The following property located in 1220 Vienna is offered for sale.

AREA: According to the land register 48.269m².

LOCATION: The plots for sale are located near an emerging residential area on the north-eastern border of Vienna (Donaustadt).

PUBLIC TRANSPORT: Public transport connections can be described as good. The following connections can be found nearby and reached within a few minutes: 28A (directly in front of the plots), Station Halblehenweg (Leopoldauer Platz-Breitenlee, Schule), 85A (directly in front of the plots), Station Halblehenweg (Hausfeldstraße-Breitenlee, Rautenweg), 24A, Station Breitenlee, Spargelfeldstraße (Kagraner Platz-Neueßling).

CURRENT DEVELOPMENT OR VEGETATION: The property is currently undeveloped (fields).

ZONING: SwwL (protected area, forest and meadow belt, agricultural use), BB7 (On the land areas designated SwwL BB7 the erection of agricultural utility buildings is not permitted, according to plan document 7527 of MA 21).

ADDITIONAL INFORMATION ABOUT BREITENLEE: Breitenlee is located in the Marchfeld and borders in the north on the district part Süßenbrunn and the Lower Austrian municipality Aderklaa, in the east on the district part Essling, in the south on the district part Aspern and in the west on the district part Hirschstetten. Breitenlee is today a district with considerable areas for settlement construction for the coming decades. Breitenlee is though still partially agriculturally characterised, it already has extensive settlement areas and recreational facilities and it is to be expected that the city will expand here in the next year(s)/decades and grow.

We would like to point out that in the event of purchase of the above-mentioned property you will have to reckon with the following incidental costs (percentages refer to the purchase price):

• 3,5 % real estate transfer tax
• 1,1 % land register registration fee
• up to 3,6 % for the preparation, fiduciary execution and land register processing of the purchase contract (incl. VAT, maximum rate)
• 3,0 % brokerage commission plus 20 % VAT, due upon mutual signing of the contract

NOTE: IN THE EVENT OF A SUCCESSFUL BROKERAGE WE CHARGE 3% OF THE PURCHASE PRICE PLUS 20% VAT AS COMMISSION. IF REQUIRED, WE CAN ALSO CARRY OUT THE DRAFTING OF THE PURCHASE CONTRACT FOR 1% PLUS 20% VAT. WE CAN ALSO ASSIST YOU WITH FINANCING. FOR FURTHER QUESTIONS MR DANIEL MASEK IS VERY HAPPY TO ASSIST YOU BY PHONE AT 0660 / 18 34 006 OR BY E-MAIL AT DM@LIM-BROKER.AT.

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien.

FLÄCHE: Laut Grundbuch 48.269m².

LAGE: Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt).

ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 28A (direkt vor den Grundstücken), Station Halblehenweg (Leopoldauer Platz-Breitenlee, Schule), 85A (direkt vor den Grundstücken), Station Halblehenweg (Hausfeldstraße-Breitenlee, Rautenweg), 24A, Station Breitenlee, Spargelfeldstraße (Kagraner Platz-Neueßling).

DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut (Äcker).

FLÄCHENWIDMUNG: SwwL (Schutzgebiet, Wald- und Wiesengürtel, landwirtschaftliche Nutzung), BB7 (Auf den mit SwwL BB7 bezeichneten Grundflächen ist die Errichtung von landwirtschaftlichen Nutzbauten, laut Plandokument 7527 der MA 21 nicht zulässig).

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU BREITENLEE: Breitenlee liegt im Marchfeld und grenzt im Norden an den Bezirksteil Süßenbrunn und die niederösterreichische Gemeinde Aderklaa, im Osten an den Bezirksteil Essling, im Süden an den Bezirksteil Aspern und im Westen an den Bezirksteil Hirschstetten. Breitenlee ist heute ein Stadtteil mit beträchtlichen Flächen für den Siedlungsbau kommender Jahrzehnte. Breitenlee ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst.

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr
• bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz)
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.