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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Separate toilets: 2
Hall, courtyard and house – make something of it!
Located in the middle of Au am Leithaberge, a former farmhouse with a total plot of approx. 920m² is for sale. The property includes a residential house, which was converted and extended from the early 1970s, with approx. 230m² of area, two outbuildings in the courtyard and an approx. 110m² large hall with its own driveway from Hintausstraße.
Living at the front, working at the back - outbuildings and hall
The hall or garage, built in 1985, has approx. 110 m² of usable area and is accessible both from the inner courtyard and directly from Hintausstraße behind it. It thus offers good conditions for several vehicles, extensive storage space, a workshop or generous hobby areas. Two further outbuildings were converted from old stables. One of them houses an indoor swimming pool, which is currently no longer in operation. The remaining building areas can be used for garden equipment and storage rooms.
The zoning as Bauland-Agrargebiet permits both livestock keeping as well as agricultural and commercial uses.
Spacious living with plenty of privacy
The entire residential house with approx. 230m² of area extends over two floors and comprises 6 rooms, 2 kitchens, 2 bathrooms and 2 separate toilets. Part of the house is currently partitioned off as a separate area with a separate entrance in the courtyard. This partitioned area has a further 3 rooms, a kitchen as well as the technical room for the entire residential house. A separate bathroom and WC are currently not available there. The area could in future continue to be used separately with minor conversion work or be connected with the front residential unit.
The entire residential house is heated via a solid-fuel stove and an oil/gas boiler; hot water is provided by an electric boiler.
Behind the residential house opens a largely secluded courtyard area with a barbecue area and vegetable beds, offering privacy.
Key facts:
Plot area: 920m²
Residential house usable area: approx. 230m²
Hall usable area: approx. 110m²
Room layout:
Ground floor
- 2 rooms
- Kitchen with adjoining pantry
- Bathroom
- separate WC
Upper floor
- 4 rooms, one of them with balcony facing the courtyard
- Kitchen
- Bathroom
- separate WC
Separately accessible residential unit
- 3 rooms
- Kitchen
- Technical/heating room
The property is aimed at buyers who wish to modernise the generous living and usable area with courtyard, outbuildings and large hall according to their own ideas.
The Bauland-Agrar zoning makes the property particularly interesting for buyers who wish to combine residential space with commercial or agricultural use.
Halle, Hof und Haus – mach was draus!
Mitten in Au am Leithaberge gelangt ein ehemalige Bauernhof mit einem Gesamtgrundstück von ca. 920m² zum Verkauf. Auf der Liegenschaft befinden sich ein Wohnhaus, das ab Anfang der 1970er-Jahre um- und ausgebaut wurde, mit ca. 230m² Fläche, zwei Nebengebäude im Hof und eine ca. 110m² große Halle mit eigener Einfahrt von der Hintausstraße.
Vorne wohnen, hinten werken - Nebengebäude und Halle
Die im Jahr 1985 errichtete Halle bzw. Garage verfügt über ca. 110 m² Nutzfläche und ist sowohl vom Innenhof als auch direkt von der dahinterliegenden Hintausstraße zugänglich. Damit bietet sie gute Voraussetzungen für mehrere Fahrzeuge, umfangreiche Lagerflächen, eine Werkstatt oder großzügige Hobbybereiche. Zwei weitere Nebengebäude wurden aus alten Stallungen umgebaut. In einem davon ist ein Hallenbad untergebracht, das derzeit jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Die restlichen Gebäudeflächen können für Gartengeräte und Abstellräume genutzt werden.
Die Widmung Bauland-Agrargebiet ermöglicht sowohl Tierhaltung als auch landwirtschaftliche und gewerbliche Nutzungen.
Großzügig wohnen mit viel Privatsphäre
Das gesamte Wohnhaus mit ca. 230m² Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 separate Toiletten. Ein Teil des Hauses ist derzeit als eigener Bereich mit separatem Eingang im Innenhof abgeteilt. Dieser abgetrennte Bereich verfügt über weitere 3 Zimmer, Küche sowie den Technikraum für das gesamte Wohnhaus. Ein eigenes Badezimmer und WC sind dort derzeit nicht vorhanden. Der Bereich könnte künftig mit kleinen Umbauarbeiten weiterhin separat genutzt oder mit der vorderen Wohneinheit verbunden werden.
Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über einen Festbrennstoffofen sowie einen Öl-/Gas-Heizkessel, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Hinter dem Wohnhaus öffnet sich ein größtenteils uneinsichtiger Hofbereich mit Grillplatz und Gemüsebeeten, der Privatsphäre bietet.
Eckdaten:
Grundfläche: 920m²
Wohnhaus Nutzfläche: ca. 230m²
Halle Nutzfläche: ca. 110m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoß
- 2 Zimmer
- Küche mit angrenzender Speis
- Badezimmer
- separates WC
Obergeschoß
- 4 Zimmer, eines davon mit Balkon in den Innenhof
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
Separat begehbare Wohneinheit
- 3 Zimmer
- Küche
- Technik-/Heizraum
Die Liegenschaft richtet sich an Käufer, die die großzügige Wohn- und Nutzfläche mit Innenhof, Nebengebäuden und großer Halle nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die Widmung Bauland-Agrar macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnraum mit wirtschaftlicher oder landwirtschaftlicher Nutzung verbinden möchten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 920 m²
- Usable area
- 230 m²
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.4 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 5.4 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1972
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2451
- Town
- Au am Leithaberge
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.72
D
111
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-09-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 3 km
Children & school
- Schoolapprox. 3 km
- Kindergartenapprox. 6 km
- Collegeapprox. 9 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 7 km
- Hospitalapprox. 9.5 km
- Clinicapprox. 10 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 7 km