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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
PLANNED BUILDING-READY RESIDENTIAL DEVELOPMENT PROJECT incl. SUBMISSION PLANNING IN Vienna-FLORIDSDORF, Brünner Straße 193–195, 1210 Vienna
79 RESIDENTIAL UNITS | APPROX. 4.427 m² WEIGHTED LIVING AREA | 32 UNDERGROUND GARAGE PARKING SPACES
For sale is a high-quality, development-ready residential construction project incl. SUBMISSION PLANNING in one of the fastest-growing residential locations of Vienna. The property is located on an approx. 1.246 m² corner plot in an excellent location of the 21st district of Vienna and convinces with modern architecture, a balanced apartment mix and excellent development opportunities.
The project comprises a total of 79 modern residential units with apartment sizes from approx. 34 m² to approx. 136 m² and a weighted living area of around 4.427 m². The project is complemented by 32 underground garage parking spaces as well as generous outdoor areas with a total area of around 919 m².
The high proportion of balconies, private gardens, terraces and roof terraces creates an exceptional quality of living and at the same time increases the attractiveness of the project for owner-occupiers and investors. The modern architecture, the efficient floor plans and the excellent infrastructure form the basis for sustainable marketing and long-term value development.
PROJECT DATA
Address: Brünner Straße 193–195, 1210 Vienna
• Plot area: approx. 1.987 m²
• Project type: Development-ready residential construction project with elaborated project study
• Number of residential units: 79
• Weighted living area: approx. 4.427 m²
• Apartment sizes: approx. 34 m² to approx. 136 m²
• Underground garage parking spaces: 32
• Total outdoor areas: approx. 919 m²
- Balconies: approx. 389 m²
- Private gardens: approx. 413 m²
- Terraces: approx. 117 m²
Purchase Price
Purchase price: on request
- Commission: 3% plus 20% VAT.
- Real estate transfer tax: 3,5 %
- Registration fee: 1,1%
- Preparation of purchase agreement & escrow handling: for cash payment 2% for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
ARCHITECTURE & LIVING CONCEPT
The project was conceived as a modern residential ensemble with timeless architecture and a clear formal language. Generous window areas, attractive outdoor spaces and a well-thought-out apartment mix create a high-quality residential product that optimally meets the current requirements of the Vienna housing market.
From compact investor apartments to family-friendly layouts and exclusive penthouse apartments, the project offers a wide selection of different apartment sizes and thus appeals to both owner-occupiers and investors. The combination of modern architecture, functional floor plans and generous outdoor areas ensures high market acceptance and excellent marketing opportunities.
LOCATION ANALYSIS
Brünner Straße is one of the most important traffic arteries of the 21st district of Vienna and combines excellent infrastructure with high quality of living. The combination of urban accessibility and the immediate proximity to green and recreational areas makes this location particularly attractive.
• Tram lines 30 and 31 in the immediate vicinity
• Bahnhof Floridsdorf with U6, S-Bahn and regional train connections reachable within a few minutes
• Very good access to the A22 Donauufer Autobahn and the Wiener Nordbrücke
• Vienna city centre reachable in around 30 minutes
• Supermarkets, restaurants, cafés, pharmacies, schools and kindergartens in the immediate vicinity
• Shopping Center Nord reachable within a few minutes by car
• Marchfeldkanal, Donau, Alte Donau and Donauinsel with extensive leisure and recreational opportunities quickly reachable
INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Development-ready residential construction project with elaborated project study
- Approx. 1.987 m² plot area
- 79 residential units
- Approx. 4.427 m² weighted living area
- Apartment sizes from approx. 34 m² to approx. 136 m²
- Approx. 919 m² attractive outdoor areas
- 32 underground garage parking spaces
- Modern and market-appropriate apartment mix
- Attractive penthouse apartments with generous outdoor areas
- Excellent infrastructure and transport connections
- High rentability and sustainable value appreciation potential
CONCLUSION
This development-ready residential construction project incl. SUBMISSION PLANNING offers developers and investors the rare opportunity to acquire a high-quality new build project in a sought-after Vienna residential location. The combination of a plot area of approx. 1.987 m², 79 residential units, approx. 4.427 m² weighted living area, generous outdoor areas, modern architecture and excellent infrastructure creates ideal conditions for successful project development and long-term value appreciation.
