This attractive new development combines modern architecture, contemporary living comfort and energy-efficient living. The single-family house offers around 120 m² of living space and convinces with a well thought-out room layout as well as high-quality, future-oriented building services.

Particularly noteworthy: Each house is located on its own freehold land and has its own land register number. Thus you acquire not only a modern owner-occupied home but also the associated plot as independent property.

Living with a generous sense of space

The generous living, dining and kitchen area of approx. 32 m² forms the centerpiece of the house and offers direct access to the terrace. The range of rooms is complemented by three bedrooms, an office or study, bathroom, WC/shower, storage areas as well as a practical outdoor storage room. Terrace, private garden and carport create additional space and comfort.

The most important facts

approx. 120 m² living space

approx. 15,75 m² terrace

private garden

carport and outdoor storage room

low-energy construction

heat pump including underfloor heating

high-quality 3-pane glazing

electric roller shutters

burglar-resistant front door

brick masonry with external thermal insulation composite system

preparation for electric awning

PV system according to the applicable provisions of the NÖ Bauordnung

execution ready for painting and floor finishes

Energy-efficient & future-oriented

The house will be built as a low-energy house. The combination of heat pump, underfloor heating, 3-pane glazing and modern building envelope creates the basis for a contemporary and energy-efficient living standard. A PV system will be provided in accordance with the applicable provisions of the NÖ Bauordnung.

NÖ housing subsidy

The NÖ housing subsidy can in principle be taken into account for the project. The prices are exclusive of housing subsidy. The actual amount of the subsidy depends on the applicable provisions of the state of Niederösterreich and the personal prerequisites.

A modern owner-occupied home on freehold land – high-quality equipped, energy-efficient and ideal for those who want to combine long-term living quality with a well thought-out new building concept.

A special advantage: You still have the opportunity to incorporate your personal wishes and ideas into the planning.
Depending on the planning and construction progress, individual adjustments and design wishes can be taken into account. This creates a home that is optimally tailored to your needs and really suits you.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Meralda Beljur is gladly available to you by mobile at +43 660 576 33 88 and by e-mail at beljur@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements and 3 % of the purchase price for purchase objects, plus statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the incidental cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Dieses attraktive Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Das Einfamilienhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertiger, zukunftsorientierter Haustechnik.

Besonders hervorzuheben: Jedes Haus befindet sich auf eigenem Eigengrund und verfügt über eine eigene Grundbuchnummer. Damit erwerben Sie nicht nur ein modernes Eigenheim, sondern auch das dazugehörige Grundstück als eigenständiges Eigentum.

Wohnen mit großzügigem Raumgefühl

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 32 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Büro bzw. Arbeitszimmer, Badezimmer, WC/Dusche, Abstellflächen sowie einen praktischen Außenabstellraum. Terrasse, eigener Garten und Carport schaffen zusätzlichen Freiraum und Komfort.

Die wichtigsten Facts

ca. 120 m² Wohnfläche

ca. 15,75 m² Terrasse

eigener Garten

Carport und Außenabstellraum

Niedrigenergiebauweise

Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung

hochwertige 3-Scheiben-Verglasung

elektrische Rollläden

einbruchshemmende Hauseingangstüre

Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem

Vorbereitung für elektrische Markise

PV-Anlage gemäß den geltenden Bestimmungen der NÖ Bauordnung

Ausführung maler- und belagsfertig

Energieeffizient & zukunftsorientiert

Das Haus wird als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung und moderner Gebäudehülle schafft die Basis für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnstandard. Eine PV-Anlage wird entsprechend den geltenden Bestimmungen der NÖ Bauordnung vorgesehen.

NÖ Wohnbauförderung

Für das Projekt kann grundsätzlich die NÖ Wohnbauförderung berücksichtigt werden. Die Preise verstehen sich exklusive Wohnbauförderung. Die tatsächliche Förderhöhe richtet sich nach den jeweils geltenden Bestimmungen des Landes Niederösterreich und den persönlichen Voraussetzungen.

Ein modernes Eigenheim auf Eigengrund – hochwertig ausgestattet, energieeffizient und ideal für alle, die langfristige Wohnqualität mit einem durchdachten Neubaukonzept verbinden möchten.

Ein besonderer Vorteil: Sie haben jetzt noch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Planung einfließen zu lassen.
Je nach Planungs- und Baufortschritt können individuelle Anpassungen und Gestaltungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist und wirklich zu Ihnen passt.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!