The following property in 1110 Vienna is offered for sale.

AREA: According to the land register 3.546m².

LOCATION: The plot for sale is located near an emerging residential area, between Wiener Zentralfriedhof and Prater Spitz, in the immediate vicinity of Schloss Neugebäude.

PUBLIC TRANSPORT: The public transport connection can be described as good. The following connections can be found in the surrounding area and are a few minutes away: 11, Station Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 71, Station Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Börse-Kaiserebersdorf-Zinnergasse), U3, Station Simmering (Simmering-Ottakring). In addition, above the U-Bahn station is Bahnhof Wien Simmering, which is served by international and regional trains as well as line S80 of the Wiener S-Bahn.

CURRENT DEVELOPMENT OR VEGETATION: The property is currently undeveloped (fields, meadows, bushes).

ZONING: Sww (Schutzgebiet/Wald- und Wiesengürtel). The forest and meadow belt is intended for the recreation of the city population. Only those buildings are permitted here that serve the recreation of the public, such as excursion inns. Agricultural and forestry use is permitted.

ADDITIONAL INFORMATION ABOUT SIMMERING: Simmering is the 11th district of Vienna and is characterized by industry and residential streets. Simmeringer Hauptstraße is lined with shops and restaurants. The Gasometer, 4 former gas holders from the 19th century, now house shops, event spaces and apartments. The Art Nouveau church dedicated to Saint Karl Borromäus is located in the extensive Zentralfriedhof, where the graves of famous personalities such as Beethoven and Schubert are located.

Almost all of Vienna's transport connections to areas east and southeast of the city in Austria and its neighbouring countries run through the district. Simmering is located in the southeast of Vienna. The district borders the Donaukanal to the northeast. In the far southeast of the district area, remnants of the once large riparian forests have been preserved. To the northwest lies the Simmeringer Haide, whose formerly forested area is today partially developed or dedicated to vegetable farming.

We would like to point out that in the event of the purchase of the above-mentioned property you should expect the following incidental costs (percentage figures refer to the purchase price):

• 3,5 % land transfer tax
• 1,1 % land register entry fee
• up to 3,6 % for the drafting, trustee execution and land register processing of the purchase contract (incl. VAT, maximum rate)
• 3,0 % brokerage commission plus 20 % VAT, due on mutual signing of the contract

NOTE: IN THE EVENT OF A SUCCESSFUL MEDIATION WE CHARGE 3% OF THE PURCHASE PRICE PLUS 20% VAT AS COMMISSION. IF REQUIRED, WE CAN ALSO CARRY OUT THE PREPARATION OF THE PURCHASE CONTRACT FOR 1% PLUS 20% VAT. WE CAN ALSO ASSIST YOU WITH FINANCING. FOR FURTHER QUESTIONS MR DANIEL MASEK IS VERY HAPPY TO ASSIST YOU BY PHONE AT 0660 / 18 34 006 OR BY E-MAIL AT DM@LIM-BROKER.AT. 

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1110 Wien.

FLÄCHE: Laut Grundbuch 3.546m².

LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend, zwischen Wiener Zentralfriedhof und Prater Spitz, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Neugebäude.

ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 11, Station Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 71, Station Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Börse-Kaiserebersdorf-Zinnergasse), U3, Station Simmering (Simmering-Ottakring). Zusätzlich befindet sich oberhalb des U-Bahnhofs der Bahnhof Wien Simmering, der von internationalen und regionalen Zügen sowie der Linie S80 der Wiener S-Bahn angefahren wird.

DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut (Äcker, Wiesen, Büsche).

FLÄCHENWIDMUNG: Sww (Schutzgebiet/Wald- und Wiesengürtel). Der Wald- und Wiesengürtel ist für die Erholung der Stadtbevölkerung bestimmt. Hier sind nur jene Bauten zulässig, die der Erholung der Allgemeinheit dienen, wie zum Beispiel Ausflugsgasthöfe. Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung ist erlaubt.

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU SIMMERING: Simmering ist der 11. Wiener Gemeindebezirk und von Industrie und Wohnstraßen geprägt. Die Simmeringer Hauptstraße ist von Geschäften und Restaurants gesäumt. Die Gasometer, 4 ehemalige Gasbehälter aus dem 19. Jahrhundert, beherbergen heute Geschäfte, Veranstaltungsflächen und Apartments. Die Jugendstilkirche zum heiligen Karl Borromäus liegt im weitläufigen Zentralfriedhof, auf dem sich die Gräber berühmter Persönlichkeiten wie Beethoven und Schubert befinden.

Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern. Simmering liegt im Südosten Wiens. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal Im äußersten Südosten des Bezirksgebietes haben sich Reste der ehemals großen Auwälder erhalten. Nordwestlich schließt sich die Simmeringer Haide an, deren ehemals bewaldetes Gebiet heute teilweise verbaut oder dem Gemüselandbau gewidmet ist.

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr
• bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz)
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.