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The building is classified as Geb – Widmung - Grünland - erhaltenswertes Gebäude im Grünland!

Charming country house near Berndorf - Triestingtal - district of Baden

This well-kept country house near Berndorf - the ideal opportunity for singles or couples who value privacy and quality of life.

Modern plastic windows, a new kitchen, a photovoltaic system from 2024 and a cosy tiled stove combine rural charm with contemporary living comfort.

The property is available immediately and offers numerous additional uses with a swimming pond, shed and earth cellar.

The photovoltaic system, built in 2024, helps reduce energy costs and makes the property fit for the future.

Large shed approx. 50 m² Ideal as a workshop, storage area, hobby room or for motorcycle, bicycle and garden equipment.

Location

The charming country house is situated in an idyllic location near Berndorf in Niederösterreich. Surrounded by gentle hills and plenty of nature, the property offers a perfect combination of rural quality of life and good infrastructure.

Berndorf impresses with numerous leisure facilities, shopping options and an excellent connection to Vienna. Commuters in particular benefit from the good accessibility of the federal capital, without having to give up country living.

Key facts

Year built: 1937

Plot area: approx. 675 m² own land

Residential usable area: approx. 75,86 m²

Additionally leased plot: approx. 70 m² (location of the gas tank)

Annual lease payment: € 100

Modernisations and equipment

Photovoltaic system (built 2024)

New plastic windows

Roof renewed 20 years ago

New kitchen

Small swimming pond (approx. 15 m²)

Shed with approx. 50 m²

Earth cellar approx. 20m²

Heating:

Heating is provided by a liquefied gas central heating system.

In addition, a cosy tiled stove provides pleasant warmth and a comfortable indoor climate during the winter months.

Room layout

2 small bedrooms

Small living room

Kitchen

Entrance hall

Bathroom with shower

Separate WC

Other information

The property is not connected to the public sewage network and has a cesspit.

Ongoing costs

Operating costs: currently approx. € 200 per month

Purchase price

€ 265.000 (fixed price)

Viewings and enquiries

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Es handelt sich beim Gebäude um eine Geb – Widmung - Grünland - erhaltenswertes Gebäude im Grünland!

Charmantes Landhaus nahe Berndorf - Triestingtal - Bezirk Baden

Dieses gepflegte Landhaus nahe Berndorf  - die ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die Privatsphäre und Lebensqualität suchen.

Moderne Kunststofffenster, eine neue Küche, eine Photovoltaikanlage aus 2024 sowie ein gemütlicher Kachelofen verbinden ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie ist sofort beziehbar und bietet mit Schwimmteich, Schuppen und Erdkeller zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die 2024 errichtete Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und macht die Immobilie fit für die Zukunft.

Großer Schuppen ca. 50 m² Ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Motorrad-, Fahrrad- und Gartengeräte.

Lage

Das charmante Landhaus befindet sich in einer idyllischen Lage nahe Berndorf in Niederösterreich. Umgeben von sanften Hügeln und viel Natur bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Berndorf überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Besonders Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt, ohne auf das Landleben verzichten zu müssen.

Eckdaten

Baujahr: 1937

Grundstücksfläche: ca. 675 m² Eigengrund

Wohnnutzfläche: ca. 75,86 m²

Zusätzlich gepachtetes Grundstück: ca. 70 m² (Standort des Gastanks) 

Jährlicher Pachtzins: € 100

Modernisierungen und Ausstattung

Photovoltaikanlage (errichtet 2024)

Neue Kunststofffenster

Dach wurde vor 20 Jahren erneuert

Neue Küche

Kleiner Schwimmteich (ca.15 m²)

Schuppen mit ca. 50 m²

Erdkeller ca. 20m²

Heizung:

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung. 

Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in den Wintermonaten.

Raumaufteilung

2 kleine Schlafzimmer

Kleines Wohnzimmer

Küche

Vorraum

Bad mit Dusche

Separates Wc

Sonstige Informationen

Die Liegenschaft ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über eine Senkgrube.

Laufende Kosten

Betriebskosten: derzeit ca. € 200 pro Monat 

Kaufpreis

€ 265.000 (Fixpreis)

Besichtigungen und Anfragen

Bitte melden Sie sich nur dann für diese Liegenschaft, wenn Ihre Finanzierung bereits gesichert ist. 

Alternativ können Sie gerne unser Finanzierungsservice in Anspruch nehmen. 

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