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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating, Wood
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
ALPINE RESIDENTIAL JEWEL „LÄRCHEGG“ – TWO RESIDENTIAL UNITS, WELLNESS & TOURIST POTENTIAL IN BAD KLEINKIRCHHEIM
In a sought-after location of Bad Kleinkirchheim the house “LÄRCHEGG” presents itself as an unusually versatile property for people who want to combine alpine living, owner-occupation and tourist rentals. Only a few minutes' walk from the Bachlift and embedded in the impressive landscape of the Nockberge, the property offers the best conditions for a private retreat as well as for tourist use.
On a plot of around 769 m² there are a total of around 217 m² of living space in two separately accessible residential units. The larger main apartment comprises around 157 m² on three levels, while the separate apartment with around 60 m² has its own entrance and is currently already being rented out to tourists.
The property was extensively renovated or gutted and refurbished between 2015 and 2017 and presents itself in a very well maintained and contemporary condition. Thermal insulation, triple-glazed wood-aluminum windows, district heating and underfloor heating on the ground floor together with the high-quality interior fittings form a solid basis for comfortable living in every season.
Particularly appealing is the combination of alpine character and private wellness comfort: a high-quality Swiss stone pine wood sauna, an additional infrared sauna in the apartment, a whirlpool and an open fireplace create the atmosphere associated with a retreat in the Austrian Alps.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Plot: approx. 769 m²
- Total living area: approx. 217 m²
- Residential units: 2 separately accessible units
- Main apartment: approx. 157 m² on 3 levels | 6 rooms
- Apartment: approx. 60 m² | separate entrance
- Sleeping places: up to 14 in total
- Terrace: approx. 50 m²
- Garden: well-kept private outdoor area
- Refurbishment: extensively renovated / gutted and refurbished 2015–2017
- Windows: wood-aluminum, triple-glazed
- Heating: district heating
- Underfloor heating: on the ground floor
- Wellness: Swiss stone pine wood sauna, infrared sauna & whirlpool
- Fireplace: open fireplace in the living area
- Kitchens: 2 fully equipped fitted kitchens
- Winter sports: ski storage rooms & ski boot warmers for both units
- Parking: garage & 3 outdoor parking spaces
- Own spring: present on the plot
- Secondary residence: permit available
- Tourist use: apartment currently rented out to tourists
- Furnishing: furnished purchase possible
- Bachlift: approx. 4 minutes on foot
TWO RESIDENTIAL UNITS – FLEXIBILITY FOR OWNER-OCCUPATION & RENTAL
The clear separation into two independently accessible residential units is one of the essential qualities of this property. This allows different usage concepts to be implemented without the respective living areas affecting each other.
The main apartment of around 157 m² extends over three levels and with six rooms offers plenty of space for family, guests and individual retreats. The second unit of around 60 m² is accessible separately via the garden and can be used independently of the main apartment.
This makes the house suitable, for example, for a combination of a private holiday home and tourist rentals. Likewise – within the framework of the existing legal requirements – a further tourist use of the property is conceivable.
MAIN APARTMENT – APPROX. 157 m² ON THREE LEVELS
The main apartment combines generous alpine living with a high-quality and comfortable fit-out. The focal point is the spacious living area with open fireplace, which creates a warm and characterful atmosphere, especially during the winter months.
Several bedrooms, three bathrooms or WCs and a fully equipped kitchen offer sufficient space even for larger families or numerous guests. In total, up to 14 sleeping places are available throughout the entire house.
The approximately 50 m² terrace and the adjoining garden extend the living area generously to the outside and create an attractive private outdoor space, especially during the warmer months.
APARTMENT – SEPARATE & ALREADY USED FOR TOURISM
The approximately 60 m² apartment has its own access via the garden and can therefore be used completely separately from the main residence. The unit is designed for up to four persons and has living and sleeping areas, its own kitchen and a bathroom with an infrared sauna.
The apartment is currently already rented out for tourism. Three outdoor parking spaces are additionally available for this area or the property and make it easier for holiday guests to use.
The spatial separation makes it possible to use the main residence privately while at the same time generating income from the tourist rental of the apartment.
ROOM LAYOUT
Main residence – approx. 157 m²
- 3 levels
- 6 rooms
- Spacious living area with open fireplace
- Fully equipped kitchen
- Several bedrooms
- 3 bathrooms / WCs
- Cembran pine sauna
- Whirlpool
- Terrace of approx. 50 m²
- Direct garden access
Apartment – approx. 60 m²
- Separate access via the garden
- Living/sleeping areas
- Own fully equipped kitchen
- Bathroom
- Infrared sauna
- Designed for up to 4 persons
PRIVATE WELLNESS COMFORT IN THE ALPS
After a day on the ski slopes or a hike through the Nockberge, the house offers an exceptionally pleasant private wellness offering. In the main residence, a high-quality Cembran pine sauna by Deisl is available. It is complemented by a whirlpool in the bathroom.
The separate apartment additionally has its own infrared sauna. Both units thus offer their own wellness comfort – a special added value for both private use and holiday guests.
MADE FOR WINTER – SKI LIFT WITHIN WALKING DISTANCE
The proximity to the ski area is one of the property's special location qualities. The Bachlift is reachable in about four minutes on foot. This makes it possible to start the ski day practically right at the front door.
Directly at the neighbouring building there is also a stop of the ski bus, which provides a convenient connection within the ski area or towards Kaiserburg.
Both residential units have corresponding options for storing ski equipment as well as ski boot dryers – a practical detail that offers high comfort, especially for tourist use.
RENOVATION 2015–2017 – MODERN COMFORT IN AN ALPINE SETTING
The building was comprehensively renovated, respectively gutted and refurbished, between 2015 and 2017. As part of these measures, the property was, among other things, fully thermally insulated and fitted with high-quality triple-glazed wood-aluminium windows.
Heat is supplied via district heating; in addition, the ground floor offers the comfort of underfloor heating. Two fully equipped fitted kitchens allow both residential units to be used completely independently.
INCOME & TOURIST USE
The separate apartment is currently rented out for tourism and, according to the owner, generates annual income of approximately € 10.000,–. Currently, this is offset by management costs of approximately € 3.000,– per year.
On the basis of the values disclosed, this currently results in a surplus of approximately € 7.000,– per year before further property-related costs, taxes and levies. The figures relate to the existing rental and expressly do not constitute a guarantee of future income or occupancy.
According to the available information, the property is located in the tourist core zone 1, so tourist use is in principle possible. The larger residential unit also has corresponding usage potential.
In addition, according to the information provided, a secondary residence permit is in place. The specific legal admissibility, the extent of tourist use and any official conditions must be assessed on the basis of the existing permits and the statutory or local regulations applicable at the time.
OWN SPRING – A SPECIAL FEATURE OF THE PLOT
Another special feature is the private spring on the property. It underlines the natural character of the estate and represents an extraordinary addition to the plot.
LOCATION – BAD KLEINKIRCHHEIM & THE NOCKBERGE
Bad Kleinkirchheim is one of Carinthia's established alpine holiday and residential regions. The property is located in the area of the Tiefenbachstraße in 9546 Bad Kleinkirchheim and combines a quiet residential situation with short distances to ski lifts, spas, shopping facilities and gastronomy.
Supermarkets, sports shops and other daily necessities are located in the town. The two well-known spas – Römerbad and Therme St. Kathrein – are also easily accessible and complement the year-round leisure offerings.
YEAR-ROUND DESTINATION – MORE THAN JUST A WINTER HOLIDAY
Bad Kleinkirchheim offers far more than classic winter sports. During the winter months, skiing, cross-country skiing and other alpine activities are the focus. Extensive snowmaking facilities additionally support ski operations.
In the warmer months, hiking, mountain biking and nature experiences in the Nockberge region shape the leisure offerings. Together with the thermal offerings, this creates a destination that is attractive both in winter and during the summer and transitional months.
It is precisely this combination of winter sports, wellness and summer nature tourism that forms an interesting basis for a tourist-used property.
PARKING, GARAGE & PRACTICAL EQUIPMENT
The estate includes a garage as well as three open-air parking spaces. This provides appropriate parking options even when used by multiple people or holiday guests.
Separate ski storage facilities and ski boot heaters for both units have been specifically tailored to the requirements of an alpine holiday home and facilitate both private and tourist use.
FURNISHED PURCHASE POSSIBLE
If desired, a furnished purchase is possible. This offers the advantage, especially if continuing tourist rentals, of being able to continue the existing use without extensive refurnishing.
The specific scope of the furniture and equipment to be taken over is to be determined during the purchase contract processing or on the basis of a corresponding inventory list.
FOR OWNER-OCCUPIERS, HOLIDAY HOME BUYERS & INVESTORS
The particular strength of the house “LÄRCHEGG” lies in its flexibility. The two separate residential units enable different usage scenarios and can be adapted to various life and investment models.
Use one unit yourself and rent the second one commercially, use the entire house as a spacious alpine holiday home or – within the framework of the existing legal requirements – use both areas for tourism: the basic structure of the property opens up numerous possibilities.
The existing second home permit, the already practiced tourist use of the apartment and the immediate proximity to the tourist infrastructure make the offer particularly interesting for buyers who, in addition to personal residential and leisure value, are also looking for an economic use possibility.
OUR SUMMARY
The house “LÄRCHEGG” is an exceptionally versatile alpine residential and holiday property in one of Carinthia's best-known tourism regions.
Approximately 217 m² of living space, two separately usable residential units, up to 14 sleeping places, around 50 m² terrace, garden, sauna, infrared sauna, whirlpool, open fireplace, garage and three open-air parking spaces create an extensive overall offer.
The combination of owner-occupation and existing tourist rental is particularly interesting. While the generous main apartment can serve as a private retreat, the separate apartment already has an established tourist use.
The proximity to the Bachlift, the spas, the year-round recreational opportunities of the Nockberge and the good infrastructure of Bad Kleinkirchheim complete the offer.
An alpine home with character – to arrive, enjoy and, if desired, rent out. Summer and winter.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all object details. For questions and appointment arrangements you can reach us by phone or e-mail at the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are the focus. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we will assist you with the required formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, including on weekends. The voluntarily provided telephone number may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notification for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, interim sale and deviations are reserved; area indications are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In case of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties, the legal ordering principle (§ 17a MaklerG) applies: the commission is borne by the party who commissioned the broker first; apartment seekers generally do not pay a commission.
Transparency note – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The actual condition as well as the respective contractual and object documents are authoritative.
Note on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is provided on the basis of the respective energy certificate available. The legally required energy figures are – as far as applicable – shown in the listing or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before submitting a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
ALPINES WOHNJUWEL „LÄRCHEGG“ – ZWEI WOHNEINHEITEN, WELLNESS & TOURISTISCHES POTENZIAL IN BAD KLEINKIRCHHEIM
In begehrter Lage von Bad Kleinkirchheim präsentiert sich das Haus „LÄRCHEGG“ als außergewöhnlich vielseitige Immobilie für Menschen, die alpines Wohnen, Eigennutzung und touristische Vermietung miteinander verbinden möchten. Nur wenige Gehminuten vom Bachlift entfernt und eingebettet in die beeindruckende Landschaft der Nockberge bietet die Liegenschaft beste Voraussetzungen für einen privaten Rückzugsort ebenso wie für eine touristische Nutzung.
Auf einem rund 769 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 217 m² Wohnfläche in zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten zur Verfügung. Die größere Hauptwohnung umfasst rund 157 m² auf drei Ebenen, während das separate Appartement mit rund 60 m² über einen eigenen Zugang verfügt und derzeit bereits touristisch vermietet wird.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend renoviert beziehungsweise kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Wärmedämmung, 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fernwärme sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss bilden gemeinsam mit der hochwertigen Innenausstattung eine solide Basis für komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus alpinem Charakter und privatem Wellnesskomfort: Eine hochwertige Zirbenholz-Sauna, eine zusätzliche Infrarot-Sauna im Appartement, Whirlpool und offener Kamin schaffen jene Atmosphäre, die man mit einem Rückzugsort in den österreichischen Alpen verbindet.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Grundstück: ca. 769 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 217 m²
- Wohneinheiten: 2 getrennt begehbare Einheiten
- Hauptwohnung: ca. 157 m² auf 3 Ebenen | 6 Zimmer
- Appartement: ca. 60 m² | separater Zugang
- Schlafplätze: insgesamt bis zu 14
- Terrasse: ca. 50 m²
- Garten: gepflegter privater Außenbereich
- Sanierung: umfassend renoviert / kernsaniert 2015–2017
- Fenster: Holz-Aluminium, 3-fach verglast
- Heizung: Fernwärme
- Fußbodenheizung: im Erdgeschoss
- Wellness: Zirbenholz-Sauna, Infrarot-Sauna & Whirlpool
- Kamin: offener Kamin im Wohnbereich
- Küchen: 2 vollständig ausgestattete Einbauküchen
- Wintersport: Skiabstellräume & Skischuhwärmer für beide Einheiten
- Parken: Garage & 3 Freistellplätze
- Eigene Quelle: am Grundstück vorhanden
- Zweitwohnsitz: Genehmigung vorhanden
- Touristische Nutzung: Appartement derzeit touristisch vermietet
- Möblierung: möblierter Erwerb möglich
- Bachlift: ca. 4 Gehminuten
ZWEI WOHNEINHEITEN – FLEXIBILITÄT FÜR EIGENNUTZUNG & VERMIETUNG
Die klare Trennung in zwei eigenständig zugängliche Wohneinheiten gehört zu den wesentlichen Qualitäten dieser Liegenschaft. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren, ohne dass sich die jeweiligen Wohnbereiche gegenseitig beeinträchtigen.
Die rund 157 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit sechs Zimmern viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Die rund 60 m² große zweite Einheit ist separat über den Garten erreichbar und kann unabhängig von der Hauptwohnung genutzt werden.
Damit eignet sich das Haus beispielsweise für eine Kombination aus privatem Feriendomizil und touristischer Vermietung. Ebenso ist – im Rahmen der bestehenden rechtlichen Voraussetzungen – eine weitergehende touristische Nutzung der Immobilie denkbar.
HAUPTWOHNUNG – CA. 157 m² AUF DREI EBENEN
Die Hauptwohnung verbindet großzügiges alpines Wohnen mit einer hochwertigen und komfortablen Ausstattung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der insbesondere während der Wintermonate eine warme und charaktervolle Atmosphäre schafft.
Mehrere Schlafzimmer, drei Badezimmer beziehungsweise WCs und eine voll ausgestattete Küche bieten ausreichend Platz auch für größere Familien oder zahlreiche Gäste. Insgesamt stehen im gesamten Haus bis zu 14 Schlafplätze zur Verfügung.
Die rund 50 m² große Terrasse und der angrenzende Garten erweitern den Wohnbereich großzügig nach außen und schaffen insbesondere während der wärmeren Monate einen attraktiven privaten Aufenthaltsbereich.
APPARTEMENT – SEPARAT & BEREITS TOURISTISCH GENUTZT
Das rund 60 m² große Appartement verfügt über einen eigenen Zugang über den Garten und ist damit vollständig von der Hauptwohnung getrennt nutzbar. Die Einheit ist für bis zu vier Personen ausgelegt und verfügt über Wohn- und Schlafbereiche, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Infrarot-Sauna.
Das Appartement wird aktuell bereits touristisch vermietet. Drei Freistellplätze stehen diesem Bereich beziehungsweise der Liegenschaft zusätzlich zur Verfügung und erleichtern die Nutzung durch Feriengäste.
Gerade die räumliche Trennung ermöglicht es, die Hauptwohnung privat zu nutzen und gleichzeitig Einnahmen aus der touristischen Vermietung des Appartements zu erzielen.
RAUMAUFTEILUNG
Hauptwohnung – ca. 157 m²
- 3 Wohnebenen
- 6 Zimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
- Voll ausgestattete Küche
- Mehrere Schlafzimmer
- 3 Badezimmer / WCs
- Zirbenholz-Sauna
- Whirlpool
- Terrasse mit ca. 50 m²
- Direkter Gartenzugang
Appartement – ca. 60 m²
- Separater Zugang über den Garten
- Wohn-/Schlafbereiche
- Eigene voll ausgestattete Küche
- Badezimmer
- Infrarot-Sauna
- Für bis zu 4 Personen ausgelegt
PRIVATER WELLNESSKOMFORT IN DEN ALPEN
Nach einem Tag auf der Skipiste oder einer Wanderung durch die Nockberge bietet das Haus ein außergewöhnlich angenehmes privates Wellnessangebot. In der Hauptwohnung steht eine hochwertige Zirbenholz-Sauna der Firma Deisl zur Verfügung. Ergänzt wird sie durch einen Whirlpool im Badezimmer.
