In the middle of the historically grown village centre of Alt-Stammersdorf, an exceptional property with a lot of charm and development potential is offered for sale. On a total plot area of approx. 997 m², a characteristic residential building erected around 1905, former agricultural building parts and an additional undeveloped plot area come together to form a rare opportunity in the 21st district of Vienna. The property consists of two plot numbers and is accessible from two sides.

The existing L-shaped building with its charming, well-preserved street-side façade shapes the historic street scene. Adjoining the residential area are the former fodder room and the former stable building, which underline the rural village character and, subject to official approvals, open up interesting possibilities for future use.

The special development regulations BB2 and BB3 apply, a development density of 60 %, a maximum building height of 4,5 m, mixed-use zone, building class I, closed development and a protection zone. The property is also located in a protection zone, which is why specific construction, extension and conversion options must be clarified with the responsible authorities. A small part of the plot area extends into the existing road area; therefore, in the event of new construction, extension or conversion as well as in the event of a subdivision, a cession of land to the public domain may be required.

The location in Alt-Stammersdorf combines historic charm, traditional wine-growers' houses and proximity to the Stammersdorfer Kellergassen with a high leisure and recreation value. Bisamberg, vineyards and numerous walking, hiking and cycling paths are practically on your doorstep. Heurigen wine taverns, shopping facilities, restaurants, doctors, pharmacies, kindergartens and schools are located in the immediate surroundings. Tram lines 30 and 31 provide good connections to Floridsdorf with connection to U6, S-Bahn, regional trains and other public transport.

Inmitten des historisch gewachsenen Ortskerns von Alt-Stammersdorf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit viel Charme und Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 997 m² vereinen sich ein um 1905 errichtetes, charakteristisches Wohnhaus, ehemalige landwirtschaftliche Gebäudeteile sowie eine zusätzliche unbebaute Grundstücksfläche zu einer seltenen Gelegenheit im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksnummern und ist von zwei Seiten erschlossen.

Das bestehende L-förmige Gebäude mit seiner entzückenden, gut erhaltenen straßenseitigen Fassade prägt das historische Straßenbild. Im Anschluss an den Wohnbereich befinden sich die ehemalige Futterkammer und das frühere Stallgebäude, die den ländlich-dörflichen Charakter unterstreichen und vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung eröffnen.

Es gelten die besonderen Bebauungsbestimmungen BB2 und BB3, eine Bebaubarkeit von 60 %, eine maximale Gebäudehöhe von 4,5 m, Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise sowie eine Schutzzone. Die Liegenschaft liegt zudem in einer Schutzzone, weshalb konkrete Bau-, Zu- und Umbaumöglichkeiten mit den zuständigen Behörden abzuklären sind. Ein kleiner Teil der Grundstücksfläche ragt in den bestehenden Straßenbereich; bei einem Neu-, Zu- oder Umbau sowie bei einer Teilung kann daher eine Grundabtretung an das öffentliche Gut erforderlich werden.

Die Lage in Alt-Stammersdorf verbindet historischen Charme, traditionelle Weinhauerhäuser und die Nähe zu den Stammersdorfer Kellergassen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Bisamberg, Weinberge sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustüre. Heurigenbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Über die Straßenbahnlinien 30 und 31 besteht eine gute Anbindung an Floridsdorf mit Anschluss an U6, S-Bahn, Regionalzüge sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel.