The most important at a glance

• Popular and quiet residential location in the Breitenfurt district Hirschentanz
• Approx. 849 m² private plot with sunny, mature garden
• Approximately 250 m² living space on three levels with a total of six rooms
• Originally built in 1962, extended and converted in the early 1980s
• Generous living area with open fireplace and direct access to the garden
• Balcony and terraces with pleasant green views
• Vienna city border (Kalksburg/Rodaun) as well as Bahnhof Liesing reachable in a few minutes by car
• Condition in need of renovation with an excellent basis for a very special home

The detailed description

On a 849 m² private plot is this single-family house with around 250 m² living space on three levels. The sunny, mature garden, the quiet surroundings and the generous range of rooms offer the best conditions for a wonderful home with plenty of space for the whole family.

The house, originally built in 1962, was extended and converted in the early 1980s. In 1986 the attic was converted.

In total there are six rooms, three bathrooms and three WCs available. The heart of the house is the generous living area with open fireplace and direct access to the garden. Balcony and terraces create additional free space and repeatedly open up views into the greenery.

The property today presents itself largely in the fittings standard of earlier decades and shows corresponding need for renovation. But precisely in this lies the opportunity to modernize the house according to your own ideas and adapt it to today's living needs. The combination of plenty of space, a beautiful private plot and the excellent location create the best conditions to make this the center of family life for many years.

Location

Hirschentanz has for many years been one of the most sought-after residential locations of Breitenfurt. The surroundings are characterized by generous gardens, lots of greenery and a pleasant tranquility. Walking, hiking and running routes start practically on the doorstep and give the area a high recreational and leisure value.

At the same time you benefit from the proximity to Vienna: the Vienna city border at Kalksburg is reachable in a few minutes, Bahnhof Wien Liesing and the shopping centre Riverside are only about 15 minutes away by car. Perchtoldsdorf, Purkersdorf and Pressbaum are also quickly reachable by car.

Nature, tranquility and the proximity to Vienna have made Hirschentanz a particularly valued residential location for generations.

An energy performance certificate is in progress.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Beliebte und ruhige Wohnlage im Breitenfurter Ortsteil Hirschentanz
• Ca. 849 m² Eigengrund mit sonnigem, eingewachsenem Garten
• Rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern
• Ursprünglich 1962 errichtet, Anfang der 1980er Jahre erweitert und ausgebaut
• Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang in den Garten
• Balkon und Terrassen mit schönem Grünblick
• Wiener Stadtgrenze (Kalksburg/Rodaun) sowie Bahnhof Liesing in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Renovierungsbedürftiger Zustand mit hervorragender Basis für ein ganz besonderes Zuhause

Die ausführliche Beschreibung

Auf einem 849 m² großen Eigengrund befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Der sonnige, eingewachsene Garten, die ruhige Umgebung und das großzügige Raumangebot bieten beste Voraussetzungen für ein wunderbares Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.

Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde Anfang der 1980er Jahre erweitert und ausgebaut. 1986 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes.

Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Badezimmer und drei WCs zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang in den Garten. Balkon und Terrassen schaffen zusätzliche Freiräume und eröffnen immer wieder Ausblicke ins Grüne.

Die Liegenschaft präsentiert sich heute überwiegend im Ausstattungsstandard früherer Jahrzehnte und weist entsprechenden Renovierungsbedarf auf. Gerade darin liegt aber auch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Kombination aus viel Platz, schönem Eigengrund und der hervorragenden Lage schaffen beste Voraussetzungen, um hier für viele Jahre den Mittelpunkt des Familienlebens zu gestalten.

Lage

Der Hirschentanz zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Breitenfurts. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Gärten, viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Spazier-, Wander- und Laufstrecken beginnen praktisch vor der Haustüre und verleihen der Gegend einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Wien: Die Wiener Stadtgrenze bei Kalksburg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Wien Liesing und das Einkaufszentrum Riverside liegen nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Auch Perchtoldsdorf, Purkersdorf und Pressbaum sind mit dem Auto rasch erreichbar.

Natur, Ruhe und die Nähe zu Wien machen den Hirschentanz seit Generationen zu einer besonders geschätzten Wohnlage.

Ein Energieausweis ist in Arbeit.