Welcome to your new dream villa in 2500 Baden, Niederösterreich – an exclusive gem that leaves nothing to be desired!

This like-new villa impresses with its generous living area of 452 m², distributed across 12 stylishly designed rooms. Here you will find ample space for family, guests and individual retreats. A special highlight are the 5 noble bathrooms and 4 WCs, which ensure the highest comfort and privacy.

Enjoy life in the green with a lovingly landscaped garden, two sunny balconies as well as a spacious terrace – perfect for enjoying the magnificent view of the surrounding nature. The eat-in kitchen with an open, modern fitted kitchen invites sociable hours and culinary highlights. Noble parquet and tiled floors, a cozy underfloor heating, a fireplace for cozy evenings as well as an efficient gas heating ensure a pleasant living climate in every season.

For your vehicles there is a garage as well as two additional parking spaces. The villa also impresses with excellent transport connections: bus, Bahnhof and Straßenbahn are conveniently accessible and ensure a quick connection in all directions.

In the immediate vicinity you will find everything that makes daily life easier: doctors, pharmacy, clinic, schools, kindergarten, supermarkets and bakery – thus your new home becomes the center of an all-round comfortable life.

The purchase price of 4.800.000,00 € reflects the exclusivity, quality and location of this unique property. Do not miss this opportunity to purchase a villa in Baden that offers the highest level of quality of life.

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Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in 2500 Baden, Niederösterreich – ein exklusives Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt!

Diese neuwertige Villa besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 452 m², verteilt auf 12 stilvoll gestaltete Zimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Ein besonderes Highlight sind die 5 edlen Bäder und 4 WCs, die höchsten Komfort und Privatsphäre gewährleisten.

Genießen Sie das Leben im Grünen mit einem liebevoll angelegten Garten, zwei sonnigen Balkonen sowie einer großzügigen Terrasse – perfekt, um die herrliche Aussicht auf die umliegende Natur zu genießen. Die Wohnküche mit offener, moderner Einbauküche lädt zu geselligen Stunden und kulinarischen Highlights ein. Edle Parkett- und Fliesenböden, eine behagliche Fußbodenheizung, ein Kamin für gemütliche Abende sowie eine effiziente Gasheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Villa besticht zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckerei – so wird Ihr neues Zuhause zum Zentrum eines rundum komfortablen Lebens.

Der Kaufpreis von 4.800.000,00 € spiegelt die Exklusivität, Qualität und Lage dieser einzigartigen Immobilie wider. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in Baden eine Villa zu erwerben, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.