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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
This, not everyday property, offers many design possibilities. The object was built around 1857 as a winemaker's house and in recent years was the summer residence of the well-known composer and writer Johann Karl Regber. The scent and flair of the previous century resonate in every room. The original wine press is still preserved in the cellar vault. From the land-use designation ( BK -50/g/i-II ) both an attic conversion and an enlargement of the object would be possible.
The village centre Bad Vöslau, as well as the thermal spa is within walking distance.
CONCLUSION: This house in need of renovation offers you the opportunity to realize your own ideas and wishes. Whether modern living style or cozy country house ambience – here you can be creative and create a home that suits you exactly.
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Due to a legal exception, there is no obligation to present an energy performance certificate.
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We will gladly provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all object details. For enquiries and appointment arrangements you can reach us by phone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are the focus. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the conclusion of the contract we accompany you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTS folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, also on weekends. The voluntarily provided telephone number can only be used for supplementary communication (e.g. SMS notice for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, intermediate sale and deviations remain reserved; area information are approx. values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental objects the statutory ordering principle (§ 17a MaklerG) applies: The commission is borne by the party who commissioned the broker first; for apartment seekers no commission is generally charged.
Transparency note – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The decisive factors are the actual condition and the respective contractual and object documents.
Note on the energy performance certificate in accordance with EAVG 2012
The information on the energy certificate is provided on the basis of the energy certificate available in each case. The legally required energy figures are – insofar as applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before making a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
Diese, nicht alltägliche Immobilie, bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde um 1857 als Winzerhaus errichtet und war in den letzten Jahren das Sommerdomizil des bekannten Komponisten und Schriftstellers Johann Karl Regber. Der Duft und das Flair des vorigen Jahrhunderts schwingen in jedem Raum mit.Auch ist in dem Kellergewölbe noch die originale Weinpresse erhalten. Von der Flächenwidmung ( BK -50/g/i-II ) wäre sowohl ein Dachausbau, als auch ein Vergrößerung des Objektes möglich.
Das Ortszentrum Bad Vöslau, als auch die Therme ist fußläufig erreichbar.
FAZIT: Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ob moderner Wohnstil oder gemütliches Landhaus-Ambiente – hier können Sie kreativ werden und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 127.34 m²
- Plot area
- 1,085 m²
- Rooms
- 5
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 30.21 m²
Condition & building
- Year built
- 1857
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2540
- Town
- Bad Vöslau
- Street
- Badner Straße
- House number
- 36
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Centre
- District
- Baden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€420,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€420,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 425 m
- Bakeryapprox. 575 m
- Shopping centreapprox. 4.6 km
Children & school
- Schoolapprox. 150 m
- Kindergartenapprox. 450 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 700 m
- Motorway junctionapprox. 1.8 km
- Airportapprox. 3.1 km
- Tramapprox. 4.1 km
Health
- Doctorsapprox. 300 m
- Pharmacyapprox. 325 m
- Clinicapprox. 3.9 km
- Hospitalapprox. 4.4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 600 m
- Bankapprox. 600 m
- Post officeapprox. 700 m
- Policeapprox. 775 m