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Description
Features & highlights
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Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
In attractive residential area on the Bisamberg this charming semi-detached house with approx. 124 m² living space, sunny south terrace, conservatory and its own garden awaits you. Generous living areas, four rooms and additional space reserves in the attic create a home that offers plenty of room for individual living needs both today and in the future.
The heart of the house is the spacious living area with kitchen. From here you have a pleasant, open living feel with plenty of space for cooking together, dining and relaxing. A conservatory extends the living area and creates an additional space with a view of the garden. A Swedish stove in the living area provides cozy warmth in the cold season.
The south-facing terrace offers ideal conditions for sunny hours in your own garden.
The house has 4 rooms as well as a storage room and a small office. This makes it suitable for families as well as couples who need additional space for home office, guests or hobbies.
The convertible attic offers special potential. This opens up the possibility of creating additional living or usable space if required.
The room layout is as follows:
Basement:
Entrance hall approx. 7,45 m2
Cloakroom approx. 2,76 m2
Storage room approx. 2,00 m2
Garage approx. 19,24 m2
Cellar room 1 approx. 15,42 m2 (additional usable area)
Cellar room 2 approx. 8,45 m2 (additional usable area)
Ground floor:
Living room approx. 34,28 m2
Kitchen approx. 10,31 m2
Corridor approx. 3,47 m2
Office approx. 4,76 m2
WC approx. 1,95 m2
Attic:
Room 1 approx. 13,77 m2
Room 2 approx. 13,60 m2
Room 3 approx. 12,79 m2
Bathroom approx. 7,70 m2
Corridor approx. 3,40 m2
Equipment & Highlights· Quiet residential location on the Bisamberg
· approx. 124 m² living space with 4 rooms
· generous living/dining area with open kitchen and Swedish stove
· conservatory and sunny south terrace
· garden with automatic irrigation and garden lighting
· garage as well as possibility for an additional parking space
· underfloor heating in all rooms
· convertible attic with additional design potential
· small office on the ground floor as well as practical storage room in the basement
· exterior blinds and insect screens on most windows
The bathroom was renovated in 2018 (walk-in shower, washbasin, incl. furniture and mirror cabinet). Investments have also been made in the windows: The windows in the bedrooms have already been renewed, a window in the living room was also renewed in 2022.
An additional privacy screen will be installed to the neighboring property, creating more privacy in the garden and outdoor area.
The house can be taken over partially furnished. Handover takes place by arrangement.
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Your contact person:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobile: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property can be taken over partially furnished. Regarding the furniture and fittings shown in individual pictures: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our notification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
In attraktiver Siedlungslage am Bisamberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 124 m² Wohnfläche, sonniger Südterrasse, Wintergarten und eigenem Garten. Großzügige Wohnbereiche, vier Zimmer und zusätzliche Platzreserven im Dachboden schaffen ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Küche. Von hier aus bietet sich ein angenehmes, offenes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Platz mit Blick in den Garten. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer sowie einen Abstellraum und ein kleines Büro. Damit eignet es sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.
Ein besonderes Potenzial bietet der ausbaubare Dachboden. Dieser eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Kellergeschoß:
Vorraum mit ca. 7,45 m2
Garderobe mit ca. 2,76 m2
Abstellraum mit ca. 2,00 m2
Garage mit ca. 19,24 m2
Kellerraum 1 mit ca. 15,42 m2 (zusätzliche Nutzfläche)
Kellerraum 2 mit ca. 8,45 m2 (zusätzliche Nutzfläche)
Erdgeschoß:
Wohnzimmer mit ca. 34,28 m2
Küche mit ca. 10,31 m2
Flur mit ca. 3,47 m2
Büro mit ca. 4,76 m2
WC mit ca. 1,95 m2
Dachgeschoß:
Zimmer 1 mit ca. 13,77 m2
Zimmer 2 mit ca. 13,60 m2
Zimmer 3 mit ca. 12,79 m2
Badezimmer mit ca. 7,70 m2
Flur mit ca. 3,40 m2
Ausstattung & Highlights· Ruhige Siedlungslage am Bisamberg
· ca. 124 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
· großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen
· Wintergarten und sonnige Südterrasse
· Garten mit automatischer Bewässerung und Gartenbeleuchtung
· Garage sowie Möglichkeit für einen zusätzlichen Stellplatz
· Fußbodenheizung in allen Räumen
· ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial
· kleines Büro im Erdgeschoß sowie praktischer Abstellraum im Kellergeschoss
· Außenrollos und Fliegengitter an den meisten Fenstern
Das Badezimmer wurde 2018 renoviert (Walk-in-Dusche, Waschtisch, inkl. Möbel und Spiegelschrank). Auch bei den Fenstern wurde bereits investiert: Die Fenster in den Schlafzimmern wurden bereits erneuert, ebenso wurde ein Fenster 2022 im Wohnzimmer erneuert.
Zum benachbarten Grundstück wird zusätzlich ein Sichtschutz hergestellt, wodurch im Garten- und Außenbereich mehr Privatsphäre geschaffen wird.
Das Haus kann teilmöbliert übernommen werden. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage in Bisamberg zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann teilmöbliert übernommen werden. Für die auf einzelnen Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 124.36 m²
- Plot area
- 279.2 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 26 m²
- Garden area
- 209.26 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 26 m²
- Garage area
- 18.24 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1997
- Total floors
- 3
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2102
- Town
- Bisamberg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Conservatory
- Yes
Availability & location
- Region
- Vienna
- District
- Korneuburg
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€595,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€595,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 4 km
- Collegeapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 4.5 km
- Undergroundapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km