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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Site development: Partly developed
Building-permitted plot in a sought-after location at Schafberg!
The offered plot is located in a quiet cul-de-sac, away from the summer hustle and bustle of Schafbergbad, surrounded by single/double houses in a purely residential area.
There is currently a valid building permit for a semi-detached house (submission planning, preliminary static and decision can be forwarded on request, start of construction required by 25.October 2026). Planned is a semi-detached house with a
living area of approx. ( Top 1 130,6 m² and Top 2 with 130,2 m²) over 3 levels each, with outdoor areas and parking spaces.
Water and electricity are already on the plot, the sewer is in the street in front of the plot (connection fee already paid).
Within walking distance are shopping facilities, kindergartens, primary school and public transport ( Line 42A, 43, 43A, Nightbus )
If interested I am happy to answer any questions and arrange a viewing :
Michael Bajer
Mobile: 0664/42 07 358
Email: office@mb-immobilien.at
We point out our economic close relationship with the seller and our brokerage activity as dual agent.
All information is based on information provided by the owner and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is given for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Changes, errors and prior sale are expressly reserved. Measurements are approximate figures.
The exposé does not constitute a binding offer. The photos were partially edited with AI.
In the event of a successful conclusion, a buyer commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. is payable - in accordance with the Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Baubewilligtes Grundstück in begehrter Lage am Schafberg !
Das angebotene Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse, abseits des sommerlichen Trubels des Schafbergbades, umgeben von Einfamilen/Doppelhäusern in einer reinen Wohnlage.
Es liegt aktuell eine gültige Baubewilligung für ein Doppelhaus vor ( Einreichplanung, Vorstatik und Bescheid können gerne bei Interesse übermittelt werden, Baubeginn bis 25.Oktober 2026 erforderlich).Geplant ist ein Doppelhaus mit einer
Wohnfläche von ca. ( Top 1 130,6 m² und Top 2 mit 130,2 m²) über jeweils 3 Ebenen, mit Aussenflächen und Stellplätzen.
Wasser und Strom sind bereits am Grundstück, der Kanal liegt in der Straße vor dem Grundstück ( Anschlußgebühr bereits bezahlt ).
In fussläuferiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Volksschule und öffentliche Verkehrsmittel ( Linie 42A, 43, 43A, Nightbus )
Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen und einer Besichtigung zur Verfügung :
Michael Bajer
Mobil: 0664/42 07 358
Email: office@mb-immobilien.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Fotos wurden teilweise mit KI überarbeitet.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 321 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Condition & building
- Site development
- Partly developed
Availability & location
- District
- Wien 17., Hernals
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€426,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€426,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at