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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Fenster +2
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
A true gem. Lovingly gutted and renovated. Exclusive living. – Representative villa with lift, whirlpool & 779 m² plot
This exceptional villa with approx. 228 m² living usable area is located on a generous plot of 779 m² and combines representative architecture with elements of Jugendstil, traditional villa character and modern living comfort at an upscale level.
The villa, which was built in 2005 and was comprehensively gutted and renovated in 2026 with great care, much attention to detail and considerable effort, is the result. The outcome is a true real estate jewel that convinces with its stylish architecture, generous spatial design and special features.
As part of the extensive renovation works, essential building components were renewed and the property was technically modernized. The villa now presents itself as a first occupancy after comprehensive gut renovation and combines architectural character with contemporary living comfort.
Particularly noteworthy are the approx. 56 m² living room, the elaborately converted winter garden with approx. 40 m², the generous terraces, the private whirlpool and the newly installed passenger lift that connects all three levels of the house.
The villa extends over the ground floor, upper floor and basement and impresses with a well thought-out room layout with generous living areas and versatile usage possibilities.
Ground floor – Generous living with direct access to the outdoors
The ground floor forms the center of the villa and impresses with a spacious living and dining room of approx. 56 m², which offers plenty of space for relaxed hours and convivial gatherings.
The separate kitchen of approx. 18 m² has its own dining area and offers enough space for shared meals.
A special highlight is the winter garden, elaborately converted as part of the gut renovation, with approx. 40 m², which, thanks to its steel beam construction and large glazing, creates an attractive connection between the interior and exterior. The light-flooded design provides a special living atmosphere and extends the living area by a versatile usable room.
In addition, the ground floor has a bathroom with walk-in shower and WC.
The two terraces at the front and rear of the house offer additional outdoor seating options. Both are equipped with barbecue facilities and dining areas and are ideal for convivial evenings with family and friends.
Another highlight is the private whirlpool in the rear outdoor area, which offers a special retreat for relaxation and recuperation.
Upper floor – Generous retreat area with balcony
The upper floor convinces with an exceptionally generous bedroom of approx. 37 m² with direct access to the balcony or terrace.
An additional room of approx. 23 m² offers flexible usage options and is suitable, for example, as a children's room, guest room or private study.
The approx. 10,5 m² bathroom is equipped with a bathtub, a walk-in shower, a WC and a bidet and offers high comfort.
The upper floor is complemented by a generous gallery of approx. 18 m², which gives the living area a special character and opens up additional usage possibilities.
The approx. 16,5 m² terrace on the upper floor offers another attractive outdoor area.
Basement – Functional ancillary rooms and additional storage space
The basement supplements the room offer with around 55 m² of additional cellar space with practical ancillary rooms.
Here are the boiler room, a workshop as well as storage and stowing possibilities which provide sufficient space for building services and various uses.
A special comfort feature is the newly installed passenger lift that connects all three levels and enables convenient accessibility of the individual floors.
As a result, the villa is also excellently suited for elderly people and multigenerational living, as the lift significantly facilitates everyday life.
Comprehensive gut renovation 2026 – Modernized with attention to detail
The villa was comprehensively gutted and renovated in the year 2026 with great care, considerable expense and much attention to detail. Particular emphasis was placed on preserving the representative character of the property while creating modern living comfort.
As part of the renovation, the entire electrical system as well as the wiring were completely renewed. In addition, there was a complete renewal of the roof as well as extensive refurbishment work in the attic area.
The conservatory was elaborately expanded with a steel beam construction and generous glazing and creates a bright, inviting living area.
With the installation of a passenger lift across all three levels, an extraordinary comfort feature was also created, which provides a significant added value especially for older residents.
Heating is currently provided by an oil central heating. A conversion to a modern heating system using a heat pump is basically possible and offers additional prospects for a future-oriented energy supply.
The property currently has energy efficiency class B and presents itself as a first occupancy after comprehensive gut renovation.
Generous plot – terraces, whirlpool and lots of privacy
The 779 m² large plot offers generous outdoor areas and a variety of opportunities for relaxation.
The two terraces on the front and rear of the villa create different outdoor living areas. Both feature barbecue facilities and dining areas that are excellent for shared meals and relaxed summer evenings.
A special highlight is the private whirlpool behind the house, which adds an attractive wellness component to the outdoor area.
The combination of generous plot, multiple outdoor areas and private whirlpool creates a special living atmosphere with a high quality of life.