Immocity Real Estate GmbH
Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our information about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
GEPLANTES BAUREIFES WOHNBAUPROJEKT inkl. EINREICHPLANUNG IN WIEN-FLORIDSDORF, Brünner Straße 193–195, 1210 Wien
79 WOHNEINHEITEN | CA. 4.427 m² GEWICHTETE WOHNFLÄCHE | 32 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, entwicklungsreifes Wohnbauprojekt inkl. EINREICHPLANUNG in einer der wachstumsstärksten Wohnlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 1.246 m² großen Eckgrundstück in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch moderne Architektur, einen ausgewogenen Wohnungsmix sowie hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Projekt umfasst insgesamt 79 moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 136 m² und einer gewichteten Wohnfläche von rund 4.427 m². Ergänzt wird das Projekt durch 32 Tiefgaragenstellplätze sowie großzügige Freiflächen mit einer Gesamtfläche von rund 919 m².
Der hohe Anteil an Balkonen, Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und erhöht gleichzeitig die Attraktivität des Projekts für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die moderne Architektur, die effizienten Grundrisse und die ausgezeichnete Infrastruktur bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermarktung und langfristige Wertentwicklung.
PROJEKTDATEN
Adresse: Brünner Straße 193–195, 1210 Wien
• Grundstücksfläche: ca. 1.987 m²
• Projektart: Entwicklungsreifes Wohnbauprojekt mit ausgearbeiteter Projektstudie
• Anzahl Wohneinheiten: 79
• Gewichtete Wohnfläche: ca. 4.427 m²
• Wohnungsgrößen: ca. 34 m² bis ca. 136 m²
• Tiefgaragenstellplätze: 32
• Gesamtfreiflächen: ca. 919 m²
- Balkone: ca. 389 m²
- Eigengärten: ca. 413 m²
- Terrassen: ca. 117 m²
Kaufpreis
Kaufpreis: auf Anfrage
- Provision: 3% zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPT
Das Projekt wurde als modernes Wohnensemble mit zeitloser Architektur und klarer Formensprache konzipiert. Großzügige Fensterflächen, attraktive Außenbereiche und ein durchdachter Wohnungsmix schaffen ein hochwertiges Wohnprodukt, das den heutigen Anforderungen des Wiener Wohnungsmarktes optimal entspricht.
Von kompakten Anlegerwohnungen über familienfreundliche Grundrisse bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen bietet das Projekt eine breite Auswahl unterschiedlicher Wohnungsgrößen und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Die Kombination aus moderner Architektur, funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen sorgt für eine hohe Marktakzeptanz und ausgezeichnete Vermarktungsmöglichkeiten.
LAGEANALYSE
Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des 21. Wiener Gemeindebezirks und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv.
• Straßenbahnlinien 30 und 31 in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Floridsdorf mit U6-, Schnellbahn- und Regionalbahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
• Sehr gute Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn und die Wiener Nordbrücke
• Wiener Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar
• Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld
• Shopping Center Nord in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Marchfeldkanal, Donau, Alte Donau und Donauinsel mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rasch erreichbar
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
- Entwicklungsreifes Wohnbauprojekt mit ausgearbeiteter Projektstudie
- Ca. 1.987 m² Grundstücksfläche
- 79 Wohneinheiten
- Ca. 4.427 m² gewichtete Wohnfläche
- Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 136 m²
- Ca. 919 m² attraktive Freiflächen
- 32 Tiefgaragenstellplätze
- Moderner und marktgerechter Wohnungsmix
- Attraktive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Hohe Vermietbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial
FAZIT
Dieses entwicklungsreife Wohnbauprojekt inkl. EINREICHPLANUNG bietet Bauträgern und Investoren die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Neubauprojekt in einer gefragten Wiener Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus einer Grundstücksfläche von ca. 1.987 m², 79 Wohneinheiten, ca. 4.427 m² gewichteter Wohnfläche, großzügigen Freiflächen, moderner Architektur und ausgezeichneter Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung und langfristige Wertsteigerung.
Immocity Real Estate GmbH
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Large residential development
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 4,427 m²
- Plot area
- 1,987 m²
- Total area
- 4,427 m²
- Weighted area
- 4,427 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
- Street
- Brünner Straße
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 506 m²
- Open space
- 919 m²
- Garden area
- 413 m²
- Balcony area
- 389 m²
- Terrace area
- 117 m²
- Garages
- 32
Availability & location
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 1.8 km
- Undergroundapprox. 2.8 km
Health
- Pharmacyapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 1.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 750 m
- Policeapprox. 1.2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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