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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 4
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 5
For sale is an elegant villa with 3 spacious residential units near the centre of Baden.
The villa offers enough space for a large family or is also suitable as a law office or practice.
On the raised ground floor is the first residential unit, where an impressive entrance hall leads to several living rooms. This exclusive floor is equipped with a large bedroom, a light-flooded living room with a veranda, a dining room, a fully equipped kitchen, which has a lot of storage space, and a tastefully designed bathroom as well as a storage room.
The floor plan of the 1st floor is identical to the raised ground floor, which also offers impressive living rooms and additionally has a magnificent terrace.
In the converted attic floor is the third residential unit, which has a bedroom, a living room, a fully equipped kitchen and a bathroom with a separate toilet. Before entering the attic flat, there is a converted storage space on both the right and left side.
In the approx. 90 m² basement there is the option to set up a room for a nanny, as a bathroom is located next door. Furthermore, there is enough storage space on this floor.
The established garden additionally offers a generous and shady terrace.
Another highlight is the driveway to your own garage.
The villa is located in a quiet and green residential area at the foot of Mitterberg.
The street is characterised by historic buildings and a lot of nature. It lies on the slope of Mitterberg in the western urban area of Baden.
The bus stop of the municipal bus line B is directly at the address. Baden station and the town centre are about 1 to 1,5 kilometres away and can be reached in a few minutes.
Doblhoffpark with the famous Rosarium as well as Römertherme are in the immediate vicinity and make the location very attractive.
For viewings and further information, we are happy to be at your disposal!
Mr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at
Zum Verkauf gelangt eine elegante Villa mit 3 großzügigen Wohneinheiten in der Nähe des Zentrums von Baden.
Die Villa bietet genug Platz für eine große Familie oder ist nebenbei für eine Kanzlei oder Praxis geeignet.
Im Hochparterre liegt die erste Wohneinheit, wo man über ein beeindruckendes Entree einige Wohnräume erreicht. Diese exklusive Etage ist ausgestattet mit einem großen Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Veranda, ein Esszimmer, einer vollausgestatteten Küche, diese über viel Stauraum verfügt und ein geschmackvolles Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Der Grundriss vom 1. Stockwerk ist ident mit dem Hochparterre, dieses ebenfalls beeindruckende Wohnräume bietet und zusätzlich über eine herrliche Terrasse verfügt.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, diese über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche und ein Badezimmer mit separater Toilette verfügt. Vor dem Betreten der Dachwohnung befindet sich jeweils auf der rechten und linken Seite ein ausgebauter Stauraum.
Im ca. 90 m² großen Souterrain bietet sich die Möglichkeit ein Zimmer für das Kindermädchen einzurichten, da sich nebenan ein Badezimmer befindet. Des Weiteren gibt es in diesem Geschoss genug Abstellfläche.
Der begründe Garten bietet zusätzlich eine großzügige und schattige Terrasse.
Ein weiteres Highlight ist die Zufahrt zur eigenen Garage.
Die Villa liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Fuße des Mitterbergs.
Die Gasse ist von historischer Bebauung und viel Natur geprägt. Sie liegt am Hang des Mitterbergs im westlichen Stadtgebiet von Baden.
Direkt an der Adresse befindet sich die Bushaltestelle von der städtischen Buslinie B. Der Bahnhof Baden und das Stadtzentrum liegen etwa 1 bis 1,5 Kilometer entfernt und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Doblhoffpark mit dem berühmten Rosarium sowie die Römertherme liegen in unmittelbarer Umgebung und machen die Wohnlage sehr attraktiv.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 260 m²
- Plot area
- 494 m²
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 5
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
- Garden area
- 341 m²
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1907
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Baden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,890,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,890,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
149.5
2.16
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-04-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 6 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 8.5 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Airportapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km