguration: Der Baugrund ist nahezu rechteckig und gut zu bebauen. 
• Teilung: Eine Grundstücksteilung ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich

Highlights der Liegenschaft 

• Liegt am Rande einer Einfamilienhaussiedlung 
• Sonnige Südausrichtung mit Ausblick auf die Hohen Tauern 
• Grundstück bereits voll erschlossen 
• Gut angebunden an den Ortskern und den öffentlichen Verkehr 
• Haus bereits entkernt 
• Sanierung und Neubau möglich 

Grund und Boden ist rar - sichern Sie sich Ihren, bevor es ein anderer tut! 

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort.
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Detailunterlagen zur Verfügung. 

Ihr Team Schnitzhofer 

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden sorgfältig auf Grundlage der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bilder können KI-Bearbeitungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass die Flächen und Maße des Hauses anhand der ursprünglichen Einreichunterlagen ermittelt und im Zweifel geschätzt wurden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Haus über nicht bewilligte Anbauten verfügt. Für die Richtigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr gegeben. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Angaben zur Bebaubarkeit stellen keine verbindliche Zusicherung dar und sind vom Erwerber bei den zuständigen Behörden zu prüfen - sie dienen ausschließlich als Richtwerte. Energieausweis: nicht vorhanden. Das Gebäude ist entkernt und nicht bewohnbar, daher ist ein Ausweis nicht erforderlich.

Noch nicht das Passende gefunden?
Kein Grund zur Sorge – Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. 

Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert.

➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an – wir halten die Augen für Sie offen!
Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de