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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Ofen, Central heating
Cable ducts
Separate toilets: 1
MODERN SINGLE-FAMILY HOUSE WITH PLENTY OF SPACE, HIGH-QUALITY INTERIOR FINISHES INCL. EXCLUSIVE INTERIOR FURNISHINGS IN AUERSTHAL IM WEINVIERTEL
A property that offers far more than a classic single-family house: Three adjacent plots, a generous residential house, two outbuildings with earth cellars and numerous lovingly designed details make this estate something truly special.
The house, originally built in 1961, was extended in 2017 with an extension and at the same time comprehensively renovated. Today the property presents itself as a successful combination of a cosy living feel, modern fittings and exceptionally versatile ancillary areas.
Approximately 143 m² of living space offers five rooms and a living area that can become the centre of family life. The living room combines a stylish dining area with its own bar area, creating the perfect setting for cosy evenings as well as sociable get-togethers with friends.
A particular highlight is the generous and modern bathroom with a large corner bathtub and an almost level-access, spacious shower. On the upper floor, in addition to the gas central heating, a high-quality wood-burning stove provides cosy warmth and a particularly pleasant atmosphere.
Beyond the classic living spaces, this estate is also full of surprises: the partial cellar includes, among other things, a charming cellar tavern that is likely to delight wine lovers in particular. One of the outbuildings has been designed with great care and features a pizza oven and smoking facility – ideal conditions for enjoyable hours with family and friends.
The special feature of this property, however, is its plot structure: in total, it consists of three directly adjacent plots, each separately addressed. The residential house stands on the largest, and each of the two smaller plots has an outbuilding with an earth cellar.
IMPORTANT: The three plots are sold exclusively together!
KEY FACTS
- Three directly adjacent plots
- Plot 1: approx. 144 m²
- Plot 2: approx. 67 m²
- Plot 3: approx. 79 m²
- Total plot area: approx. 290 m²
- Each plot has its own address with its own land register entry
- One outbuilding was lovingly designed as a special enjoyment area with a pizza oven and smoking facility
- Extension and comprehensive renovation completed in 2017
- Living area: approx. 143 m²
- 5 rooms
- Generous living room with stylish dining area and its own bar area
- Modern bathroom with large corner bathtub and almost level-access, generous shower
- Gas central heating for all rooms
- Additionally high-quality wood-burning stove on the upper floor
- Partially cellared with two cellar rooms
- Charming cellar tavern – a special highlight for wine lovers
- Garage with electric garage door
- Small tool shed
- Numerous additional utility and storage options through outbuildings and cellar
LOCATION – LIVING IN THE WEINVIERTEL WITH GOOD INFRASTRUCTURE
Auersthal combines the pleasant atmosphere of a Weinviertel market municipality with very good local infrastructure for everyday needs. The location is particularly appealing for families: kindergarten, primary school and secondary school are located directly in the village, as are shopping facilities, restaurants, doctors and leisure offerings.
The surrounding Weinviertel landscape also offers numerous opportunities for walks, cycling tours and outdoor leisure activities. At the same time, several regional bus lines provide connections, among others, towards Gänserndorf, Wolkersdorf, Deutsch-Wagram and Vienna.
Local amenities within approx. 700 metres
- Bäckerei Hirschmann-Thaler – approx. 300–500 m
- SPAR Auersthal – approx. 500–700 m
- KastlGreissler Auersthal – approx. 500–700 m
- Weinladen Auersthal – approx. 500–700 m
- This means important shopping facilities for everyday needs are conveniently in the village and in some cases within a short walk
Several bus stops are located in the immediate village area, including the stops Auersthal Am Anger, Auersthal Schulen, Auersthal Raggendorfer Straße, Auersthal Hauptstraße, Auersthal Europa-Siedlung and Auersthal Urbanusplatz.
- VOR Regionalbus 520 – Bus – main route Vienna Aderklaaer Straße ↔ Kollnbrunn Brünner Straße
- VOR Regionalbus 530 – Bus – Gänserndorf Bahnhof ↔ Wolkersdorf Wiener Straße
- VOR Regionalbus 531 – Bus – Gänserndorf ↔ Wolkersdorf, the Auersthal Am Anger stop is particularly convenient
- VOR Regionalbus 532 – Bus – Matzen Schule ↔ Strasshof Lehárgasse; individual services run via Auersthal Schulen
- This provides good regional connections towards Gänserndorf, Wolkersdorf and Deutsch-Wagram as well as onward connections in the direction of Vienna
Particularly interesting for families and owner-occupiers – infrastructure in the surroundings
- NÖ Landeskindergarten Auersthal – approx. 500–800 m
- Volksschule Auersthal – approx. 400–700 m
- Mittelschule and Musik-Mittelschule Auersthal – approx. 400–700 m
- Afternoon care for pupils directly at the school location
- Aistersheimpark – approx. 500–800 m
- Schubertpark – approx. 700–1.000 m
- General medical care directly in Auersthal – approx. 500–800 m
- Dental care directly in the village – within approx. 1,5 km
- Municipal office – within approx. 1 km
- Bank/cash machine – within approx. 1 km
- Post-Partner – within approx. 1,5 km
- Restaurants, Heurige and wine-growing businesses at a short distance
- Walking, cycling and Weinviertel trails practically on your doorstep
A PROPERTY WITH CHARACTER
This property is aimed at people who are not simply looking for four walls. Three independent plots of land, two additional outbuildings with earth cellars, approx. 143 m² of living space, five rooms and the comprehensive renovation including extension completed in 2017 create an overall package that is rarely found in this form.
Whether cosy evenings in front of the wood-burning stove, a glass of wine in your own cellar parlour, cooking and celebrating together at the pizza oven or relaxed hours with family and friends – space for living, enjoyment and quality of life has been created here.
The three plots form the overall package on offer and are sold exclusively together.
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Purchase price: EUR 399.000,– plus € 9.000,- for the two secondary plots plus EUR 7.000,- takeover fee
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)
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Your contact person:
Viktor Hladik
📞 Mobile: +43 664 502 43 96
📧 E-mail: v.hladik@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee or any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If individual images show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ, HOCHWERTIGER INNENAUSSTATTUNG INKL. EXKLUSIVER INNENEINRICHTUNG IN AUERSTHAL IM WEINVIERTEL
Eine Immobilie, die weit mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus: Drei nebeneinanderliegende Grundstücke, ein großzügiges Wohnhaus, zwei Nebengebäude mit Erdkellern und zahlreiche liebevoll gestaltete Details machen dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit.
Das ursprünglich 1961 errichtete Haus wurde 2017 durch einen Zubau erweitert und im Zuge dessen generalsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie als gelungene Verbindung aus gemütlichem Wohngefühl, moderner Ausstattung und außergewöhnlich vielseitigen Nebenflächen.
Auf rund 143 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer und ein Wohnbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Das Wohnzimmer verbindet einen stilvollen Essplatz mit einem eigenen Barbereich und schafft damit den perfekten Rahmen für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Runden mit Freunden.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige und modern gestaltete Badezimmer mit großer Eckbadewanne und nahezu ebenerdiger, geräumiger Dusche. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich zur Gaszentralheizung ein hochwertiger Holzofen für behagliche Wärme und eine besonders angenehme Atmosphäre.
Auch außerhalb der klassischen Wohnräume steckt dieses Anwesen voller Überraschungen: Im Teilkeller befindet sich unter anderem ein charmantes Kellerstüberl, das insbesondere Weinliebhaber begeistern dürfte. Eines der Nebengebäude wurde mit viel Liebe gestaltet und verfügt über Pizzaofen und Selchmöglichkeit – ideale Voraussetzungen für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden.
Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch ihre Grundstücksstruktur: Insgesamt handelt es sich um drei unmittelbar nebeneinanderliegende, jeweils eigenständig adressierte Grundstücke. Auf dem größten befindet sich das Wohnhaus, auf den beiden kleineren jeweils ein Nebengebäude mit Erdkeller.
WICHTIG: Die drei Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft!
KEY FACTS
- Drei unmittelbar nebeneinanderliegende Grundstücke
- Grundstück 1: ca. 144 m²
- Grundstück 2: ca. 67 m²
- Grundstück 3: ca. 79 m²
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 290 m²
- Jedes Grundstück verfügt über eine eigene Adresse mit eigenem Grundbucheintrag
- Ein Nebengebäude wurde liebevoll als besonderer Genussbereich mit Pizzaofen und Selchmöglichkeit gestaltet
- Zubau und Generalsanierung wurde 2017 fertiggestellt
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- 5 Zimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Essplatz und eigenem Barbereich
- Modern gestaltetes Badezimmer mit großer Eckbadewanne und nahezu ebenerdiger, großzügiger Dusche
- Gaszentralheizung für sämtliche Räume
- Zusätzlich hochwertiger Holzofen im Obergeschoss
- Teilunterkellert mit zwei Kellerräumen
- Charmantes Kellerstüberl – ein besonderes Highlight für Weinliebhaber
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Kleines Gerätehaus
- Zahlreiche zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten durch Nebengebäude und Keller
LAGE – WOHNEN IM WEINVIERTEL MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Auersthal verbindet die angenehme Atmosphäre einer Weinviertler Marktgemeinde mit einer für den täglichen Bedarf sehr guten örtlichen Infrastruktur. Gerade für Familien ist die Lage interessant: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote.
