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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Residential development project in Vienna Donaustadt – nine apartments, two semi-detached houses and underground car park
A developer project is offered for sale in an attractive residential location in the 22nd district of Vienna. The project comprises a modern multi-family building with nine residential units, a separate semi-detached house with two generous residential units, and a shared underground car park.
The well-thought-out overall concept combines a versatile mix of apartments with generous open spaces and contemporary technical planning. Gardens, terraces, balconies and loggias create a high level of living comfort and appeal to different target groups – from singles and couples to families and buyers with greater space requirements.
Project data at a glance
- Developer project in Vienna Donaustadt
- A total of eleven residential units
- Multi-family building with nine apartments
- Separate semi-detached house with two residential units
- One basement level and three above-ground floors
- Underground car park with approx. 204,83 m²
- Private green spaces as well as attractive terrace, balcony and loggia areas
- Planned air-source heat pump with underfloor heating
The multi-family building offers a balanced mix of apartments in different sizes and layouts. The planned apartment sizes range from compact units of around 37 m² to a generous top-floor apartment of around 105 m² across two levels.
Living area overview
Unit Living area Top 1 approx. 65,41 m² Top 2 approx. 37,01 m² Top 3 approx. 46,10 m² Top 4 approx. 85,47 m² Top 5 approx. 37,69 m² Top 6 approx. 76,11 m² Top 7 approx. 64,96 m² Top 8 approx. 41,41 m² Top 9 approx. 105,35 m² Total living area of multi-family building approx. 559,51 m²Depending on their location in the building, the apartments have private gardens, terraces, balconies or loggias. The units on the ground floor benefit from directly assigned garden areas. On the upper floors, balconies and terraces complement the living spaces. The top-floor apartments offer particularly attractive outdoor areas and a high quality of stay.
The varying apartment sizes allow a broad market positioning and facilitate both individual sales and long-term rental.
Semi-detached house with two generous residential unitsThe multi-family building is complemented by a separate semi-detached house with two modern residential units. The two semi-detached halves are designed as generous family homes with approx. 161 m² of living area each and extend across several levels.
Area overview semi-detached house
Unit Living area Garden area Terrace on ground floor Additional terrace Semi-detached half 1 approx. 161,19 m² approx. 95,64 m² approx. 23,84 m² approx. 17,48 m² Semi-detached half 2 approx. 161,29 m² approx. 162,48 m² approx. 23,78 m² approx. 17,59 m²Room concept of the semi-detached halves
On the ground floor of each unit there is a generous living kitchen of approx. 41,6 m². The open-plan living and dining area forms the centre of the house and opens onto the private terrace and the own garden. This level is complemented by a hallway, a storage room and a separate WC.
The upper floors provide several bedrooms, bathrooms, additional storage areas and a walk-in wardrobe. A further terrace creates a private retreat and extends the living space into the outdoors.
The semi-detached houses are ideally suited to families and buyers who want to combine spacious living with their own garden in Vienna.
LocationThe project is located in a residential area in the 22nd district of Vienna. Due to the combination of urban living, green spaces and long-term development potential, Vienna Donaustadt is one of the attractive residential locations in the federal capital.
The exact address and further documentation will be made available upon concrete interest.
Highlights for developers and investorsThe project offers an attractive basis for prompt implementation. Particularly noteworthy are:
- Wide apartment mix with compact and generous units
- In total eleven residential units in two different building typologies
- Combination of condominiums and family-friendly semi-detached houses
- Attractive private outdoor areas
- Underground car park and functional common areas
- Passenger lift in the apartment building
- Contemporary heating concept with air heat pump and underfloor heating
- Flexibility regarding individual sale or long-term rental
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings Mr Gerhard Zangger is gladly available by mobile number +43 660 531 74 20and by e-mail at zangger@decus.at personally.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts entered into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.
This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!
Wohnbauprojekt in Wien-Donaustadt – neun Wohnungen, zwei Doppelhaushälften und Tiefgarage
In einer attraktiven Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk steht ein Bauträgerprojekt zum Verkauf. Das Projekt umfasst ein modernes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten, ein separates Doppelhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten sowie eine gemeinsame Tiefgarage.
