Realize your dream of owning a home!

Close to Hollabrunn and Retz yet still located in the countryside, this property completed in 1984 offers comfortable living for the whole family. Your future dream home in Alberndorf im Pulkautal has a living area of approx. 122 m², spread over two floors, a cellar area of around 58 m², a garage of about 16 m² and a garden of approx. 130 m² at the rear of the property.

This friendly terraced house is an ideal home for families, couples or singles.

From the living room you have direct access to the well-kept garden area. Heating is provided by a gas central heating system; alternatively there is a tiled stove in the living room, which can be used particularly in the transitional months or as a more economical heating option.

Room layout ground floor:
Entrance hall, storage room, toilet, kitchen, living room with access to the terrace and into the garden

Room layout upper floor:
Bathroom/ toilet, walk-in wardrobe, three bedrooms, loggia

The cellar additionally offers an anteroom and two larger rooms that can be used individually. The property has always been lovingly maintained and well kept by the owner. However, it is now time to modernize the property and adapt it to today's standards.

The property is located in the Europasiedlung in Alberndorf, a family-friendly residential area which is only about 20 minutes by car from Hollabrunn. The good infrastructure guarantees a convenient, everyday-friendly life.

Alberndorf is a wine-growing municipality in the heart of the Pulkautal in the northern Weinviertel. Located near the Czech border, it is known not only for its excellent wines but above all for its hospitable and open-minded residents. The village has a kindergarten and an elementary school. In the district capital Hollabrunn – only about 20 minutes by car – you will find secondary schools, a hospital, the shopping centre "KaufEin", several kindergartens, elementary schools, an outdoor pool, a leisure centre, a post office, banks and numerous catering establishments. With the ÖBB trains you can conveniently reach Vienna from Hollabrunn on an hourly basis.

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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

Stadtnah zu Hollabrunn und Retz und dennoch im Grünen gelegen, bietet dieses im Jahr 1984 fertiggestellte Objekt komfortables Wohnen für die ganze Familie. Ihr künftiger Wohntraum in Alberndorf im Pulkautal verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 122 m², verteilt auf zwei Geschosse, einen Kellerbereich von rund 58 m², eine Garage mit etwa 16 m² sowie einen ca. 130 m² großen Garten im hinteren Teil der Liegenschaft.

Dieses freundliche Reihenhaus stellt ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder auch Singles dar.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Gartenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; alternativ steht im Wohnzimmer ein Kachelofen zur Verfügung, der insbesondere für die Übergangsmonate oder als kostengünstigere Heizoption genutzt werden kann.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vorraum, Abstellraum, Toilette, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten

Raumaufteilung Obergeschoss:
Badezimmer/ Toilette, begehbare Garderobe, drei Schlafzimmer, Loggia

Der Keller bietet zusätzlich einen Vorraum sowie zwei größere Räume, die individuell genutzt werden können. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer stets liebevoll gepflegt und gut erhalten. Nun ist es jedoch Zeit, das Objekt zu modernisieren und auf den heutigen Standard anzupassen.

Die Immobilie befindet sich in der Europasiedlung in Alberndorf, einer familienfreundlichen Wohngegend, welche nur ca. 20 Fahrminuten von Hollabrunn entfernt ist. Die gute Infrastruktur garantiert ein bequemes, alltagsfreundliches Leben.

Alberndorf ist eine Weinbaugemeinde im Herzen des Pulkautales im nördlichen Weinviertel. Nahe der tschechischen Grenze gelegen, ist sie nicht nur für ihre hervorragenden Weine, sondern vor allem für ihre gastfreundlichen und aufgeschlossenen Bewohner bekannt. Im Ort sind ein Kindergarten und eine Volksschule vorhanden. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn – nur ca. 20 Autominuten entfernt – finden sich weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, das Einkaufszentrum „KaufEin“, mehrere Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, ein Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mit den ÖBB-Zügen gelangen Sie von Hollabrunn im Stundentakt bequem nach Wien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

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