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Description
Features & highlights
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Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Wood, Oil
Flooring: Tiles, Vinyl, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Living right at the edge of the forest – magnificent view & numerous options for individual design.
This single-family house in a quiet location on the edge of the forest offers a lovely view of the greenery and plenty of potential to realise your own living ideas. Only around 10 minutes from Weiz, you enjoy here the proximity to nature without having to forgo the good accessibility of the town. Through the covered entrance area you reach the central hallway, from which all rooms are separately accessible. The spacious kitchen offers enough room for a cosy dining area with a corner bench. Directly next to it is the bright living room with access to the balcony that runs all the way around. The balcony is also accessible from the bedroom; here you can enjoy the peace and begin the day with a view of the greenery. Another room can be used flexibly as a home office, dressing room or guest room. The bathroom has a window; the WC is separate. A special highlight is the fully fenced garden, which borders directly on the forest. Here you will find enough space for cosy hours outdoors, a private vegetable garden or a play area for children. The terrace with awning offers a sheltered place to relax and for shared meals outdoors. The basement level also offers plenty of space and practical uses. Two garages integrated directly into the house, an earth cellar as well as a heating and fuel room are available. The house has two heating systems.
In addition, the attic offers further potential. Besides its current use as storage space, there is the possibility of creating additional living space here, provided the structural and official requirements are met. Whether modernisation according to your own ideas, more space for hobbies or the possible extension of the living space: This house offers various options to adapt it to personal needs. Ideal for everyone who values peace, nature and a beautiful view and wishes for a home with a garden and development potential.
Note on the cover picture: The furnishing shown in the picture was generated with the help of AI and serves exclusively to illustrate a possible furnishing. The property is offered without the furnishing shown - see exposé.
Your highlights:
- Balcony running all the way around with a view of the greenery
- Balcony access from living room and bedroom
- Fibre optic up to the property boundary
- Fully cellared
- Two garage parking spaces
- Oil and wood central heating
- Fenced garden with garden gate to the forest
- Sunny location on the edge of the forest with direct access to the hiking trail to the Zetz
Imagine starting your day with a cup of coffee on the balcony, instead of traffic noise you hear birdsong, and directly behind the garden the hiking trail to the Zetz begins. After a long working day you enjoy the evening sun on the terrace or spontaneously take a walk through the forest – and yet you are in Anger in just a few minutes or in Weiz in around ten minutes.
No exposé replaces the personal impression on site. Convince yourself of this special house and arrange your individual viewing appointment today. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. I look forward to your call.
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Wohnen direkt am Waldrand – herrlicher Ausblick & zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und viel Potenzial, um die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Nur rund 10 Minuten von Weiz entfernt genießen Sie hier die Nähe zur Natur, ohne auf die gute Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu müssen. Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich mit Eckbank. Direkt daneben befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon. Der Balkon ist auch vom Schlafzimmer aus erreichbar, hier können Sie die Ruhe genießen und den Tag mit einem Blick ins Grüne beginnen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das WC befindet sich separat. Ein besonderes Highlight ist der vollständig eingezäunte Garten, der direkt an den Wald grenzt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, einen eigenen Gemüsegarten oder einen Spielbereich für Kinder. Die Terrasse mit Markise bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zwei direkt ins Haus integrierte Garagen, ein Erdkeller sowie ein Heiz- und Tankraum stehen zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei Heizsysteme.
Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Potenzial. Neben der derzeitigen Nutzung als Stauraum besteht die Möglichkeit, hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, sofern die baulichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Ob Modernisierung nach eigenen Vorstellungen, mehr Platz für Hobbys oder die mögliche Erweiterung des Wohnraums: Dieses Haus bietet verschiedene Möglichkeiten, es an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und einen schönen Ausblick schätzen und sich ein Zuhause mit Garten und Entwicklungspotenzial wünschen.
Hinweis zum Titelbild: Die auf dem Bild dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé.
Ihre Highlights:
- Rundläufiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Balkonzugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Glasfaser bis zur Grundstücksgrenze
- Voll unterkellert
- Zwei Garagenstellplätze
- Öl- und Holz-Zentralheizung
- Eingezäunter Garten mit Gartentor zum Wald
- Sonnige Waldrandlage mit direktem Zugang zum Wanderweg auf den Zetz
Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit einer Tasse Kaffee auf dem Balkon, statt Verkehrslärm hören Sie Vogelgezwitscher, und direkt hinter dem Garten beginnt der Wanderweg auf den Zetz. Nach einem langen Arbeitstag genießen Sie die Abendsonne auf der Terrasse oder unternehmen spontan einen Spaziergang durch den Wald – und sind dennoch in nur wenigen Minuten in Anger oder rund zehn Minuten in Weiz.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderem Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 76.38 m²
- Plot area
- 813 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 45 m²
- Garden area
- 710 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 15 m²
- Terrace area
- 30 m²
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1972
- Last modernisation
- 2015
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Weiz
- District
- Weiz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8184
- Town
- Anger
Features
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Wood, Oil
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Parquet
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€215,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€215,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.74
F
G
235.7
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 7.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 2 km
- Kindergartenapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km