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Description
Features & highlights
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Age: New build
Multifunctional property with office, residential & garage – Pastorstraße 45, 1210 Vienna
In the up-and-coming Vienna location of Floridsdorf, we present a versatile property project with a well-thought-out mix of office, residential and garage areas. The property is ideally suited to investors, property developers, project developers or owner-occupiers with a wide range of possible uses.
Property details
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Plot size: 1.385 m²
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Property type: office, residential and garage building
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Office space: approx. 1.637 m²
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Residential usable area: approx. 1.063 m²
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Garage: approx. 1.100 m² (31 PKW parking spaces in the underground garage)
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Outdoor areas (terraces/balconies, inner courtyard etc.): approx. 1.310 m²
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Total usable area: approx. 3.790 m²
The building impresses with modern architecture and functional floor plans with units of 40 to 200 m², which can be designed flexibly. The garage level comprises 31 parking spaces and thus offers a valuable addition for users and visitors.
Location analysis
Macro location – 21st district (Floridsdorf):
Floridsdorf is the third most populous and second largest district of Vienna. Since its incorporation in 1904, the district has continuously developed and is characterised by a dynamic mix of urban life, modern infrastructure and good transport connections. The proximity to nature (Donauinsel, Marchfeldkanal) as well as to economically significant development areas makes Floridsdorf an attractive residential and commercial location.
Micro location – Pastorstraße:
Pastorstraße runs between Wagramer Straße and Floridsdorfer Hauptstraße, embedded in an urban environment with residential buildings, local suppliers and service providers. The property is within walking distance of the Leopoldau underground station (U1) – a central transport hub that guarantees fast connections to Vienna's inner city (Stephansplatz in approx. 20 minutes) as well as to Wiener Hauptbahnhof and the airport.
In the immediate surroundings you will find, among others:
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SPORTUNION Leopoldau (Pastorstraße 29)
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Schools, kindergartens and medical facilities
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Shopping facilities and gastronomy
Highlights & potential
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Combination of living, working and parking in one property
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Good return opportunities through separate letting of office and residential units
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Attractive location with excellent public transport connections
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Project with high demand from urban user groups
Why you should buy this property
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Attractive mix of uses with high development potential – ideal for letting, owner-occupation or future project development. Thanks to modular areas (40–200 m²), flexible concepts can be realised.
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Excellent location in the growing district of Floridsdorf with ideal connections to the underground, the inner city and infrastructure.
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Strong demand for mixed-use properties – high attractiveness for modern user groups and long-term return opportunities.
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Future-proof architecture, efficient room layout and solid building fabric – complemented by 31 parking spaces in the in-house underground garage.
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Rare opportunity in a saturated market – properties with this structure and location are hardly to be found in Vienna.
Costs:
Purchase price: EUR 1.990.000
- Commission: 3% plus 20% VAT.
- Real estate transfer tax: 3,5 %
- Registration fee: 1,1%
- Drafting of the purchase agreement & escrow handling: for cash payment 2% for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
*(Mon – Sun, 9:00 – 21:00)
Contact us for a personal conversation, a detailed brochure or a viewing appointment – we look forward to your enquiry!
Immocity Real Estate GmbH
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and the request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed upon. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Multifunktionale Immobilie mit Büro, Wohnen & Garage – Pastorstraße 45, 1210 Wien
In der aufstrebenden Wiener Lage Floridsdorf präsentieren wir ein vielseitiges Immobilienprojekt mit einem durchdachten Mix aus Büro-, Wohn- und Garagenflächen. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Bauträger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit einem breiten Nutzungsspektrum.
Objektdetails
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Grundstücksgröße: 1.385 m²
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Objektart: Büro-, Wohn- und Garagengebäude
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Bürofläche: ca. 1.637 m²
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Wohnnutzfläche: ca. 1.063 m²
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Garage: ca. 1.100 m² (31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage)
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Freiflächen (Terrassen/Balkone, Innenhof etc.): ca. 1.310 m²
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Gesamtnutzfläche: ca. 3.790 m²
Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur und funktionale Grundrisse mit Einheiten von 40 bis 200 m², die flexibel gestaltbar sind. Die Garagenebene umfasst 31 Stellplätze und bietet damit eine wertvolle Ergänzung für Nutzer und Besucher.
Lageanalyse
Makrolage – 21. Bezirk (Floridsdorf):
Floridsdorf ist der drittbevölkerungsreichste und zweitgrößte Bezirk Wiens. Seit der Eingemeindung 1904 hat sich der Bezirk stetig weiterentwickelt und zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Natur (Donauinsel, Marchfeldkanal) sowie zu wirtschaftlich bedeutenden Entwicklungsgebieten macht Floridsdorf zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.
Mikrolage – Pastorstraße:
Die Pastorstraße verläuft zwischen der Wagramer Straße und der Floridsdorfer Hauptstraße, eingebettet in ein urbanes Umfeld mit Wohnhäusern, Nahversorgern und Dienstleistern. Die Liegenschaft befindet sich in fußläufiger Distanz zur U-Bahn-Station Leopoldau (U1) – einem zentralen Verkehrsknotenpunkt, der eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 20 Minuten) sowie an den Wiener Hauptbahnhof und den Flughafen garantiert.
In unmittelbarer Umgebung finden sich unter anderem:
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SPORTUNION Leopoldau (Pastorstraße 29)
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Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen
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Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Highlights & Potenzial
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Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Parken in einem Objekt
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Gute Ertragschancen durch getrennte Vermietung von Büro und Wohneinheiten
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Attraktive Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
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Projekt mit hoher Nachfrage für urbane Nutzergruppen
Warum Sie dieses Grundstück kaufen sollten
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Attraktiver Nutzungsmix mit hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Vermietung, Eigennutzung oder zukünftige Projektentwicklung. Dank modularer Flächen (40–200 m²) können flexible Konzepte realisiert werden.
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Exzellente Lage im wachsenden Bezirk Floridsdorf mit idealer Anbindung an die U-Bahn, Innenstadt und Infrastruktur.
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Starke Nachfrage nach gemischt genutzten Immobilien – hohe Attraktivität für moderne Nutzergruppen und langfristige Ertragschancen.
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Zukunftssichere Architektur, effiziente Raumaufteilung und solide Bausubstanz – ergänzt durch 31 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
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Seltene Gelegenheit auf einem gesättigten Markt – Immobilien mit dieser Struktur und Lage sind in Wien kaum zu finden.
Kosten:
Kaufpreis: EUR 1.990.000
- Provision: 3% zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, ein detailliertes Exposé oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Immocity Real Estate GmbH
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Residential and commercial building land
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 1,063 m²
- Plot area
- 1,385 m²
- Usable area
- 3,790 m²
- Office area
- 1,637 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Open space
- 1,310 m²
- Garage area
- 1,100 m²
- Garages
- 31
Condition & building
- Building age
- New build
Availability & location
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,990,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,990,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at