In Au am Leithaberge in the quiet village centre stands a cosy old building residential house for sale. It offers on two levels a usable living area of approx. 77 m². The plot comprises 126 m², of which around 35 m² are accounted for by a small paved inner courtyard.

On the ground floor there is a living room, a kitchen, a bedroom, a bathroom, a separate WC. Especially the living room conveys with its wooden furniture and the pellet stove the cosy living feeling of a modernly interpreted farmhouse parlor.

On the top floor there is another room that was used as a second bedroom, as well as attic areas that have not yet been developed.

The house is heated electrically as well as via the pellet stove in the living room. About 20 to 25 years ago the roof, parts of the electrical system and the water pipes were renewed, among other things. Overall, however, there is a need for modernization and renovation.

Key data:

• approx. 77 m² living area
• approx. 35 m² outdoor area
• 126 m² plot area
• 1 bedroom
• living room
• kitchen
• bathroom and separate WC
• 1 room on the top floor
• pellet stove and electric heaters

Au am Leithaberge offers a pleasant, rurally shaped living environment on the edge of the Leithagebirge. The proximity to forest and nature creates good conditions for walks, hikes, bike tours and relaxing leisure activities right on the doorstep.

Despite the quiet location, important destinations are quickly reachable: the Vienna city border is about 30 minutes away by car, Eisenstadt about 20 minutes, the Neusiedler See about 30 minutes and Wiener Neustadt about 40 minutes. The proximity to neighbouring countries is also attractive: the Hungarian border crossing Klingenbach/Sopron is reachable in approximately 25 to 30 minutes, the Slovak border crossing Kittsee/Jarovce in about 45 to 50 minutes.

Thus the location combines nature-close living and village tranquillity with good accessibility to the surrounding cities, employment centres and leisure regions.

A little house with compact space in a quiet location – ideal for handy buyers, individualists or anyone who wants to create their own home with development potential.

In Au am Leithaberge im ruhigen Dorfzentrum steht ein gemütliches Altbau-Wohnhaus zum Verkauf. Es bietet auf zwei Ebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 77 m². Das Grundstück umfasst 126 m², davon entfallen rund 35 m² auf einen kleinen, gepflasterten Innenhof.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC. Besonders das Wohnzimmer vermittelt mit seiner Holzmöblierung und dem Pelletofen das behagliche Wohngefühl einer modern interpretierten Bauernstube.

Im Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Raum, der als zweites Schlafzimmer genutzt wurde, sowie noch nicht ausgebaute Dachbodenflächen.

Beheizt wird das Haus elektrisch sowie über den Pelletofen im Wohnzimmer. Vor etwa 20 bis 25 Jahren wurden unter anderem das Dach, Teile der Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Insgesamt besteht dennoch Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Eckdaten:

• ca. 77 m² Wohnfläche
• ca. 35 m² Freifläche 
• 126 m² Grundfläche
• 1 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Bad und separates WC
• 1 Zimmer im Dachgeschoß
• Pelletofen und Elektroheizkörper

Au am Leithaberge bietet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnumgebung am Rand des Leithagebirges. Die Nähe zu Wald und Natur schafft gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und erholsame Freizeit direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Ziele rasch erreichbar: Die Wiener Stadtgrenze liegt etwa 30 Autominuten entfernt, Eisenstadt rund 20 Minuten, der Neusiedler See etwa 30 Minuten und Wiener Neustadt rund 40 Minuten. Auch die Nähe zu den Nachbarländern ist attraktiv: Der ungarische Grenzübergang Klingenbach/Sopron ist in ungefähr 25 bis 30 Minuten, der slowakische Grenzübergang Kittsee/Jarovce in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar.

So verbindet die Lage naturnahes Wohnen und dörfliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, Arbeitszentren und Freizeitregionen.

Ein Häuschen mit kompakter Fläche in ruhiger Lage – ideal für handwerklich geschickte Käufer, Individualisten oder alle, die sich ein eigenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial schaffen möchten.