For sale is a versatile property in Bildein in the district of Güssing. The plot comprises 1.499 m², of which around 1.101 m² are garden area. The existing building dates from the 1960s and offers an interesting combination of living, working and additional space.

The existing room layout comprises two rooms, an anteroom, a living and dining area, a kitchen with adjoining storage room as well as a bathroom and a separate WC.

Particularly versatile is the former salesroom in the street-side part of the building. Depending on needs, this can be used for example as an additional room, office, workroom, studio, hobby room or storage space.

Because the existing plans are partly difficult to read and do not contain continuously exact area specifications, the stated areas were roughly determined. All area information should therefore be understood as approx. values and serve solely for orientation and rough classification. L&S Immobilien accepts no liability for the correctness, completeness and the exact living or usable area.

On the upper floor, the two rooms together have approx. 33,70 m² according to the plan; there is no clear area specification for the anteroom. For the living area on the ground floor an area of approx. 70 m² was assumed. The former commercial or sales area also comprises approximately 70 m².

In addition, the building has a cellar with a spacious party or recreation room and bar. The existing attic offers further expansion potential and opens up possibilities for creating additional living or usable space, subject to the necessary building authority approvals.

The outbuildings and garage areas at the rear part of the property as well as the generous courtyard area offer further storage, warehousing and usage possibilities. The garden stretches long behind the building and offers sufficient space for leisure, gardening, pets or further design ideas.

Heating is currently provided by an oil heating system.

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Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in der in Bildein im Bezirk Güssing. Das Grundstück umfasst 1.499 m², davon rund 1.101 m² Gartenfläche. Das Bestandsgebäude stammt aus den 1960er-Jahren und bietet eine interessante Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichem Platzangebot.

Die vorhandene Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, einen Vorraum, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzendem Lagerraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Besonders vielseitig ist der ehemalige Verkaufsraum im straßenseitigen Gebäudeteil. Dieser eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als weiteres Zimmer, Büro, Arbeitsraum, Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Da die vorhandenen Bestandspläne teilweise nur schwer lesbar sind und keine durchgehend exakten Flächenangaben enthalten, wurden die angeführten Flächen überschlägig ermittelt. Sämtliche Flächenangaben sind daher als ca.-Werte zu verstehen und dienen ausschließlich der Orientierung und groben Einordnung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die exakte Wohn- bzw. Nutzfläche übernimmt L&S Immobilien keine Haftung.

Im Obergeschoss verfügen die beiden Zimmer laut Plan gemeinsam über ca. 33,70 m²; für den Vorraum ist keine eindeutige Flächenangabe vorhanden. Für den Wohnbereich im Erdgeschoss wurde eine Fläche von ca. 70 m² angesetzt. Die ehemalige Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche umfasst ebenfalls ungefähr 70 m².

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller mit großzügigem Party- bzw. Aufenthaltsraum und Bar. Der vorhandene Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche, vorbehaltlich der erforderlichen baubehördlichen Genehmigungen.

Die Nebengebäude und Garagenbereiche im rückwärtigen Teil der Liegenschaft sowie die großzügige Hoffläche bieten weitere Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten erstreckt sich langgezogen hinter dem Gebäude und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten, Haustiere oder weitere Gestaltungsideen.

Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Ölheizung.

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