Das separate Appartement verfügt zusätzlich über eine eigene Infrarot-Sauna. Damit bieten beide Einheiten einen eigenen Wellnesskomfort – ein besonderer Mehrwert sowohl für die private Nutzung als auch für Feriengäste.
FÜR DEN WINTER GEMACHT – SKILIFT IN GEHDISTANZ
Die Nähe zum Skigebiet zählt zu den besonderen Standortqualitäten des Hauses. Der Bachlift ist in rund vier Gehminuten erreichbar. Damit lässt sich der Skitag praktisch vor der Haustüre beginnen.
Direkt beim Nachbargebäude befindet sich zudem eine Haltestelle des Skibusses, der eine komfortable Verbindung innerhalb des Skigebietes beziehungsweise in Richtung Kaiserburg ermöglicht.
Beide Wohneinheiten verfügen über entsprechende Möglichkeiten zur Aufbewahrung der Skiausrüstung sowie über Skischuhwärmer – ein praktisches Detail, das insbesondere bei touristischer Nutzung einen hohen Komfort bietet.
SANIERUNG 2015–2017 – MODERNER KOMFORT IM ALPINEN UMFELD
Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend renoviert beziehungsweise kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Immobilie unter anderem vollständig wärmegedämmt und mit hochwertigen 3-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; im Erdgeschoss steht zusätzlich der Komfort einer Fußbodenheizung zur Verfügung. Zwei voll ausgestattete Einbauküchen ermöglichen die vollständig unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten.
ERTRAG & TOURISTISCHE NUTZUNG
Das separate Appartement wird derzeit touristisch vermietet und erzielt nach Angaben des Eigentümers jährliche Einnahmen von rund € 10.000,–. Dem stehen derzeit Betreuungskosten von rund € 3.000,– pro Jahr gegenüber.
Damit ergibt sich auf Basis der bekannt gegebenen Werte derzeit ein Überschuss vor weiteren objektbezogenen Kosten, Steuern und Abgaben von rund € 7.000,– jährlich. Die Angaben beziehen sich auf die bisherige Vermietung und stellen ausdrücklich keine Garantie für zukünftige Einnahmen oder Auslastungen dar.
Nach den vorliegenden Informationen befindet sich die Immobilie im touristischen Kerngebiet 1, wodurch eine touristische Nutzung grundsätzlich möglich ist. Auch für die größere Wohneinheit besteht entsprechendes Nutzungspotenzial.
Zusätzlich liegt nach den vorliegenden Angaben eine Zweitwohnsitzgenehmigung vor. Die konkrete rechtliche Zulässigkeit, der Umfang einer touristischen Nutzung sowie allfällige behördliche Auflagen sind anhand der vorhandenen Bewilligungen und der zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden gesetzlichen beziehungsweise örtlichen Bestimmungen zu beurteilen.
EIGENE QUELLE – EINE BESONDERE EIGENSCHAFT DES GRUNDSTÜCKS
Eine weitere Besonderheit ist die eigene Quelle am Grundstück. Sie unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und stellt eine außergewöhnliche Ergänzung des Grundstücks dar.
LAGE – BAD KLEINKIRCHHEIM & DIE NOCKBERGE
Bad Kleinkirchheim zählt zu den etablierten alpinen Ferien- und Wohnregionen Kärntens. Die Immobilie befindet sich im Bereich der Tiefenbachstraße in 9546 Bad Kleinkirchheim und verbindet eine ruhige Wohnsituation mit kurzen Wegen zu Skiliften, Thermen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Supermärkte, Sportgeschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Auch die beiden bekannten Thermen – Römerbad und Therme St. Kathrein – sind gut erreichbar und ergänzen das ganzjährige Freizeitangebot.
GANZJAHRESDESTINATION – MEHR ALS NUR WINTERURLAUB
Bad Kleinkirchheim bietet weit mehr als klassischen Wintersport. Während der Wintermonate stehen Skifahren, Langlauf und weitere alpine Aktivitäten im Mittelpunkt. Umfangreiche Beschneiungsmöglichkeiten unterstützen den Skibetrieb zusätzlich.
