There are plots of land that are put up for sale every few years. And then there is the Gerlitzen - also known to many as Feuerberg.

For sale is a partial area of an alpine property on the Ossiachberg with a total of around 2.200 m² of land, including a 250 m² building plot designated as a recreational residence (FZW). Surrounded by alpine meadows, below you the Ossiacher See and just a few steps away one of the best-known ski areas of Kärnten.

The special feature of this property is the recreational residence designation. You do not have to establish a main residence here - a holiday home on the mountain is expressly permitted. Since such designations are only granted very rarely in Kärnten, this is a true rarity with corresponding uniqueness value.

The location also speaks for itself: the Gerlitzen ski area is only about 200 meters as the crow flies away. In winter you practically start the ski day directly from your front door, while in summer you can enjoy hiking trails, mountain bike routes and the impressive mountain scenery.
An advantage is also the year-round secured access. The road is cleared in winter as well, since it among other things leads to the municipally owned spring catchment and must be passable at any time for inspection and maintenance work.

Another plus: the existing tree stock around the building plot is currently being removed. This further opens up the view and provides an impressive panoramic view over the surrounding mountains to the Ossiacher See and in the direction of the Wörthersee.

The property can be purchased either as a whole area or in two partial areas. The existing building plot can be divided into two building plots, each partial area having around 1.000 to 1.200 m² of land. This makes the property suitable both for a generous holiday home and for two independent projects.

The purchase price is € 325.000,- for the entire area. Alternatively, acquisition of the two partial areas is also possible. In this case the purchase price per partial area is € 175.000,-.

Your advantages at a glance:

• around 2.200 m² of land - generous alpine property with plenty of open space
• 250 m² recreational residence building plot (FZW) - rare designation with special value
• holiday home expressly permitted - no main residence required
• purchase possible as entire area or in two partial areas
• per partial area around 1.000 to 1.200 m² of land
• ski slope only approx. 200 meters as the crow flies away - perfect starting point for winter sports
• magnificent mountain and valley view - due to ongoing clearing works even more open in future
• direct access via the Gerlitzenstraße
• sale as a partial area - surveying and land register execution will take place in the course of the processing
• summer and winter paradise - hiking, mountain biking, skiing and relaxation right on your doorstep
• rare opportunity - recreational residence plots of this kind are hardly available in Kärnten
• year-round accessible property - regular snow clearance of the access road even in winter
• total purchase price € 325.000,- or partial areas at € 175.000,- each

Whether as a private retreat, exclusive holiday home with mountain view or a joint project for two families - this property opens up a variety of possibilities. Plots with recreational residence designation in this location come to the market only very rarely and offer a unique opportunity to secure a place in one of the most popular mountain regions of Kärnten.

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The above information is based on information provided by the owner and the documents available and is without guarantee. Errors and changes excepted.

Due to a legal exception there is no obligation to present an energy performance certificate.

Es gibt Grundstücke, die stehen alle paar Jahre zum Verkauf. Und dann gibt es die Gerlitzen - vielen auch als Feuerberg bekannt.

Zum Verkauf steht eine Teilfläche einer Almliegenschaft am Ossiachberg mit insgesamt rund 2.200 m² Grundstücksfläche, darin ein 250 m² großes, als Freizeitwohnsitz (FZW) gewidmetes Baufeld. Ringsum Almwiesen, unter Ihnen der Ossiacher See und nur wenige Schritte entfernt eines der bekanntesten Skigebiete Kärntens.

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Freizeitwohnsitzwidmung. Sie müssen hier keinen Hauptwohnsitz begründen - ein Ferienhaus am Berg ist ausdrücklich zulässig. Da derartige Widmungen in Kärnten nur äußerst selten vergeben werden, handelt es sich um eine echte Besonderheit mit entsprechendem Seltenheitswert.

Auch die Lage spricht für sich: Das Skigebiet der Gerlitzen befindet sich nur rund 200 Meter Luftlinie entfernt. Im Winter starten Sie praktisch direkt vor der Haustüre in den Skitag, während Sie im Sommer Wanderwege, Mountainbike-Strecken und die beeindruckende Berglandschaft genießen.
Ein Vorteil ist auch die ganzjährig gesicherte Zufahrt. Die Straße wird auch im Winter geräumt, da sie unter anderem zur gemeindeeigenen Quellfassung führt und für Kontroll- und Wartungsarbeiten jederzeit befahrbar sein muss.

Ein weiterer Pluspunkt: Der bestehende Baumbestand rund um das Baufeld wird derzeit entfernt. Dadurch öffnet sich der Ausblick noch weiter und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die umliegende Bergwelt bis zum Ossiacher See und in Richtung Wörthersee.

Die Liegenschaft kann entweder als Gesamtfläche oder in zwei Teilflächen erworben werden. Das bestehende Baufeld kann in zwei Baufelder geteilt werden, wobei jede Teilfläche über rund 1.000 bis 1.200 m² Grundstücksfläche verfügen würde. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für ein großzügiges Ferienhaus als auch für zwei eigenständige Projekte.

Der Kaufpreis beträgt € 325.000,- für die gesamte Fläche. Alternativ ist auch ein Erwerb der beiden Teilflächen möglich. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis je Teilfläche € 175.000,-.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• rund 2.200 m² Grundstücksfläche - großzügige Almliegenschaft mit viel Freiraum
• 250 m² Freizeitwohnsitz-Baufeld (FZW) - seltene Widmung mit besonderem Wert
• Ferienhaus ausdrücklich zulässig - kein Hauptwohnsitz erforderlich
• Kauf als Gesamtfläche oder in zwei Teilflächen möglich
• je Teilfläche rund 1.000 bis 1.200 m² Grundstück
• Skipiste nur ca. 200 Meter Luftlinie entfernt - perfekter Ausgangspunkt für Wintersport
• herrlicher Berg- und Talblick - durch die laufenden Schlägerungsarbeiten künftig noch freier
• direkte Zufahrt über die Gerlitzenstraße
• Verkauf als Teilfläche - Vermessung und grundbücherliche Durchführung erfolgen im Zuge der Abwicklung
• Sommer- und Winterparadies - Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Erholung direkt vor der Haustüre
• seltene Gelegenheit - Freizeitwohnsitzgrundstücke dieser Art sind in Kärnten kaum verfügbar
• ganzjährig erreichbare Liegenschaft - regelmäßige Schneeräumung der Zufahrtsstraße auch im Winter
• Gesamtkaufpreis € 325.000,- oder Teilflächen zu je € 175.000,-

Ob als privater Rückzugsort, exklusives Ferienhaus mit Bergblick oder gemeinsames Projekt zweier Familien - diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Grundstücke mit Freizeitwohnsitzwidmung in dieser Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt und bieten eine einmalige Gelegenheit, sich einen Platz in einer der beliebtesten Bergregionen Kärntens zu sichern.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten.

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Obige Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.