For sale is a strategically located plot of land in the market municipality of Zeiselmauer-Wolfpassing (district of Tulln) with excellent transport connections. Direct connections to Vienna, Klosterneuburg and Tulln exist via the B14. The Zeiselmauer-Königstetten station also offers a fast connection to the public transport network (Wien-Spittelau approx. 31 minutes, Tulln approx. 9 minutes).

The plot is currently zoned as green land for agriculture and forestry (Glf) and is currently not developable.

However, the long-term development perspective is particularly interesting: According to the Local Development Concept adopted by the municipality, the area is intended as an expansion option for a commercial area south of the B14. A professional opinion from a spatial planning office fundamentally supports a possible future rezoning to Bauland-Betriebsgebiet from a spatial planning perspective. However, an actual rezoning is only possible within the framework of a proper zoning procedure and the required official approvals.

Highlights:

• Excellent location with direct connection to the B14
• Station with fast connection to Vienna and Tulln
• Long-term development perspective according to the Local Development Concept
• Potential commercial site as an extension of existing commercial areas
• Attractive opportunity for investors and project developers
• Possible increase in value upon future rezoning

This plot offers the rare opportunity to acquire a strategically well-located development area before a possible rezoning.

Zum Verkauf steht ein strategisch interessant gelegenes Grundstück in der Marktgemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing (Bezirk Tulln) mit hervorragender Verkehrsanbindung. Über die B14 bestehen direkte Verbindungen nach Wien, Klosterneuburg und Tulln. Der Bahnhof Zeiselmauer-Königstetten bietet zudem eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Wien-Spittelau ca. 31 Minuten, Tulln ca. 9 Minuten).

Das Grundstück ist derzeit als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet und aktuell nicht bebaubar.

Besonders interessant ist jedoch die langfristige Entwicklungsperspektive: Laut dem von der Gemeinde beschlossenen Örtlichen Entwicklungskonzept ist die Fläche als Erweiterungsoption für ein Betriebsgebiet südlich der B14 vorgesehen. Eine fachliche Stellungnahme eines Raumplanungsbüros befürwortet eine mögliche spätere Umwidmung in Bauland-Betriebsgebiet grundsätzlich aus raumordnungsfachlicher Sicht. Eine tatsächliche Umwidmung ist jedoch ausschließlich im Rahmen eines ordnungsgemäßen Widmungsverfahrens sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen möglich.

Highlights:

• Hervorragende Lage mit direkter Anbindung an die B14
• Bahnhof mit schneller Verbindung nach Wien und Tulln
• Langfristige Entwicklungsperspektive laut Örtlichem Entwicklungskonzept
• Potenzieller Betriebsstandort in Erweiterung bestehender Gewerbeflächen
• Attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler
• Mögliche Wertsteigerung bei zukünftiger Umwidmung

Dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, eine strategisch gut gelegene Entwicklungsfläche bereits vor einer möglichen Umwidmung zu erwerben.