For sale is a approx. 631 m² plot in a sought-after location of Bisamberg with an existing old building respectively a house in need of renovation.

On the property there is a residential house as well as several outbuildings. From the building file the original year of construction of the buildings is not apparent. For an extension from 1965 there is both a legally binding building permit and a use permit.

The property offers interesting development potential for builders or developers:

• Plot area: approx. 631 m² (registered in the boundary cadastre) 
• Old plans are unfortunately not currently available, thus year of construction, living area etc. are completely unclear (the stated living area was unfortunately only estimated approximately)
• Zoning: graduated building density 
• Buildable area according to the area calculator of the market municipality Bisamberg: approx. 239 m²
• One-sided open construction
• Building regulations: Altort 1-Gebiet
• Bauklasse I, II

The existing building stock is in a condition that in today’s assessment either requires a very extensive core renovation or a demolition with subsequent redevelopment. Old plans are unfortunately not currently available, thus year of construction etc. completely unclear.

The excellent location in the popular market municipality Bisamberg combines quiet living with an excellent infrastructure and proximity to Vienna. Shopping facilities, schools, public transport as well as diverse leisure and recreation opportunities are located in the vicinity.

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Your contact person:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobile: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

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Zum Verkauf gelangt ein ca. 631 m² großes Grundstück in begehrter Lage von Bisamberg mit bestehendem Altbestand bzw. sanierungsbedürftigem Haus.

Auf der Liegenschaft befinden sich ein Wohnhaus sowie mehrere Nebengebäude. Aus dem Bauakt ist das ursprüngliche Errichtungsjahr der Gebäude nicht ersichtlich. Für einen Zubau aus dem Jahr 1965 liegen sowohl eine rechtskräftige Baubewilligung als auch eine Benützungsbewilligung vor.

Die Liegenschaft bietet interessantes Entwicklungspotenzial für Bauherren oder Bauträger:

• Grundstücksfläche: ca. 631 m² (im Grenzkataster eingetragen) 
• Alte Pläne sind derzeit leider keine vorhanden, somit auch Baujahr, Wohnfläche etc. völlig unklar (die angegebene Wohnfläche ist leider nur ungefähr ermittelt worden)
• Flächenwidmung: gestaffelte Bebauungsdichte 
• Verbaubare Fläche laut Flächenrechner der Marktgemeinde Bisamberg: ca. 239 m²
• Einseitig offene Bauweise
• Bebauungsbestimmungen: Altort 1-Gebiet
• Bauklasse I, II

Der bestehende Gebäudebestand befindet sich in einem Zustand, der nach heutiger Einschätzung entweder eine sehr umfassende Kernsanierung oder einen Abbruch mit anschließender Neubebauung erforderlich macht. Alte Pläne sind derzeit leider keine vorhanden, somit auch Baujahr etc. völlig unklar.

Die hervorragende Lage in der beliebten Marktgemeinde Bisamberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung! 

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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
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Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. 

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