Die umliegende Weinviertler Landschaft bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sorgen mehrere Regionalbuslinien für Verbindungen unter anderem in Richtung Gänserndorf, Wolkersdorf, Deutsch-Wagram und Wien.
Nahversorgung im Umkreis von ca. 700 Metern
- Bäckerei Hirschmann-Thaler – ca. 300–500 m
- SPAR Auersthal – ca. 500–700 m
- KastlGreissler Auersthal – ca. 500–700 m
- Weinladen Auersthal – ca. 500–700 m
- Damit befinden sich wichtige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem im Ort und teilweise in kurzer Gehentfernung
Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Ortsbereich, darunter die Haltestellen Auersthal Am Anger, Auersthal Schulen, Auersthal Raggendorfer Straße, Auersthal Hauptstraße, Auersthal Europa-Siedlung und Auersthal Urbanusplatz.
- VOR Regionalbus 520 – Bus – Hauptrelation Wien Aderklaaer Straße ↔ Kollnbrunn Brünner Straße
- VOR Regionalbus 530 – Bus – Gänserndorf Bahnhof ↔ Wolkersdorf Wiener Straße
- VOR Regionalbus 531 – Bus – Gänserndorf ↔ Wolkersdorf, besonders praktisch ist die Haltestelle Auersthal Am Anger
- VOR Regionalbus 532 – Bus – Matzen Schule ↔ Strasshof Lehárgasse; einzelne Kurse führen über Auersthal Schulen
- Damit bestehen gute regionale Anschlüsse Richtung Gänserndorf, Wolkersdorf und Deutsch-Wagram sowie weiterführende Anschlüsse in Richtung Wien
Für Familien und Eigennutzer besonders interessant – Infrastruktur im Umkreis
- NÖ Landeskindergarten Auersthal – ca. 500–800 m
- Volksschule Auersthal – ca. 400–700 m
- Mittelschule und Musik-Mittelschule Auersthal – ca. 400–700 m
- Nachmittagsbetreuung für Schülerinnen und Schüler direkt am Schulstandort
- Aistersheimpark – ca. 500–800 m
- Schubertpark – ca. 700–1.000 m
- Allgemeinmedizinische Versorgung direkt in Auersthal – ca. 500–800 m
- Zahnärztliche Versorgung direkt im Ort – innerhalb von ca. 1,5 km
- Gemeindeamt – innerhalb von ca. 1 km
- Bank/Geldautomat – innerhalb von ca. 1 km
- Post-Partner – innerhalb von ca. 1,5 km
- Gastronomie, Heurige und Weinbaubetriebe in kurzer Entfernung
- Spazier-, Rad- und Weinviertelwege praktisch vor der Haustüre
EIN ANWESEN MIT CHARAKTER
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen. Drei eigenständige Grundstücke, zwei zusätzliche Nebengebäude mit Erdkellern, rund 143 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und die umfassende Sanierung samt Zubau im Jahr 2017 fertiggestellt schaffen ein Gesamtpaket, das man in dieser Form nur selten findet.
Ob gemütliche Abende vor dem Holzofen, ein Glas Wein im eigenen Kellerstüberl, gemeinsames Kochen und Feiern beim Pizzaofen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden – hier wurde Raum für Wohnen, Genuss und Lebensqualität geschaffen.
Die drei Grundstücke bilden das angebotene Gesamtpaket und werden ausschließlich gemeinsam verkauft.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Kaufpreis: EUR 399.000,– plus € 9.000,- für die beiden Nebengrundstücke plus EUR 7.000,- Ablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Viktor Hladik
📞 Mobil.: +43 664 502 43 96
📧 E-Mail: v.hladik@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 142.55 m²
- Plot area
- 290 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Gardens
- 3
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1961
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 3
Availability & location
- Available from
- zeitnah
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2214
- Town
- Auersthal
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Stove heating, Central heating
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
43.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 6.5 km
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 5 km