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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Site development: Fully developed
EXCLUSIVE BUILDING PLOT WITH APPROVED SUBMISSION PLAN
557 m² own land · approved submission plan · approx. 367 m² planned residential floor area · fully developed · absolute green peaceful location at the edge of the forest
In an exceptionally quiet and sought-after green residential location in Neuwaldegg in the 17th district of Vienna, this attractive building plot with approx. 557 m² of own land is for sale. Waldrandweg lies directly on the border with the 18th and 19th districts and combines nature-oriented living with a high degree of privacy and good access to the centre of Vienna.
A key added value of this property is the already approved submission plan for a modern single-family house. The planned residential building extends over four levels and provides an exceptionally generous residential floor area of approx. 367 m². The plot thus offers not only an outstanding location but also an advanced and approved concept for the realisation of a high-quality family home.
The plot is designed as a flag-shaped plot and therefore offers a particularly protected residential situation set back from the street. The access is shared with the neighbouring property due to a easement arrangement. As a result, instead of a single access of only approx. 3,5 m width, there is a shared access area with a total width of approx. 7 m for both properties.
The combination of own land, green peaceful location, proximity to the Wienerwald and an already approved building project makes this plot a rare opportunity for buyers who want to realise a spacious and modern home in one of the most beautiful green locations in Vienna.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Plot: approx. 557 m² own land
- Ownership: sole ownership
- Project: approved submission plan for a modern single-family house
- Planned residential floor area: approx. 367 m²
- Levels: basement, ground floor, 1st floor and attic floor
- Built-up area according to submission plan: approx. 100 m²
- Plot shape: flag-shaped plot
- Access: shared access area due to easement
- Development: fully developed
- Location: absolute green peaceful location at the Wienerwald
- Special feature: immediate proximity to the 18th and 19th districts
PLOT & PROJECT
The plot of approx. 557 m² is located in a particularly protected position away from the immediate course of the street. The flag-shaped design creates a private residential situation with a high value for peace and recreation.
The already approved submission plan deserves particular emphasis. A modern single-family house with approx. 367 m² of residential floor area on four levels is envisaged. The planning combines generous living areas with several retreat rooms, spacious terraces and a direct connection to the garden.
A future owner can thus build on an already extensively developed project basis. Compared with a plot without existing planning and approval, this represents a considerable time and planning added value.
THE PLANNED SINGLE-FAMILY HOUSE
The modern planning makes consistent use of the special plot situation and creates an exceptionally generous range of rooms on four levels. The house is designed as a high-quality single-family house with generous living, sleeping, leisure and outdoor areas.
Basement
The basement offers generous hobby, technical and utility areas and opens up versatile uses – for example for fitness, wellness, home office, guests or leisure.
- Two generous hobby rooms
- Laundry room
- Technical room
- Entrance hall
- Further utility and secondary areas
Ground floor
The ground floor forms the representative living level of the house. The generous living area as well as kitchen and dining area create an open living feeling with a direct connection to the terrace and garden.
- Generous living area
- Kitchen and dining area
- Direct connection to terrace and garden
- Entrance hall
- Storage room
- WC
1st floor
The 1st floor forms a private residential area with several flexibly usable rooms, a bathroom as well as additional outdoor areas. Depending on the personal living concept, sleeping, children's, guest or work areas can be set up here.
Attic floor
The attic floor forms a special retreat and is complemented by generous terrace areas. This creates a private living area with a high leisure and recreation value on the top level.
PROJECT FIGURES ACCORDING TO SUBMITTED PLAN
- Plot area approx. 557 m²
- Flag strip approx. 91 m²
- Built-up area approx. 99,87 m²
- Planned total residential usable area approx. 367,44 m²
- Gross floor area according to submitted plan approx. 413,46 m²
- Building height according to planning maximum 4,50 m
- Actual building height according to submitted proof approx. 4,03 m
- Basement, ground floor, upper floor and attic floor
TECHNICAL CONCEPT
The technical concept of the planned house has also already been considered in detail. According to the submitted planning, modern and energy-efficient building services are envisaged.