Generous parking options – space for seven vehicles
The property is also convincing in terms of parking with an exceptionally generous offering.
At a distance of around 100 meters from the house there is a parking area with six car parking spaces, of which two covered parking spaces under a carport as well as four further open parking spaces.
In addition, another car parking space directly on the plot is available.
This gives the villa a total of seven parking options, which represents a considerable added value especially for larger households or families with multiple vehicles.
Quiet and idyllic green location with good connection to Vienna
The villa is located in a particularly quiet and idyllic location in Altlengbach, nestled in a green environment that offers a high degree of privacy, recreation and quality of life. The location close to nature combines relaxed living in the countryside with proximity to the federal capital Vienna. The motorway entrance is reachable in just around 8 minutes by car and enables a comfortable connection to Vienna as well as the surrounding regions. Thus the property offers an attractive combination of tranquillity, closeness to nature and good accessibility.
An extraordinary villa with character and exclusive residential comfort
Due to the generous usable living area, the representative architecture and the comprehensive gut renovation, this property is excellently suited for families, couples with elevated space requirements as well as older people who value spacious living, privacy and high residential comfort.
In particular, the passenger lift across all three levels also makes the villa interesting for people who want to live comfortably and as age-appropriately as possible in the long term.
The combination of stylish architecture, generous living spaces, light-flooded conservatory, multiple terraces, private whirlpool and passenger lift gives this villa an unmistakable character.
A lovingly gutted real estate gem that impresses with its representative architecture, generous spatial design and extraordinary equipment.
A special opportunity for buyers who appreciate individuality, quality and stylish living and are looking for a home with character and upscale living comfort.
Highlights at a glance:
General key data
- Representative villa with elements of Jugendstil and traditional villa architecture
- Year of construction 2005
- Extensive and lovingly carried out full renovation 2026
- First occupancy after comprehensive full renovation
- Approx. 228,41 m² usable living space including winter garden according to plan
- 779 m² plot area
- Three levels: ground floor, upper floor and basement
- Newly installed passenger lift across all three levels
- Energy efficiency class B according to information
- Generous room layout with versatile usage possibilities
- Also interesting for elderly people and multi-generational living
Ground floor
- Spacious living and dining room of approx. 56 m²
- Separate kitchen with dining area, approx. 18 m²
- Elaborately developed winter garden of approx. 40 m²
- Winter garden with steel beam construction and generous glazing
- Bathroom with walk-in shower and WC
- Two terraces with barbecue facilities and dining areas
- Private whirlpool in the rear outdoor area
Upper floor
- Spacious bedroom of approx. 37 m²
- Additional room of approx. 23 m²
- Gallery of approx. 18 m²
- Bathroom of approx. 10,5 m²
- Bathtub, walk-in shower, WC and bidet
- Balcony/terrace of approx. 16,5 m²
- Generous private retreat area
Basement
- About 55 m² cellar areas
- Boiler room
- Workshop
- Storage and stock possibilities
- Comfortable accessibility via passenger lift
Full renovation & equipment
- Comprehensive full renovation in the year 2026
- Modernized with great care and attention to detail
- Entire electrics renewed
- Piping completely renewed
- Roof completely renewed
- Extensive renovation of the attic area
- Winter garden elaborately developed
- New passenger lift across all three levels
- Oil central heating
- Possibility to convert to heat pump
- Energy efficiency class B according to information
- First occupancy after full renovation
Outdoor area & parking possibilities
- Generous plot with 779 m²
- Two terraces with barbecue and dining areas
- Additional terrace on the upper floor
- Private whirlpool
- Carport facility approx. 100 meters from the house
- Two covered car parking spaces
- Four additional open parking spaces
- One further car parking space directly on the plot
- In total seven car parking spaces
- Quiet and idyllic green location
- Good connection to Vienna
- Motorway on-ramp reachable in approx. 8 minutes by car
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Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
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Ein wahres Juwel. Liebevoll kernsaniert. Exklusives Wohnen. – Repräsentative Villa mit Lift, Whirlpool & 779 m² Grundstück
Diese außergewöhnliche Villa mit ca. 228 m² Wohnnutzfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 779 m² und vereint repräsentative Architektur mit Elementen des Jugendstils, traditionellen Villencharakter und modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.
Die im Jahr 2005 errichtete Villa wurde 2026 mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und erheblichem Aufwand umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein wahres Immobilienjuwel, das durch seine stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt.
Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden wesentliche Gebäudebestandteile erneuert und die Immobilie technisch modernisiert. Die Villa präsentiert sich nun als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung und verbindet architektonischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben sind das ca. 56 m² große Wohnzimmer, der aufwendig ausgebaute Wintergarten mit ca. 40 m², die großzügigen Terrassen, der private Whirlpool sowie der neu installierte Personenaufzug, der sämtliche drei Ebenen des Hauses miteinander verbindet.
Die Villa erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit direktem Zugang ins Freie
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt der Villa und beeindruckt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 56 m², das viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte bietet.
Die separate Küche mit ca. 18 m² verfügt über einen eigenen Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Ein besonderes Highlight ist der im Rahmen der Kernsanierung aufwendig ausgebaute Wintergarten mit ca. 40 m², der durch seine Stahlträgerkonstruktion und großzügigen Verglasungen eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die lichtdurchflutete Gestaltung sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Raum.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC.
Die zwei Terrassen auf der Vorder- und Rückseite des Hauses bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Beide sind mit Grillmöglichkeiten und Essbereichen ausgestattet und eignen sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight ist der private Whirlpool im rückwärtigen Außenbereich, der einen besonderen Rückzugsort für Entspannung und Erholung bietet.
Obergeschoss – Großzügiger Rückzugsbereich mit Balkon
Das Obergeschoss überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer mit ca. 37 m² und direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 23 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder privates Arbeitszimmer.
Das ca. 10,5 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet und bietet hohen Komfort.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine großzügige Galerie mit ca. 18 m², die dem Wohnbereich einen besonderen Charakter verleiht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die ca. 16,5 m² große Terrasse im Obergeschoss bietet einen weiteren attraktiven Außenbereich.
Kellergeschoss – Funktionale Nebenräume und zusätzlicher Stauraum
Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot durch rund 55 m² zusätzliche Kellerflächen mit praktischen Nebenräumen.
Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Werkraum sowie Abstell- und Lagermöglichkeiten, die ausreichend Platz für Haustechnik und verschiedene Nutzungen bieten.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der neu installierte Personenaufzug, der sämtliche drei Ebenen miteinander verbindet und eine bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Geschosse ermöglicht.
Dadurch eignet sich die Villa auch hervorragend für ältere Menschen und generationenübergreifendes Wohnen, da der Aufzug den Alltag erheblich erleichtert.
Umfassende Kernsanierung 2026 – Mit Liebe zum Detail modernisiert
Die Villa wurde im Jahr 2026 mit großer Sorgfalt, erheblichem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den repräsentativen Charakter der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Im Rahmen der Sanierung wurden die gesamte Elektrik sowie die Leitungen vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgten eine vollständige Erneuerung des Daches sowie umfassende Sanierungsarbeiten im Dachbodenbereich.
Der Wintergarten wurde mit einer Stahlträgerkonstruktion und großzügigen Verglasungen aufwendig ausgebaut und schafft einen hellen, einladenden Wohnbereich.
Mit dem Einbau eines Personenaufzugs über sämtliche drei Ebenen wurde zudem ein außergewöhnliches Komfortmerkmal geschaffen, das insbesondere auch für ältere Bewohner einen erheblichen Mehrwert bietet.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Eine Umrüstung auf ein modernes Heizsystem mittels Wärmepumpe ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzliche Perspektiven für eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Die Immobilie verfügt aktuell über die Energieeffizienzklasse B und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung.
Großzügiges Grundstück – Terrassen, Whirlpool und viel Privatsphäre
Das 779 m² große Grundstück bietet großzügige Außenbereiche und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Die zwei Terrassen auf der Vorder- und Rückseite der Villa schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Beide verfügen über Grillmöglichkeiten und Essbereiche, die sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Sommerabende eignen.
Ein besonderes Highlight ist der private Whirlpool hinter dem Haus, der den Außenbereich um eine attraktive Wellnesskomponente ergänzt.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, mehreren Außenbereichen und privatem Whirlpool schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Großzügige Parkmöglichkeiten – Platz für sieben Fahrzeuge
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie durch ein außergewöhnlich großzügiges Angebot.
In einer Entfernung von rund 100 Metern vom Haus befindet sich eine Parkfläche mit sechs KFZ-Stellplätzen, davon zwei überdachte Stellplätze unter einem Carport sowie vier weitere Freistellplätze.