Das durchdachte Gesamtkonzept verbindet einen vielseitigen Wohnungsmix mit großzügigen Freiflächen und einer zeitgemäßen technischen Planung. Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien schaffen einen hohen Wohnkomfort und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Käufern mit gehobenem Platzbedarf.
Projektdaten im Überblick
- Bauträgerprojekt in Wien-Donaustadt
- Insgesamt elf Wohneinheiten
- Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen
- Separates Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
- Ein Untergeschoss und drei oberirdische Geschosse
- Tiefgarage mit ca. 204,83 m²
- Eigene Grünflächen sowie attraktive Terrassen-, Balkon- und Loggienbereiche
- Geplante Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Das Mehrfamilienhaus bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die geplanten Wohnungsgrößen reichen von kompakten Einheiten mit rund 37 m² bis zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit rund 105 m² über zwei Ebenen.
Wohnflächenübersicht
Einheit Wohnfläche Top 1 ca. 65,41 m² Top 2 ca. 37,01 m² Top 3 ca. 46,10 m² Top 4 ca. 85,47 m² Top 5 ca. 37,69 m² Top 6 ca. 76,11 m² Top 7 ca. 64,96 m² Top 8 ca. 41,41 m² Top 9 ca. 105,35 m² Wohnfläche Mehrfamilienhaus gesamt ca. 559,51 m²Die Wohnungen verfügen – abhängig von ihrer Lage im Gebäude – über private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Die Einheiten im Erdgeschoss profitieren von direkt zugeordneten Gartenflächen. In den oberen Geschossen ergänzen Balkone und Terrassen die Wohnräume. Die Dachgeschosswohnungen bieten besonders attraktive Außenbereiche und eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Positionierung am Markt und erleichtern sowohl den Einzelabverkauf als auch eine langfristige Vermietung.
Doppelhaus mit zwei großzügigen WohneinheitenErgänzt wird das Mehrfamilienhaus durch ein separates Doppelhaus mit zwei modernen Wohneinheiten. Die beiden Doppelhaushälften sind als großzügige Familienhäuser mit jeweils rund 161 m² Wohnfläche konzipiert und erstrecken sich über mehrere Ebenen.
Flächenübersicht Doppelhaus
Einheit Wohnfläche Gartenfläche Terrasse im Erdgeschoss Zusätzliche Terrasse Doppelhaushälfte 1 ca. 161,19 m² ca. 95,64 m² ca. 23,84 m² ca. 17,48 m² Doppelhaushälfte 2 ca. 161,29 m² ca. 162,48 m² ca. 23,78 m² ca. 17,59 m²Raumkonzept der Doppelhaushälften
Im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine großzügige Wohnküche mit rund 41,6 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur privaten Terrasse sowie zum eigenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, einen Abstellraum und ein separates WC.
In den Obergeschossen sind mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzliche Abstellflächen und ein Schrankraum vorgesehen. Eine weitere Terrasse schafft einen privaten Rückzugsbereich und erweitert die Wohnfläche in den Außenraum.
Die Doppelhaushälften eignen sich ideal für Familien und Käufer, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten in Wien verbinden möchten.
LageDas Projekt befindet sich in einer Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Wien-Donaustadt zählt aufgrund der Kombination aus urbanem Wohnen, Grünräumen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu den interessanten Wohnstandorten der Bundeshauptstadt.
Die genaue Adresse sowie weiterführende Unterlagen werden bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.
Besonderheiten für Bauträger und InvestorenDas Projekt bietet eine attraktive Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung. Besonders hervorzuheben sind:
- Breiter Wohnungsmix mit kompakten und großzügigen Einheiten
- Insgesamt elf Wohneinheiten in zwei unterschiedlichen Gebäudetypologien
- Kombination aus Eigentumswohnungen und familiengerechten Doppelhaushälften
- Attraktive private Außenflächen
- Tiefgarage und funktionale Gemeinschaftsbereiche
- Personenaufzug im Mehrfamilienhaus
- Zeitgemäßes Heizkonzept mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Flexibilität hinsichtlich Einzelabverkauf oder langfristiger Vermietung
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
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Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,105 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,200,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,200,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Tramapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at