Living & working in the historic centre of Innsbruck-Arzl

This versatile property in a central location of Innsbruck-Arzl offers an attractive combination of living and working under one roof and is therefore aimed especially at families with entrepreneurial spirit or investors with foresight. On a plot area of around 108 m² there is a building erected in 1958, which was last modernised in 2017. On the ground floor a well-kept commercial space with approximately 75,92 m² usable area is available, which is currently used as a hairdressing salon. The good condition as well as the central location offer ideal conditions for sustainable commercial use.

On the first floor and attic floor there is a spacious maisonette apartment with around 117,71 m² living area, divided into five rooms. The apartment is equipped with a fitted kitchen and additionally offers an attic as storage space. Although it is in a used condition, important modernisations have already been carried out: the windows were renewed throughout the house in 2006, the apartment's electrical system was partially upgraded with residual-current devices and a new gas central heating including hot water preparation was installed in 2017. The existing energy certificate from 2016 does not yet take this new heating into account, so a lower energy demand is to be expected.

The apartment is currently leased until 30. November 2026 and thus offers medium-term planning security. The building has no cellar, but impresses with its solid substance and versatile use options at a very attractive price - according to the appraisal the property is worth significantly more!

Have we aroused your interest? Then get in touch and convince yourself at a viewing appointment. We are happy to be there for you at any time!

All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is preliminary information, the concluded purchase contract alone is the legal basis. §15 of the broker regulation is deemed agreed.
Image contents partially generated with AI.

Further great offers can be found at: https://perfektimmo.at/immobilien/

 

Wohnen & Arbeiten im historischen Zentrum von Innsbruck-Arzl

Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Innsbruck-Arzl bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und richtet sich damit besonders an Familien mit unternehmerischem Geist oder Investoren mit Weitblick. Auf einer Grundstücksfläche von rund 108 m² befindet sich ein 1958 errichtetes Gebäude, das 2017 zuletzt modernisiert wurde. Im Erdgeschoß steht eine gepflegte Geschäftsfläche mit etwa 75,92 m² Nutzfläche zur Verfügung, die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Der gute Zustand sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Im ersten Obergeschoß und Dachgeschoß befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung mit rund 117,71 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Dachboden als Stauraum. Auch wenn sie sich in einem gebrauchten Zustand befindet, sind wichtige Modernisierungen bereits erfolgt: Die Fenster wurden 2006 im gesamten Haus erneuert, die Elektrik der Wohnung teilweise mit FI-Schutzschaltern nachgerüstet und eine neue Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung im Jahr 2017 eingebaut. Der bestehende Energieausweis aus dem Jahr 2016 berücksichtigt diese neue Heizung noch nicht, es ist daher von einem geringeren Energiebedarf auszugehen.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30. November 2026 vermietet und bietet somit mittelfristige Planbarkeit. Das Gebäude ist nicht unterkellert, überzeugt aber durch seine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeit bei einem sehr attraktiven Preis - laut Gutachten ist die Liegenschaft deutlich mehr wert!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Bildinhalte teilweise mit KI generiert.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/