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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Two properties on directly adjacent plots are for sale in a quiet residential estate with good connections towards Eferding and Linz via the nearby Lokalbahn.
This combination offers a wide range of possibilities – ideal for families, self-employed professionals or investors.
House 1 – Detached house with garden and potential
Plot area: approx. 748 m²
The house is ideal for a small family and offers plenty of peace and quiet as well as a generous garden.
The room layout includes a kitchen, a living room, two bedrooms as well as bathroom and WC.
In addition, the property has a small cellar with garage for one vehicle, workshop area and a leisure room.
The house is handed over furnished and has not been renovated to date, so renovation or modernisation work must be planned. The heating system is currently defective and must be replaced. A gas connection is available.
House 2 – modern villa with living & working
Plot area: approx. 584 m²
Usable area: approx. 380 m² (of which approx. 180 m² living area)
This special villa combines living and working under one roof.
The ground-level area is ideal for a medical practice, an office, a studio or a law office and has a separate entrance, sufficient parking spaces as well as three garages.
The upper living area impresses with bright, spacious rooms, a modern room layout and large window areas with a view of greenery. Terraces and balconies extend the living space outdoors.
Highlights:
- approx. 100 m² commercial/practice area on the ground floor
- spacious living area on the upper floor
- approx. 92 m² terrace & approx. 14 m² balcony
- well-maintained plot that is easy to manage
- parking for at least 6 vehicles
Conclusion
Two houses on adjacent plots offer a rare combination of living, working and development potential. Ideal for families, entrepreneurs or as a combination of owner-occupation and investment.
Zum Verkauf stehen zwei Immobilien auf direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung Richtung Eferding und Linz über die nahegelegene Lokalbahn.
Diese Kombination bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Haus 1 – Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial
Grundstücksfläche: ca. 748 m²
Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie und bietet viel Ruhe sowie einen großzügigen Garten.
Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Keller mit Garage für ein Fahrzeug, Werkstattbereich sowie einem Freizeitraum.
Das Haus wird möbliert übergeben und wurde bislang nicht saniert, weshalb Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Die Heizungsanlage ist derzeit defekt und muss erneuert werden. Ein Gasanschluss ist vorhanden.
Haus 2 – moderne Villa mit Wohnen & Arbeiten
Grundstücksfläche: ca. 584 m²
Nutzfläche: ca. 380 m² (davon ca. 180 m² Wohnfläche)
Diese besondere Villa vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der ebenerdige Bereich ist ideal für eine Ordination, ein Büro, ein Studio oder eine Kanzlei geeignet und verfügt über einen separaten Eingang, ausreichend Parkplätze sowie drei Garagen.
Der obere Wohnbereich überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine moderne Raumaufteilung und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen.
Highlights:
- ca. 100 m² Gewerbe-/Praxisfläche im Erdgeschoss
- großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss
- ca. 92 m² Terrasse & ca. 14 m² Balkon
- gepflegtes, leicht zu bewirtschaftendes Grundstück
- Parkmöglichkeiten für mindestens 6 Fahrzeuge
Fazit
Zwei Häuser auf nebeneinanderliegenden Grundstücken bieten hier eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Unternehmer oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 255 m²
- Plot area
- 1,332 m²
- Usable area
- 455 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4072
- Town
- Alkoven
Availability & location
- District
- Eferding
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€999,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€999,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
11
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF