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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
A garden full of possibilities – your retreat with distant views
An extensive plot, open meadows in the background and a view that leads into the distance: This property in Breitenfurt bei Vienna combines around 1.354 m² freehold land with a special location at the end of a cul-de-sac. Here people who seek peace and like to spend their free time outdoors will find plenty of space for a life surrounded by greenery.
The existing single-family house with three rooms, west terrace and garage complements the generous garden. Its manageable room layout and the existing need for modernization open up the possibility to shape the property according to personal living preferences.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Plot: approx. 1.354 m² freehold land on a slight to moderate slope
- Location: quiet cul-de-sac end in Breitenfurt bei Vienna, adjoining open grassland to the rear and beautiful distant views
- House: single-family house in solid brick construction, year of construction 1968
- Room offer: three rooms, separate kitchen, bathroom with window and separate WC
- Areas: upper living level around 67 m²; additionally approx. 20,60 m² entrance area in the basement
- Outdoors: approx. 20 m² west terrace, extensive garden and garden shed
- Ancillary areas: approx. 33,40 m² garage as well as technical and utility room
- Purchase price: EUR 599.000,- – fairly calculated fixed price
Plenty of space for life outdoors
The garden characterizes this property. Open grassland scenery adjoins to the rear; it gives the plot a pleasant sense of spaciousness. The slope offers space for different garden areas – from a seating area for reading to private beds and the open lawn. Those who like to garden, eat outdoors or simply let their gaze wander will find the right setting here.
Directly in front of the living area lies the west-facing terrace. Its orientation makes it a lovely spot for afternoons and evenings outdoors. A garden shed complements the outdoor facilities.
A house with direct connection to the garden
On the upper living level the living and dining room form the center. The terrace door, which can be opened wide, connects the interior with the garden. Two further rooms offer space for sleeping or working; one of them is accessed via the living area. The separate kitchen, a bathroom with bathtub and window as well as a separate WC complete this level.
In the basement are the entrance area, a technical room and a utility room. The garage is directly connected to the house. The areas of this level complement the room offer and should be considered separately from the upper living level.
Condition and equipment
The brick solid house built in 1968 has parquet floors, double-glazed windows and partly electrically operated exterior blinds. The existing building services include a gas central heating system and an additional stove. An electric driveway gate and an automatically operated garage door complement the equipment.
The building corresponds in essential parts to an older standard of fittings and shows technical and energetic need for modernization. The strength of the offer lies in the generous freehold land, its location and the possibility to give the existing house a personal touch.
Breitenfurt – living close to nature while staying connected to Vienna
The location at the end of a cul-de-sac appeals especially to people who appreciate a quiet residential environment with a connection to the landscape. The surroundings are characterized by single-family houses. The forest and meadow landscape of the Wienerwald offers numerous opportunities for walks and outdoor recreation.
Within the municipality there are shopping facilities for daily needs, kindergartens, a primary school and medical care. The regional bus line 250 connects Breitenfurt with Vienna-Liesing. The quiet residential location requires appropriate mobility planning for everyday routes; having one’s own vehicle makes shopping and errands easier.
Our conclusion
A property for people who want garden, peace and distant views to become a fixed part of their everyday life. The generous outdoor space and the existing house offer an appealing basis for a home individually designed in the green.
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Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as a request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents on the property and inform you personally about all object details. For questions and appointment arrangements you can reach us by phone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are the focus. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after conclusion of the contract we will accompany you with the required formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and taken responsibility for by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. Decisive are the actual condition as well as the respective contractual and property documents.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate respectively available. The legally required energy indicators are shown in the advertisement or exposé – insofar as applicable. The energy performance certificate will be made available to interested parties in due time before submitting a declaration of intent to conclude a contract in accordance with the legal requirements.
Ein Garten voller Möglichkeiten – Ihr Rückzugsort mit Weitblick
Ein weitläufiges Grundstück, offene Wiesen im Hintergrund und ein Blick, der in die Ferne führt: Diese Liegenschaft in Breitenfurt bei Wien verbindet rund 1.354 m² Eigengrund mit einer besonderen Lage am Ende einer Sackgasse. Hier finden Menschen, die Ruhe suchen und ihre freie Zeit gerne draußen verbringen, viel Platz für ein Leben im Grünen.
