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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Heating fuel: Gas
Separate toilets: 3
Condition: NEUWERTIG
This well-kept villa in a sought-after location in Baden impresses with its generous room layout, its quiet surroundings and the beautiful view of greenery. On a plot of approx. 580 m² the property offers a living area of around 336 m² and thus plenty of space for discerning living.
The property is in a very good condition and combines solid construction quality with timeless architecture. Particularly noteworthy is the quiet location as well as the open view of the greenery towards Rosarium, which can be enjoyed from the terrace.
The house impresses with its clear structure and its generous, light-flooded rooms. The living areas offer a pleasant living feeling and sufficient space for individual design options.
The existing kitchen is functionally equipped and already included in the purchase price. Several storage rooms as well as a utility room provide additional convenience in everyday life.
A special highlight is the cellar area, which in addition to practical spaces also includes a party room and a sauna – ideal for leisure and relaxation.
The garage with direct access to the house allows comfortable and weather-protected arrival.
Note: Some of the images shown in the property brochure may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for differences between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
The contact person named in this listing is available to you to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The information about the offered property is provided with the care of a diligent real estate agent; no guarantee is given for the accuracy of such information, which is based on information from those entitled to dispose of the property. The provisions of the enclosed Real Estate Agents Regulation apply; furthermore, the overview of the expected additional costs was transmitted pursuant to KSchG. Pursuant to § 6 para. 4 third sentence MaklerG and § 30b KSchG, the real estate agent points out an existing economic close relationship to the seller due to regular business activity. However, there is no corporate link whatsoever to the seller. This offer is intended exclusively for the addressee. Passing it on to third parties is only permitted with our express consent, transmitted in writing. Note: Since 1.1.2009, the seller or landlord of a property has been obliged to present a valid energy performance certificate. If it is not presented, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. The intermediary, Boom Living GmbH & Co KG, acts as a dual agent.
Diese gepflegte Villa in begehrter Lage von Baden überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Umgebung und den wunderschönen Grünblick. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 336 m² und damit viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und vereint solide Bauqualität mit zeitloser Architektur. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage sowie der freie Blick ins Grüne Richtung Rosarium, der sowohl von der Terrasse aus genossen werden kann.
Das Haus besticht durch seine klare Struktur und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Die Wohnbereiche bieten ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Mehrere Abstellräume sowie ein Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich, der neben praktischen Flächen auch einen Partieraum sowie eine Sauna umfasst – ideal für Freizeit und Entspannung.
Die Garage mit direktem Hauszugang ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Ankommen.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 336.26 m²
- Plot area
- 580 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Garden area
- 430 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1993
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Guest toilet
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,099,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,099,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
98
1.68
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 6 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 9 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km