Near the Mühlwasser this nicely located plot of land of approx. 503m² with a small approx. m² garden shed and a wonderful level garden in an attractive location is for sale.

Building class WGS, height restricted to 5,5m, detached and coupled construction, building size limited to 130m², achievable usable living area approx. 250m²,- (without guarantee)

Plot width approx. 12m, plot length approx. 42m according to the zoning plan.

The plot is serviced (sewer-water, electricity), coupling is possible according to development regulations.

Layout:

Garden house: approx 22m², living area, small kitchen area, bathroom anteroom with hand basin, mini-bath with WC and shower, terrace approx. 10m² covered storage room with windows and with small glazed veranda.

Equipment:

Tiled and laminate floors, infrared panels, car parking space.

Infrastructure:

The location of the house is characterized by its good transport connections (7 minutes on foot or by the bus lines 92A, 95A & 96A towards the U2 station Hardegggasse or towards tram line 25 Richtung U1 Kagran) its infrastructure and local supply (kindergartens, primary schools and secondary schools, Katholische VS-Hardeggasse VS-Aspern, -Wulzendorfstraße, Langobardenstraße and -Oberndorfgasse, Bundesreal-Gymnasium Heustadelgasse, MS-Langobardenstraße, Donauspital, medical centres, Spar-, Billa, Hofer and Donauzentrum), as well as its numerous and versatile natural and leisure paradises such as Mühlwasser, Alte Naufahrt, Donauinsel, Alte Donau, Nationalpark Donau-Auen "Lobau", and several riding stables) invite you to numerous leisure activities such as swimming, cycling, walks and running.

In the immediate vicinity of the property the Mühlwasser invites you to walk, swim and linger and provides additional relaxation and recreational value.

We ask for your understanding that only enquiries with full name, contact details as well as postal or company address can be answered!

For further information or to arrange a viewing appointment we are happy to be available by telephone or e-mail.

FHI Real Estate GmbH

t    +431342222
f    +43134222211
e ap@fhi.at
www.fhi.at

The information is provided on the basis of information and documents made available to us by the owner and/or by third parties and is without guarantee.

Due to a legal exception there is no obligation to present an energy performance certificate.

Nahe dem Mühlwasser gelangt dieses schön gelegene Grundstück ca. 503m² mit einem kleinen ca. m²  Gartenhäuschen und wunderschönem ebenen Garten in attraktiver Lage zum Verkauf.

Bauklasse WGS, höhenbeschränkt auf 5,5m, offen und gekuppelte Bauweise, Gebäudegröße beschränkt auf 130m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 250m²,- (ohne Gewähr)

Grundstücksbreite ca. 12m, Grundstückslänge ca. 42m laut Flächenwidmungsplan.

Das Grundstück ist aufgeschlossen (Kanal-Wasser, Strom), kuppeln ist laut Bebauungsbestimmungen möglich.

Aufteilung:

Gartenhaus: ca 22m², Wohnessbereich, kleiner Küchenbereich, Badezimmervorraum mit Handwaschbecken, Mini-Bad mit WC und Dusche, Terrasse ca. 10m² überdachter Lagerraum mit Fenstern und mit kleiner verglaster Veranda.

Ausstattung:

Fliesen- u. Laminatböden, Infrarotpanele, Autoabstellplatz.

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (7 Gehminuten oder mit den Autobuslinien 92A, 95A & 96A Richtung zur U2 Station Hardegggasse oder zur Straßenbahnline 25 Richtung U1 Kagran) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, Katholische VS-Hardeggasse VS-Aspern, -Wulzendorfstraße, Langobardenstraße u. -Oberndorfgasse, Bundesreal-Gymnasium Heustadelgasse, MS-Langobardenstraße, Donauspital, Ärztezentren, Spar-, Billa, Hofer u. Donauzentrum), sowie seine zahlreichen u. vielseitigen Natur- u. Freizeitparadiese wie Mühlwasser, Alte Naufahrt, Donauinsel, Alte Donau, Nationalpark Donau-Auen "Lobau", und mehrere Reitställe) laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Fahrradfahren, Spaziergänge u. Laufen.

In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt das Mühlwasser zum Spazieren, Schwimmen und Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können!

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

FHI Real Estate GmbH

t    +431342222
f    +43134222211
e ap@fhi.at
www.fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.