In den wärmeren Monaten prägen Wandern, Mountainbiken und Naturerlebnisse in der Region der Nockberge das Freizeitangebot. Gemeinsam mit den Thermalangeboten entsteht damit eine Destination, die sowohl im Winter als auch während der Sommer- und Übergangsmonate attraktiv ist.
Gerade diese Kombination aus Wintersport, Wellness und sommerlichem Naturtourismus bildet eine interessante Grundlage für eine touristisch genutzte Immobilie.
PARKEN, GARAGE & PRAKTISCHE AUSSTATTUNG
Zur Liegenschaft gehören eine Garage sowie drei Freistellplätze. Damit stehen auch bei einer Nutzung durch mehrere Personen beziehungsweise Feriengäste entsprechende Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Separate Skiabstellmöglichkeiten und Skischuhwärmer für beide Einheiten wurden gezielt auf die Anforderungen eines alpinen Ferienhauses abgestimmt und erleichtern sowohl die private als auch die touristische Nutzung.
MÖBLIERTER ERWERB MÖGLICH
Auf Wunsch ist ein möblierter Erwerb möglich. Dies bietet insbesondere bei einer Fortführung der touristischen Vermietung den Vorteil, die bestehende Nutzung ohne umfangreiche Neueinrichtung fortsetzen zu können.
Der konkrete Umfang der übernommenen Möblierung und Ausstattung ist im Zuge der Kaufvertragsabwicklung beziehungsweise anhand einer entsprechenden Inventarliste festzulegen.
FÜR EIGENNUTZER, FERIENHAUSKÄUFER & INVESTOREN
Die besondere Stärke des Hauses „LÄRCHEGG“ liegt in seiner Flexibilität. Die beiden getrennten Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungsszenarien und lassen sich an verschiedene Lebens- und Investitionsmodelle anpassen.
Eine Einheit selbst nutzen und die zweite touristisch vermieten, das gesamte Haus als großzügiges alpines Feriendomizil verwenden oder – im Rahmen der vorhandenen rechtlichen Voraussetzungen – beide Bereiche touristisch einsetzen: Die Grundstruktur der Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Die vorhandene Zweitwohnsitzgenehmigung, die bereits praktizierte touristische Nutzung des Appartements und die unmittelbare Nähe zur touristischen Infrastruktur machen das Angebot besonders interessant für Käufer, die neben dem persönlichen Wohn- und Freizeitwert auch eine wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit suchen.
UNSER RESÜMEE
Das Haus „LÄRCHEGG“ ist ein außergewöhnlich vielseitiges alpines Wohn- und Ferienobjekt in einer der bekanntesten Tourismusregionen Kärntens.
Rund 217 m² Wohnfläche, zwei separat nutzbare Wohneinheiten, bis zu 14 Schlafplätze, rund 50 m² Terrasse, Garten, Sauna, Infrarot-Sauna, Whirlpool, offener Kamin, Garage und drei Freistellplätze schaffen ein umfangreiches Gesamtangebot.
Besonders interessant ist die Verbindung aus Eigennutzung und bestehender touristischer Vermietung. Während die großzügige Hauptwohnung als privater Rückzugsort dienen kann, verfügt das separate Appartement bereits über eine etablierte touristische Nutzung.
Die Nähe zum Bachlift, die Thermen, die ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten der Nockberge und die gute Infrastruktur von Bad Kleinkirchheim vervollständigen das Angebot.
Ein alpines Zuhause mit Charakter – zum Ankommen, Genießen und auf Wunsch auch Vermieten. Sommer wie Winter.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 217 m²
- Plot area
- 769 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garden area
- 630 m²
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1975
- Last modernisation
- 2017
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 4
- Holiday property
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9546
- Town
- Bad Kleinkirchheim
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating, Wood
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Sauna
- Yes
Availability & location
- Region
- Skilift und Römertherme
- District
- Spittal an der Drau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€899,990
Operating costs net
€190
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€899,990
Monthly costs gross
€209
Monthly costs net
€190
Contract drafting fee
1,25 % zzgl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
56.2
0.94
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 5 km
- Schoolapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km