- Air source heat pump planned for heating
- Drinking water supply via the public network
- Electricity supply via the public network
- Waste water discharge into the public sewer
- Rainwater infiltration on own land planned
- Extensive greening of the flat roof planned
LOCATION
Waldrandweg in Neuwaldegg is one of the particularly attractive green residential locations in the west of Vienna. The surroundings are characterised by high-quality single-family homes, generous green spaces and the direct proximity to the Wienerwald.
A special feature is the location at the interface between the 17th, 18th and 19th districts of Vienna. As a result, the property combines the tranquillity of an almost rural residential location with the infrastructural advantages of the adjacent Vienna districts. Due to the location and surroundings, the living feel is strongly oriented towards the directly adjoining green areas of Hernals, Währing and Döbling.
The Wienerwald practically begins on your doorstep. Walks, hikes, jogging routes and numerous other leisure activities can be enjoyed directly from the property.
INFRASTRUCTURE & TRANSPORT CONNECTIONS
- Good public transport connection
- Shopping facilities and local supply within a short distance
- Schools and kindergartens in the surroundings
- American International School Vienna easily accessible
- Good connection towards Hernals, Neustift and Döbling
- Vienna city centre easily accessible
- High leisure and recreation value thanks to direct proximity to the Wienerwald
LEISURE & SURROUNDINGS
The direct proximity to the Wienerwald is among the special qualities of this property. The surroundings offer numerous opportunities for hiking, running and cycling and thus create an exceptionally high leisure and recreation value.
Precisely the combination of nature, tranquillity and proximity to the established residential locations of Neustift, Pötzleinsdorf and Döbling makes the site particularly attractive for people who seek spacious living in green surroundings without wanting to forgo the advantages of the city.
OUR SUMMARY
A building plot of this quality is rarely available within Vienna. Approximately 557 m² of own land, the protected situation of a flag plot, direct proximity to the Wienerwald and in particular the already approved single-family house project create excellent prerequisites for realising an exceptional home.
The planned room offering is particularly impressive: approximately 367 m² of residential usable area across four levels, generous living and retreat areas as well as extensive terraces enable a living concept that is rarely achievable on a Vienna plot of this size.
A special opportunity for buyers who are not simply looking for a plot, but for the foundation of a generous, modern home in one of the most beautiful green locations in Vienna.
IMPORTANT NOTE ON THE SUBMITTED PLAN
The information on the planned building, the areas, project figures and the technical execution is based on the submitted plan. Before taking over or implementing the project, the current legal and permit status, any deadlines and the unchanged feasibility of the approved planning are to be checked with the responsible authority.
Changes compared with the approved project may – depending on their type and extent – require a renewed review or permit by the authorities. Only the officially approved planning documents and the respective current legal status are decisive.
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Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve illustrative purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTEM EINREICHPLAN
557 m² Eigengrund · genehmigter Einreichplan · ca. 367 m² geplante Wohnnutzfläche · voll aufgeschlossen · absolute Grünruhelage am Waldrand
In einer außergewöhnlich ruhigen und begehrten Grünwohnlage von Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit rund 557 m² Eigengrund zum Verkauf. Der Waldrandweg liegt unmittelbar an der Grenze zum 18. und 19. Bezirk und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Privatsphäre und der guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist der bereits genehmigte Einreichplan für ein modernes Einfamilienhaus. Das geplante Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen und sieht eine außergewöhnlich großzügige Wohnnutzfläche von rund 367 m² vor. Damit bietet das Grundstück nicht nur eine hervorragende Lage, sondern bereits ein weit entwickeltes und bewilligtes Konzept für die Realisierung eines hochwertigen Eigenheims.
