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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 4
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating, Solar
Flooring: Tiles, Marble, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Fern, Central heating
Separate toilets: 4
Condition: NEUWERTIG
Welcome to your new dream-estate in Bad Füssing!
This extraordinary property offers you the perfect combination of modern comfort and rural charm. With a generous space of approx. 500 m² spread over 10 light-flooded rooms, this like-new little property is the ideal place for families who seek something special.
Here you enjoy a picturesque green view that gives you a daily feeling of relaxation and recuperation. Imagine enjoying the sun on your south balcony or the terrace while your gaze wanders across the gentle landscape and possibly to your horse breeding on the directly adjoining own meadow.
The house is equipped with high-quality materials, including noble marble, tiles and stylish parquet, which not only provide an appealing ambience but are also easy to maintain. The modern fitted kitchen is every hobby cook's dream and invites you to create culinary masterpieces.
The contemporary equipment also includes an efficient PV solar energy system as well as district heating and central heating, which not only enable environmentally friendly living but also ensure low energy costs. The bathrooms are equipped with windows that provide daylight and pleasant ventilation – another plus for your well-being.
The transport connections are also excellent. With the bus you can reach the surrounding towns and municipalities quickly and easily, while at the same time enjoying the peace and quiet of the rural surroundings.
Bad Füssing is known for its first-class spas and wellness offerings, which offer you a variety of possibilities for relaxation and recuperation. Here you will find everything your heart desires – from leisure activities to cultural events.
Highlight's:
• Main house with approx. 500 m² living space, year of construction 2013
• Outbuilding: workshop hall, barn, stable, wood storage...
• Plot size 23.030 m², edge of town location
• high-quality construction and fittings
• PV systems with a total of approx. 86 kWp; district heating connection.
Additional offer:
- for an additional charge a further approx. 86.000 m² plot, located immediately nearby, is available, details during a joint viewing!
Location
Bad Füssing is located in the southern district of Passau. Together with Bad Birnbach and Bad Griesbach, Bad Füssing forms the "niederbayerische Bäderdreieck".
The spa town has 3 different spas. Together they form the largest spa landscape in Europe.
The place is located about 30 km south of Passau, 20 km southwest of Schärding, and approx. 25 km east of Simbach am Inn. Munich is approx. 150 km away.
Bad Füssing is embedded in the picturesque landscape of the Rottal. The farm is in a small district of Bad Füssing. Here is the ideal starting point for bike tours along the Inn, hikes in the floodplain landscape, Nordic Walking on the walking and cycle paths... Golfers also get their money's worth: the Thermengolfclub is only a few km away.
Woodland and floodplain landscapes, arable lands, picturesque orchard meadows. In this idyllic landscape lies embedded the agricultural estate first mentioned in 1865. The farmstead consists of the like-new residential house, the old residential house, as well as the former stables and utility buildings.
The house was rebuilt in 2013 after a fire. The condition and the fittings therefore correspond to today's standard. In construction and fittings the owners placed great importance on quality and high-quality materials. The result is impressive, let the pictures work on you:
- on the ground floor: the generous entrance area, the spacious kitchen, the cozy dining room, the living area with access to the terrace and stairs to the gallery, the feel-good bathroom, as well as guest WC and storage rooms.
- on the upper floor: 2 large bedrooms with dressing room, the bathroom, the kitchen with dining area, the open-concept areas living, dining, gallery. From the gallery area and from the loggia you have an overview of the property, and a long-distance view over the fields and floodplain landscape.
- in the attic there are 2 apartments for guests, friends, employees… Both apartments are equipped with bedroom, living room with balcony, shower bathroom, as well as a small kitchenette.
- On the ground floor there are further rooms that can be used as a café or for events. Available is a gastro kitchen, a small parlor, and a large event room. These rooms additionally comprise approx. 140 m².
The outdoor facilities are unique: large terraces, a park-like garden with mature trees, the covered pool. Plenty of space for celebrating, relaxing; for yourself or for guests.
In the course of the rebuilding, a hall was also added to the residential building in 2013. An area of approx. 180 m² offers space for cars, workshop, hobby. A high-quality construction was also implemented here.
Further buildings are present: the old residential house, the former barn and the stable building, hall and wood storage. Plenty of space, many possibilities.
On the roofs of the various buildings PV systems with a total output of approx. 86 kWp are installed. The income currently amounts to approx. 1.700,-- € per month.
The house as well as the other buildings are heated via a district heating connection from a biogas plant in the neighborhood.
The homestead has a size of approx. 12.000 m². The directly adjacent arable land is approx. 11.000 m² large.
Do not miss this unique opportunity! Arrange a viewing appointment today and see for yourself how this dream property can become your new home.
Indulge in the luxury and quality of life you deserve – your dream property in Bad Füssing is waiting for you!
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Willkommen in Ihrem neuen Traum-Anwesen in Bad Füssing!
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme. Mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 500 m² verteilt auf 10 lichtdurchflutete Zimmer, ist dieses neuwertige Sacherl der ideale Ort für Familien, die das Besondere suchen.
Hier genießen Sie einen malerischen Grünblick, der Ihnen jeden Tag das Gefühl von Erholung und Entspannung vermittelt. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrem Südbalkon oder der Terrasse die Sonne genießen, während Sie den Blick über die sanfte Landschaft und ev. auf Ihre Pferdezucht auf der direkt angrenzenden eigenen Wiese, schweifen lassen.
Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter edles Marmor, Fliesen und stilvolles Parkett, die nicht nur für ein ansprechendes Ambiente sorgen, sondern auch pflegeleicht sind. Die moderne Einbauküche ist der Traum jeder Hobbyköchin und -koch und lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren.
Die zeitgemäße Ausstattung umfasst auch eine effiziente PV-Solarenergie-Anlage sowie eine Fernwärme- und Zentralheizung, die Ihnen nicht nur umweltfreundliches Wohnen ermöglicht, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Die Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet, die für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen – ein weiterer Pluspunkt für Ihr Wohlbefinden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Frieden der ländlichen Umgebung genießen können.
Bad Füssing ist bekannt für seine erstklassigen Thermen und Wellnessangebote, die Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung bieten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Freizeitaktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.
Highlight's:
• Haupthaus mit ca. 500 m² Wohnfläche, Baujahr 2013
• Nebengebäude: Werkstatthalle, Stadel, Stallung, Holzlager...
• Grundstücksgröße 23.030 m², Ortsrandlage
• hochwertige Bauweise und Ausstattung
• PV-Anlagen mit gesamt ca. 86 kWp; Fernwärme-Anschluss.
Zusatz-Angebot:
- gegen Aufpreis steht ein weiteres, ca. 86.000 m² Grundstück, unmittelbar in der Nähe, zur Verfügung, Details bei einer gemeinsamen Besichtigung!
Lage
Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach bildet Bad Füssing das "niederbayerische Bäderdreieck".
Der Kurort verfügt über 3 verschiedene Thermen. Zusammen bilden Sie die größte Thermenlandschaft Europas.
Der Ort befindet sich rund 30 km südlich von Passau, 20 km südwestlich von Schärding, und ca. 25 km östlich von Simbach am Inn. München ist ca. 150 km entfernt.
Bad Füssing ist eingebettet in die malerische Landschaft des Rottals. Der Hof ist in einem kleinen Ortsteil von Bad Füssing. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren am Inn, Wanderungen in der Aulandschaft, Nordic Walking auf den Geh- und Radwegen... Auch Golfer kommen auf ihre Kosten: Der Thermengolfclub ist nur wenige km entfernt.
Wald- und Aulandschaften, Ackerflächen, malerische Streuobstwiesen. In dieser idyllischen Landschaft liegt eingebettet das erstmals in 1865 erwähnte landwirtschaftliche Anwesen. Die Hofstelle besteht aus dem neuwertigem Wohnhaus, dem alten Wohnhaus, sowie den früheren Stallungen und Wirtschaftsgebäuden.
Das Haus wurde 2013 nach einem Brand neu aufgebaut. Der Zustand und die Ausstattung entsprechen somit dem Standard von heute. Bei Bau- und Ausstattung haben die Eigentümer großen Wert auf Qualität und hochwertige Materialien gelegt. Das Ergebnis ist beeindruckend, lassen Sie die Bilder auf sich wirken:
- im Erdgeschoss: der großzügige Eingangsbereich, die geräumige Küche, das gemütliche Esszimmer, der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Aufgang zur Galerie, das Wohlfühl-Bad, sowie Gäste-WC und Abstelläume.
- im Obergeschoss: 2 große Schlafräume mit Ankleide, das Badezimmer, die Küche mit Essplatz, die offen gestalteten Bereiche Wohnen, Essen, Galerie. Vom Galerie-Bereich und von der Loggia aus hat man einen Überblick über das Grundstück, und einen Weitblick in die Felder- und Aulandschaft.
- im Dachgeschoss sind 2 Appartements für Gäste, Freunde, Mitarbeiter… Beide Appartements sind ausgestattet mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Duschbad, sowie eine kleine Küchenzeile.
- Im Erdgeschoss gibt es weitere Räume die als Café oder für Veranstaltungen genutzt werden können. Vorhanden ist eine Gastro-Küche, ein Stüberl, und ein großer Veranstaltungsraum. Diese Räume umfassen zusätzlich ca. 140 m².
Die Außenanlagen sind einzigartig: große Terrassen, ein parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, der überdachte Pool. Viel Platz zum feiern, entspannen; für sich selbst oder für Gäste.
Im Zuge des Wiederaufbaus wurde in 2013 auch eine Halle an das Wohnhaus angebaut. Auf einer Fläche von ca. 180 m² ist Platz für Autos, Werkstatt, Hobby. Eine hochwertige Bauweise wurde auch hier umgesetzt.
Weitere Gebäude sind vorhanden: das alte Wohnhaus, der frühere Stadel und das Stallgebäude, Halle und Holzlager. Viel Platz, viele Möglichkeiten.
Auf den Dächern der verschiedenen Gebäude sind PV-Anlagen mit einer Gesamt-Leistung von ca. 86 kWp installiert. Die Einnahmen betragen derzeit ca. 1.700,-- € im Monat.
Beheizt wird das Haus sowie die anderen Gebäude über einen Fernwärme-Anschluss von einer Biogasanlage in der Nachbarschaft.
Die Hofstelle hat eine Größe von ca. 12.000 m². Die direkt angrenzende Ackerfläche ist ca. 11.000 m² groß.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses traumhafte Anwesen Ihr neues Zuhause werden kann.
Gönnen Sie sich den Luxus und die Lebensqualität, die Sie verdienen – Ihre Traumliegenschaft in Bad Füssing wartet auf Sie!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 500 m²
- Plot area
- 23,030 m²
- Usable area
- 820 m²
- Rooms
- 10
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 10
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 10
Condition & building
- Year built
- 2013
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Conservatory
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Thermen, Golfplatz, Au-Landschaft
Address & location
- Country
- Germany
- Postcode
- 94072
- Town
- Bad Füssing
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating, Solar
- Flooring
- Tiles, Marble, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- District heating, Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Swimming pool
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 19% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Contract drafting fee
individuell €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
150
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-05-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 6.5 km
- Motorway junctionapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km