The well-maintained single-family house is located in Miesenbach near Birkfeld and impresses above all with its beautiful hillside position and magnificent panoramic view over the surrounding mountain landscape. On a plot of approx. 1.817 m² there is around 145 m² of living space available on two levels.

The property impresses with a nicely laid-out garden with established trees and plant growth. In the upper area the plot is almost level, which makes the garden areas particularly easy to use. A laid-out terrace provides additional space for relaxing and enjoying the quiet surroundings and the beautiful view.

The residential house was built in 1968 and comprehensively renovated in 1994. With its generous room layout of four bedrooms in total, two bathrooms and additional usable areas, the property is particularly well suited to families and at the same time offers ample space for guests, hobbies and home office.

Ground floor:

The ground floor contains the kitchen with adjoining dining room as well as the living room. From the living area you go directly onto the balcony, from which the beautiful view of the surrounding landscape can be enjoyed.

A bedroom, a bathroom and a separate WC are also located on this level. The room offering is complemented by a practical storage room.

Attic floor:

The attic floor offers three generous bedrooms and thus plenty of space for the whole family. Two of the bedrooms have direct access to the balcony, which offers additional open space and a nice view. The rooms can also be flexibly used as guest rooms, an office or a hobby room, as required.

A further bathroom and a separate WC complete this living level.

Cellar:

The cellar offers additional usable and storage areas. Particularly noteworthy is the party room with kitchen, which is ideal for convivial evenings and celebrations.

In addition, the basement level contains two smaller storage rooms as well as a garage.

The separate outbuilding offers additional added value. Here two further garages and a storage room are available. The property thus offers a total of three garages and generous options for parking vehicles as well as additional storage space.

The house has been continuously maintained, renovated and modernised and is in a very good and well-kept overall condition. The property is ready to move into immediately and can be taken over without major work.

Technical equipment and information:

•Year of construction 1969

•Comprehensive renovation 1994

•Heating: district heating 2010

•Chimney for tiled stoves available

•Full thermal insulation

•Windows from the year 2001

•3 garages

•Outbuilding

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Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Miesenbach bei Birkfeld und überzeugt vor allem durch seine schöne Aussichtslage mit herrlichem Weitblick in die umliegende Berglandschaft. Auf einem ca. 1.817 m² großen Grundstück stehen rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung.

Das Grundstück überzeugt mit einem schön angelegten Garten mit gewachsenem Baum- und Grünbestand. Im oberen Bereich präsentiert sich das Grundstück nahezu eben und bietet dadurch besonders gut nutzbare Gartenflächen. Eine angelegte Terrasse schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung und der schönen Aussicht.

Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet und 1994 umfassend saniert. Durch die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Bädern und zusätzlichen Nutzflächen eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Gäste, Hobby und Homeoffice.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, von dem sich die schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen lässt.

Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer und damit viel Platz für die ganze Familie. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet. Die Räume lassen sich je nach Bedarf auch flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen.

Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene.

Keller:

Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist der Partyraum mit Küche, der sich ideal für gesellige Abende und Feiern eignet.

Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss zwei kleinere Abstellräume sowie eine Garage.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das separate Nebengebäude. Hier stehen zwei weitere Garagen sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Damit bietet die Liegenschaft insgesamt drei Garagen und großzügige Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen sowie zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde laufend gepflegt, saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist sofort einzugsbereit und kann ohne größere Arbeiten übernommen werden.

Technische Ausstattung und Infos:

•Baujahr 1969

•Umfassende Sanierung 1994

•Heizung: Fernwärme 2010

•Kamin für Kachelöfen vorhanden

•Vollwärmeschutz

•Fenster aus dem Jahr 2001

•3 Garagen

•Nebengebäude

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