Das Grundstück ist als Fahnengrundstück ausgeführt und bietet dadurch eine besonders geschützte, von der Straße zurückversetzte Wohnsituation. Die Zufahrt wird aufgrund einer Servitutsregelung gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzt. Dadurch ergibt sich anstelle einer lediglich rund 3,5 m breiten Einzelzufahrt ein gemeinsamer Zufahrtsbereich mit insgesamt rund 7 m Breite für beide Liegenschaften.
Die Kombination aus Eigengrund, Grünruhelage, Wienerwaldnähe und bereits genehmigtem Bauprojekt macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges und modernes Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Wiens verwirklichen möchten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Grundstück: ca. 557 m² Eigengrund
- Eigentum: Alleineigentum
- Projekt: genehmigter Einreichplan für ein modernes Einfamilienhaus
- Geplante Wohnnutzfläche: ca. 367 m²
- Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Bebaute Fläche laut Einreichplan: ca. 100 m²
- Grundstücksform: Fahnengrundstück
- Zufahrt: gemeinsamer Zufahrtsbereich aufgrund Servitut
- Aufschließung: voll aufgeschlossen
- Lage: absolute Grünruhelage am Wienerwald
- Besonderheit: unmittelbare Nähe zum 18. und 19. Bezirk
GRUNDSTÜCK & PROJEKT
Das rund 557 m² große Grundstück befindet sich in einer besonders geschützten Lage abseits des unmittelbaren Straßenverlaufs. Durch die Ausführung als Fahnengrundstück entsteht eine private Wohnsituation mit hohem Ruhe- und Erholungswert.
Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Einreichplan. Vorgesehen ist ein modernes Einfamilienhaus mit rund 367 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Die Planung verbindet großzügige Wohnbereiche mit mehreren Rückzugsräumen, weitläufigen Terrassen und einem direkten Bezug zum Garten.
Damit kann ein zukünftiger Eigentümer auf einer bereits umfangreich ausgearbeiteten Projektgrundlage aufbauen. Gegenüber einem Grundstück ohne vorhandene Planung und Bewilligung stellt dies einen erheblichen zeitlichen und planerischen Mehrwert dar.
DAS GEPLANTE EINFAMILIENHAUS
Die moderne Planung nutzt die besondere Grundstückssituation konsequent aus und schafft auf vier Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Haus ist als hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigen Wohn-, Schlaf-, Freizeit- und Außenbereichen konzipiert.
Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet großzügige Hobby-, Technik- und Funktionsflächen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Fitness, Wellness, Homeoffice, Gäste oder Freizeit.
- Zwei großzügige Hobbyräume
- Waschraum
- Technikraum
- Vorraum
- Weitere Funktions- und Nebenflächen
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet die repräsentative Wohnebene des Hauses. Der großzügige Wohnbereich sowie Küche und Essbereich schaffen ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten.
- Großzügiger Wohnbereich
- Küche und Essbereich
- Direkter Bezug zu Terrasse und Garten
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
Obergeschoss
Das Obergeschoss bildet einen privaten Wohnbereich mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, Badezimmer sowie zusätzlichen Außenflächen. Je nach persönlichem Wohnkonzept können hier Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche eingerichtet werden.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsbereich und wird durch großzügige Terrassenflächen ergänzt. Damit entsteht auf der obersten Ebene ein privater Wohnbereich mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
PROJEKTKENNZAHLEN LAUT EINREICHPLAN
- Grundstücksfläche ca. 557 m²
- Fahnenstiel ca. 91 m²
- Bebaute Fläche ca. 99,87 m²
- Geplante Wohnnutzfläche gesamt ca. 367,44 m²
- Bruttogeschossfläche laut Einreichplan ca. 413,46 m²
- Gebäudehöhe laut Planung maximal 4,50 m
- Tatsächliche Gebäudehöhe laut Einreichnachweis ca. 4,03 m
- Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
TECHNISCHES KONZEPT
Auch die technische Konzeption des geplanten Hauses wurde bereits detailliert berücksichtigt. Laut Einreichplanung ist eine moderne und energieeffiziente Haustechnik vorgesehen.