Zusätzlich steht ein weiterer KFZ-Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Damit bietet die Villa insgesamt sieben Parkmöglichkeiten, was insbesondere für größere Haushalte oder Familien mit mehreren Fahrzeugen einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Ruhige und idyllische Grünlage mit guter Anbindung an Wien
Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen und idyllischen Lage in Altlengbach, eingebettet in eine grüne Umgebung, die ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität bietet. Die naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Autobahnauffahrt ist in nur rund 8 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Wien sowie die umliegenden Regionen. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.
Eine außergewöhnliche Villa mit Charakter und exklusivem Wohnkomfort
Aufgrund der großzügigen Wohnnutzfläche, der repräsentativen Architektur und der umfassenden Kernsanierung eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf sowie ältere Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort legen.
Insbesondere der Personenaufzug über sämtliche drei Ebenen macht die Villa auch für Menschen interessant, die langfristig komfortabel und möglichst altersgerecht wohnen möchten.
Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügigen Wohnräumen, lichtdurchflutetem Wintergarten, mehreren Terrassen, privatem Whirlpool und Personenaufzug verleiht dieser Villa einen unverwechselbaren Charakter.
Ein liebevoll kernsaniertes Immobilienjuwel, das durch seine repräsentative Architektur, großzügige Raumgestaltung und außergewöhnliche Ausstattung überzeugt.
Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die Individualität, Qualität und stilvolles Wohnen schätzen und ein Zuhause mit Charakter und gehobenem Wohnkomfort suchen.
Highlights auf einen Blick:
Allgemeine Eckdaten
- Repräsentative Villa mit Elementen des Jugendstils und traditioneller Villenarchitektur
- Baujahr 2005
- Aufwendige und liebevolle Kernsanierung 2026
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Ca. 228,41 m² Wohnnutzfläche inklusive Wintergarten laut Plan
- 779 m² Grundstücksfläche
- Drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss
- Neu installierter Personenaufzug über alle drei Ebenen
- Energieeffizienzklasse B laut Angabe
- Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Auch für ältere Menschen und generationenübergreifendes Wohnen interessant
Erdgeschoss
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 56 m²
- Separate Küche mit Essbereich, ca. 18 m²
- Aufwendig ausgebauter Wintergarten mit ca. 40 m²
- Wintergarten mit Stahlträgerkonstruktion und großzügiger Verglasung
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Zwei Terrassen mit Grillmöglichkeiten und Essbereichen
- Privater Whirlpool im hinteren Außenbereich
Obergeschoss
- Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 37 m²
- Zusätzliches Zimmer mit ca. 23 m²
- Galerie mit ca. 18 m²
- Badezimmer mit ca. 10,5 m²
- Badewanne, begehbare Dusche, WC und Bidet
- Balkon/Terrasse mit ca. 16,5 m²
- Großzügiger privater Rückzugsbereich
Kellergeschoss
- Rund 55 m² Kellerflächen
- Heizungsraum
- Werkraum
- Abstell- und Lagermöglichkeiten
- Komfortable Erreichbarkeit mittels Personenaufzug
Kernsanierung & Ausstattung
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2026
- Mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert
- Gesamte Elektrik erneuert
- Leitungen vollständig erneuert
- Dach vollständig erneuert
- Umfassende Sanierung des Dachbodenbereichs
- Wintergarten aufwendig ausgebaut
- Neuer Personenaufzug über sämtliche drei Ebenen
- Öl-Zentralheizung
- Möglichkeit zur Umrüstung auf Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse B laut Angabe
- Erstbezug nach Kernsanierung
Außenbereich & Parkmöglichkeiten
- Großzügiges Grundstück mit 779 m²
- Zwei Terrassen mit Grill- und Essbereichen
- Zusätzliche Terrasse im Obergeschoss
- Privater Whirlpool
- Carportanlage ca. 100 Meter vom Haus entfernt
- Zwei überdachte KFZ-Stellplätze
- Vier zusätzliche Freistellplätze
- Ein weiterer KFZ-Stellplatz direkt auf dem Grundstück
- Insgesamt sieben KFZ-Stellplätze
- Ruhige und idyllische Grünlage
- Gute Anbindung an Wien
- Autobahnauffahrt in ca. 8 Fahrminuten erreichbar
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 779 m²
- Usable area
- 228.41 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 7
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Carport
- Garden area
- 150 m²
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 7
Condition & building
- Year built
- 2005
- Last modernisation
- 2026
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3033
- Town
- Altlengbach
Features
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Urinal, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Security systems
- CCTV
- Conservatory
- Yes
Availability & location
- Region
- Altlengbach
- District
- St. Pölten Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,499,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,499,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
58
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 6 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km