Das bestehende Einfamilienhaus mit drei Zimmern, Westterrasse und Garage ergänzt den großzügigen Garten. Sein überschaubares Raumangebot und der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnen die Möglichkeit, den Bestand nach persönlichen Wohnvorstellungen zu gestalten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Grundstück: ca. 1.354 m² Eigengrund in leichter bis mäßiger Hanglage
- Lage: ruhiges Sackgassenende in Breitenfurt bei Wien, rückwärtig angrenzendes Grünland und schöne Fernsicht
- Haus: Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1968
- Raumangebot: drei Zimmer, separate Küche, Bad mit Fenster und separates WC
- Flächen: obere Wohnebene rund 67 m²; zusätzlich ca. 20,60 m² Eingangsbereich im Untergeschoß
- Im Freien: ca. 20 m² Westterrasse, weitläufiger Garten und Gartenhaus
- Nebenflächen: ca. 33,40 m² Garage sowie Technik- und Wirtschaftsraum
- Kaufpreis: EUR 599.000,- – fair kalkulierter Fixpreis
Viel Platz für das Leben unter freiem Himmel
Der Garten prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Nach hinten schließt die offene Grünlandkulisse an; sie verleiht dem Grundstück ein angenehmes Gefühl von Weite. Die Hanglage bietet Raum für unterschiedliche Gartenbereiche – vom Sitzplatz zum Lesen über eigene Beete bis zur freien Wiese. Wer gerne gärtnert, draußen isst oder einfach den Blick schweifen lässt, findet hier den passenden Rahmen.
Unmittelbar vor dem Wohnbereich liegt die westseitige Terrasse. Ihre Ausrichtung macht sie zu einem schönen Platz für Nachmittage und Abende im Freien. Ein Gartenhaus ergänzt die Außenanlagen.
Ein Haus mit direkter Verbindung zum Garten
Auf der oberen Wohnebene bildet das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt. Die weit zu öffnende Terrassentür verbindet den Innenraum mit dem Garten. Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen oder Arbeiten; eines davon wird über den Wohnbereich erschlossen. Die separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein eigenes WC vervollständigen diese Ebene.
Im Untergeschoß befinden sich der Eingangsbereich, ein Technikraum und ein Wirtschaftsraum. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden. Die Flächen dieser Ebene ergänzen das Raumangebot und sind von der oberen Wohnebene getrennt zu betrachten.
Bestand und Ausstattung
Das 1968 errichtete Ziegelmassivhaus verfügt über Parkettböden, doppelt verglaste Fenster und teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden. Zur vorhandenen Haustechnik zählen eine Gaszentralheizung und ein zusätzlicher Ofen. Ein elektrisches Einfahrtstor und ein automatisch bedienbares Garagentor ergänzen die Ausstattung.
Das Gebäude entspricht in wesentlichen Teilen einem älteren Ausstattungsstandard und weist technischen und energetischen Modernisierungsbedarf auf. Die Stärke des Angebots liegt im großzügigen Eigengrund, seiner Lage und der Möglichkeit, dem bestehenden Haus eine persönliche Handschrift zu geben.
Breitenfurt – naturnah wohnen, Wien verbunden bleiben
Die Lage am Ende einer Sackgasse spricht besonders Menschen an, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Landschaftsbezug schätzen. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Wald- und Wiesenlandschaft des Wienerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Im Gemeindegebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Volksschule und medizinische Versorgung zur Verfügung. Die Regionalbuslinie 250 verbindet Breitenfurt mit Wien-Liesing. Die ruhige Siedlungslage erfordert bei alltäglichen Wegen eine entsprechende Mobilitätsplanung; ein eigenes Fahrzeug erleichtert Einkäufe und Erledigungen.
Unser Resümee
Eine Liegenschaft für Menschen, die Garten, Ruhe und Fernsicht zu einem festen Teil ihres Alltags machen möchten. Der großzügige Freiraum und das bestehende Haus bieten eine ansprechende Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause im Grünen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
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Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 87.4 m²
- Plot area
- 1,354 m²
- Usable area
- 134.6 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 13.8 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 20 m²
- Garden area
- 1,246 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 20 m²
- Garage area
- 33.4 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1968
- Last modernisation
- 2024
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2384
- Town
- Breitenfurt bei Wien
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Stone
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 4 km
- Supermarketapprox. 4 km
- Shopping centreapprox. 9.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 4 km
- Collegeapprox. 10 km
- Universityapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 5.5 km
- Motorway junctionapprox. 7 km
- Tramapprox. 9 km
Health
- Clinicapprox. 3.5 km
- Doctorsapprox. 4 km
- Pharmacyapprox. 4.5 km
- Hospitalapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 4 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at