- Luft-Wärmepumpe zur Beheizung vorgesehen
- Trinkwasserversorgung über das öffentliche Netz
- Stromversorgung über das öffentliche Netz
- Schmutzwasserableitung in den öffentlichen Kanal
- Regenwasserversickerung auf Eigengrund vorgesehen
- Extensive Begrünung des Flachdaches vorgesehen
LAGE
Der Waldrandweg in Neuwaldegg zählt zu den besonders reizvollen Grünwohnlagen im Westen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald.
Eine Besonderheit ist die Lage an der Schnittstelle zwischen dem 17., 18. und 19. Wiener Gemeindebezirk. Dadurch verbindet die Liegenschaft die Ruhe einer beinahe ländlich wirkenden Wohnlage mit den infrastrukturellen Vorteilen der angrenzenden Wiener Bezirke. Das Wohngefühl orientiert sich aufgrund der Lage und Umgebung stark an den unmittelbar angrenzenden Grünlagen von Hernals, Währing und Döbling.
Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Wanderungen, Laufrunden und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten lassen sich unmittelbar von der Liegenschaft aus genießen.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in kurzer Distanz
- Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- American International School Vienna gut erreichbar
- Gute Verbindung Richtung Hernals, Neustift und Döbling
- Wiener Innenstadt gut erreichbar
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch unmittelbare Wienerwaldnähe
FREIZEIT & UMGEBUNG
Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren und schafft damit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gerade die Verbindung aus Natur, Ruhe und der Nähe zu den etablierten Wohnlagen von Neustift, Pötzleinsdorf und Döbling macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.
UNSER RESÜMEE
Ein Baugrundstück dieser Qualität ist innerhalb Wiens nur selten verfügbar. Rund 557 m² Eigengrund, die geschützte Situation eines Fahnengrundstücks, unmittelbare Wienerwaldnähe und insbesondere das bereits genehmigte Einfamilienhausprojekt schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines außergewöhnlichen Eigenheims.
Besonders beeindruckend ist das geplante Raumangebot: Rund 367 m² Wohnnutzfläche über vier Ebenen, großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche sowie weitläufige Terrassen ermöglichen ein Wohnkonzept, das auf einem Wiener Grundstück dieser Größenordnung nur selten realisierbar ist.
Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach nur ein Grundstück suchen, sondern die Grundlage für ein großzügiges, modernes Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Wiens.
WICHTIGER HINWEIS ZUM EINREICHPLAN
Die Angaben zum geplanten Gebäude, zu den Flächen, Projektkennzahlen und zur technischen Ausführung basieren auf dem vorliegenden Einreichplan. Vor Übernahme beziehungsweise Umsetzung des Projektes sind der aktuelle Rechts- und Bewilligungsstand, allfällige Fristen sowie die unveränderte Umsetzbarkeit der bewilligten Planung bei der zuständigen Behörde zu prüfen.
Änderungen gegenüber dem genehmigten Projekt können – abhängig von Art und Umfang – einer neuerlichen behördlichen Prüfung beziehungsweise Bewilligung bedürfen. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlich genehmigten Planunterlagen und der jeweils aktuelle Rechtsstand.
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Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 557 m²
- Buildable area
- 100 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Condition & building
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Region
- American International School Vienna
- District
- Wien 17., Hernals
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€849,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€849,000
Contract drafting fee
1,25% inkl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2.5 km
- Bakeryapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 2 km
- Universityapprox. 4 km
- Collegeapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 4.5 km
- Undergroundapprox. 5 km
- Motorway junctionapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 4 km
Everyday life
- Post officeapprox. 2.5 km
- Cash machineapprox. 4 km
- Bankapprox. 4 km
- Policeapprox. 4.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at