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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Urinal, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Wood
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Condition: In need of renovation
847 m² plot | 250,27 m² usable area | 671 m² garden area | Garage | Pool | Sauna
In one of the most sought-after residential locations of Baden bei Wien, this exceptional single-family house on freehold land is offered for sale. The property combines established living substance with modern living comfort and was most recently high-quality renovated in 2026 following a fire damage, in a comprehensive and elaborate general refurbishment.
The house, originally built in 1970, has been continuously extended and modernised. As early as 2000, the attic floor was converted. In 2007, the cellar was comprehensively transformed into an attractive living cellar with direct access to a terrace. At the same time, the generously laid-out garden area was created which, with pool and sauna, offers a special degree of living and quality of life.
The most recent comprehensive renovation in 2026 gives the property a modern and contemporary appearance today. With great effort and attention to quality, the house has been modernised and now presents itself in a appealingly high-quality condition.
This family-friendly property offers a well-thought-out layout across three levels with plenty of space to live and relax – ideal for families, people seeking peace and city escapees who at the same time value proximity to the centre.
The highlights at a glance:
-
847 m² plot in an absolutely quiet location
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250,27 m² usable area on three floors
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Garden with 671 m², not overlooked, pool & sauna
-
High-quality living cellar with fireplace and terrace
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Solid construction with parquet and tiled floors
-
Garage with 20,77 m²
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Gas central heating and an additional solid fuel stove
Room layout:
Ground floor (86,46 m²):
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Generous entrance area
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Bright, open living kitchen (42,26 m²) with access to terrace and garden
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Bedroom (12,6 m²)
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Study (approx. 10 m²)
-
Bathroom with shower
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Separate WC
Upper floor (66,95 m²):
-
Two generous bedrooms
-
Spacious bathroom with bathtub & WC
Basement level incl. garage (96,86 m²):
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Living room with 45,08 m², fireplace and garden access
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Boiler room with integrated laundry room (27,13 m²)
-
Garage (20,77 m²)
-
Separate WC
Location & infrastructure:
The property is situated in a quiet lane in the heart of Baden, only a few minutes from the historic old town. All everyday amenities are conveniently within reach – whether supermarket, pharmacy, bakery, bank or post office. The Badener Fußgängerzone additionally offers a broad range of shopping and dining with urban flair. The location combines the highest quality of life with excellent connections to Vienna and the surrounding area:
-
Bahnhof Baden reachable in approx. 7 minutes
-
Badner Bahn: direct connection to Wien Oper
-
Südbahn connection: quickly to Vienna & Wiener Neustadt
-
A2 Südautobahn within a few minutes by car
-
Vienna city boundary in approx. 30 minutes, Flughafen Schwechat approx. 35 minutes
Purchase price & costs:
💰 Purchase price: € 1.299.000,-
📄 Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
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📞 0699 / 17 1059 18
📧 uyar@immobilienquartier.at
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847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint eine gewachsene Wohnsubstanz mit modernem Wohnkomfort und wurde zuletzt 2026 im Zuge einer umfassenden und aufwendigen Generalsanierung nach einem Brandschaden hochwertig erneuert.
Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend erweitert und modernisiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2007 wurde der Keller umfassend zu einem attraktiven Wohnkeller mit direktem Zugang zu einer Terrasse umgestaltet. Gleichzeitig entstand der großzügig angelegte Gartenbereich, der mit Pool und Sauna ein besonderes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet.
Die jüngste umfassende Sanierung im Jahr 2026 verleiht der Immobilie heute ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Mit viel Aufwand und Augenmerk auf Qualität wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich nun in einem ansprechend hochwertigen Zustand.
Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen.
Die Highlights im Überblick:
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847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage
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250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen
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Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna
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Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse
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Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden
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Garage mit 20,77 m²
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Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (86,46 m²):
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Großzügiger Eingangsbereich
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Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten
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Schlafzimmer (12,6 m²)
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Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
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Badezimmer mit Dusche
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Separates WC
Obergeschoss (66,95 m²):
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Zwei großzügige Schlafzimmer
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Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WC
Kellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²):
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Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang
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Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²)
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Garage (20,77 m²)
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Separates WC
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland:
-
Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar
-
Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper
-
Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt
-
A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto
-
Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten
Kaufpreis & Kosten:
💰 Kaufpreis: € 1.299.000,-
📄 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 153.41 m²
- Plot area
- 847 m²
- Usable area
- 250.27 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 76.09 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking type
- Carport, Outdoor space, Garage
- Garden area
- 671 m²
- Gardens
- 2
- Garage area
- 20.77 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1970
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Baden
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Urinal, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Roof type
- Hip roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,299,000
Operating costs net
€125
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,299,000
Monthly costs gross
€125
Monthly costs net
€125
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
108.8
1.94
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 7 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 9 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Tramapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km