Why waste valuable time planning and building when your personal dream house is already waiting for you?

For sale is a family-friendly property in Breitenwaida near Hollabrunn, which was built in 2011 in high-quality master builder standard (Town & Country Haus). This exceptional domicile combines timeless architecture with state-of-the-art building services and a flexible room layout that meets the highest demands. A perfectly coordinated material, colour and lighting concept runs through the entire house and conveys a feeling of security from the first moment.

Future-proof autonomy: a sustainable air heat pump (Vaillant), a solar and photovoltaic system, air conditioning and a cosy underfloor heating provide a perfect indoor climate and high energy efficiency.

Idyllic private park: around 2.841 m² of private land with a Mediterranean-feeling orchard invite you to relax and enjoy.

Ground floor – the heart of communal living

Already when entering the representative entrance area you feel the generosity of this house. The absolute highlight is the spacious living and dining area with its modern equipped kitchen. Large floor-to-ceiling window fronts flood the rooms with daylight and open up a dreamy, undisturbed view of the terrace and the green garden paradise.

Outbuilding: sauna, technical room and tool room.

Upper floor – your private retreat

The upper floor serves as a perfect retreat for the whole family and houses three charming bedrooms. Another bathroom with toilet ideally rounds off the room offer.

The outdoor area – a feast for the senses

A private pool as well as an air-conditioned guest house with its own sanitary area make this property something special.

The park-like garden sets new standards for quality of life in the green. The generous terrace and a lovingly designed barbecue area invite you to unforgettable summer evenings in the circle of your loved ones. Enjoy a good glass of wine here and the absolute peace of your private hideaway.

The extensive garden is a paradise for nature lovers and self-sufficients. Particularly noteworthy is the land zoning of the plots as Bauland-Agrar (developed).

A private access road ensures additional comfort and privacy.

HARD FACTS
Residential house (solid construction)
3 bedrooms
Open living-dining salon
Modern kitchen
Technical room
Storage room
Wellness & sanitary
3 bathrooms
3 toilets
Sauna
Guest house (timber construction)
Living/sleeping area
Sanitary area
Air conditioning
Energy & technology
Air heat pump (Vaillant)
Photovoltaic system
Underfloor heating
Air conditioning in the residential house as well as in the guest house
Garden irrigation
E-charging station
Central vacuum system
The edible garden
Rich stock of high-quality fruit trees and berry bushes
Future potential
Bauland-Agrar zoning without building obligation (value-stable investment)
Location

The location speaks for itself – pleasantly quiet and yet well connected. Ideal for families or couples who long for peace but still want to be quickly in the city.

The region has become a popular retreat in recent years especially for discerning Viennese who appreciate peace, nature and residential comfort in the extended commuter belt. Breitenwaida is an idyllic village near Hollabrunn. In the village there is a regional rail connection, a bus connection, a kindergarten, a primary school, a grocery store as well as several inns. Higher schools as well as numerous shopping and leisure facilities can be found in the district capital Hollabrunn, which is only a few minutes away.

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Warum wertvolle Zeit mit Planen und Bauen verlieren, wenn Ihr persönliches Traumhaus bereits auf Sie wartet?

Zum Verkauf steht eine familienfreundliche Liegenschaft in Breitenwaida nahe Hollabrunn, die im Jahr 2011 in hochwertiger Baumeisterqualität (Town & Country Haus) errichtet wurde. Dieses außergewöhnliche Domizil vereint zeitlose Architektur mit modernster Haustechnik und einem flexiblen Raumangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein perfekt aufeinander abgestimmtes Material-, Farb- und Lichtkonzept durchzieht das gesamte Haus und vermittelt vom ersten Augenblick an ein Gefühl von Geborgenheit.

Zukunftssichere Autarkie: Eine nachhaltige Luftwärmepumpe (Vaillant), eine Solar- sowie Photovoltaikanlage, Klimaanlagen und eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein perfektes Raumklima und hohe Energieeffizienz.

Idyllischer Privatpark: Rund 2.841 m² Eigengrund mit mediterran anmutendem Obstbaumbestand laden zum Entspannen und Genießen ein.

Erdgeschoss – Das Herzstück des gemeinsamen Lebens

Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Das absolute Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner modern ausgestatteten Küche. Große, bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen traumhaften, ungestörten Blick auf die Terrasse und das grüne Gartenparadies.

Nebengebäude: Sauna, Technikraum und Geräteraum.

Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort

Das Obergeschoss dient als perfekter Rückzugsort für die ganze Familie und beherbergt drei charmante Schlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Toilette rundet das Raumangebot ideal ab.

Der Außenbereich – Ein Fest für die Sinne

Ein privater Pool sowie ein klimatisiertes Gästehaus mit eigenem Sanitärbereich machen diese Liegenschaft zu etwas Besonderem.

Der parkähnliche Garten setzt neue Maßstäbe für Lebensqualität im Grünen. Die großzügige Terrasse und ein liebevoll gestalteter Grillbereich laden zu unvergesslichen Sommerabenden im Kreise Ihrer Liebsten ein. Genießen Sie hier ein gutes Glas Wein und die absolute Ruhe Ihres privaten Hideaways.

Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Besonders hervorzuheben ist die Flächenwidmung der Grundstücke als Bauland-Agrar (aufgeschlossen).

Eine private Zufahrt gewährleistet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

HARD FACTS
Wohnhaus (Massivbauweise)
3 Schlafzimmer
Offener Wohn-Ess-Salon
Moderne Küche
Technikraum
Lagerraum
Wellness & Sanitär
3 Badezimmer
3 Toiletten
Sauna
Gästehaus (Holzbauweise)
Wohn-/Schlafbereich
Sanitärbereich
Klimaanlage
Energie & Technik
Luftwärmepumpe (Vaillant)
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Klimaanlage im Wohnhaus sowie im Gästehaus
Gartenbewässerung
E-Ladestation
Zentrale Staubsaugeranlage
Der Naschgarten
Reichhaltiger Bestand an hochwertigen Obstbäumen und Beerensträuchern
Zukunftspotenzial
Bauland-Agrar-Widmung ohne Bauzwang (wertstabiles Investment)
Zur Lage

Die Lage spricht für sich – angenehm ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Ideal für Familien oder Paare, die sich nach Ruhe sehnen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Die Region hat sich insbesondere in den letzten Jahren zu einem beliebten Rückzugsort für anspruchsvolle Wienerinnen und Wiener entwickelt, die im erweiterten Speckgürtel Ruhe, Natur und Wohnkomfort schätzen.Breitenwaida ist eine idyllische Ortschaft nahe Hollabrunn. Im Ort befinden sich ein Schnellbahnanschluss, eine Busanbindung, ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Lebensmittelgeschäft sowie mehrere Gasthäuser. Höhere Schulen sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur wenige Minuten entfernt liegt.

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