Attractive building plot in the heart of Leopoldau

The plot represents an interesting development opportunity for developers.

It comprises a total area of around 1.993 m² and extends from Leopoldauer Platz to the rear Oskar-Grissemann-Straße. The property has an elongated shape with a length of approximately 146 m. The width is about 17 m in the area of Leopoldauer Platz and narrows to around 14 m in the area of Oskar-Grissemann-Straße, resulting in a versatile usable plot structure.

The property has the zoning “Mixed building area, Bauklasse I, closed development”. The street-side area is also located in a protected zone. In this section a building height of up to 4,5 m is permissible.

In the rear area of the plot building heights up to 6,5 m are possible; here a break in the closed development is also permissible. The maximum coverage in this area is limited to 50 % of the plot area.

Overall, this is a well-located development plot with solid potential in a sought-after residential area of the 21st district.

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Attraktives Baugrundstück im Herzen von Leopoldau

Das Grundstück stellt eine interessante Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger dar.

Es umfasst ein Gesamtausmaß von rund 1.993 m² und erstreckt sich vom Leopoldauer Platz bis zur rückwärtigen Oskar-Grissemann-Straße. Die Liegenschaft weist eine langgezogene Form mit einer Länge von etwa 146 m auf. Die Breite beträgt ca. 17 m im Bereich des Leopoldauer Platzes und verjüngt sich auf rund 14 m im Bereich der Oskar-Grissemann-Straße, wodurch sich eine vielseitig nutzbare Grundstücksstruktur ergibt.

Die Liegenschaft weist die Widmung „Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise“ auf. Der straßenseitige Bereich befindet sich zudem in einer Schutzzone. In diesem Abschnitt ist eine Gebäudehöhe von bis zu 4,5 m zulässig.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich sind Gebäudehöhen bis 6,5 m möglich; hier ist auch eine Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. Die maximale Verbauung ist in dem Bereich mit 50 % der Grundstücksfläche beschränkt.

Insgesamt handelt es sich um ein gut gelegenes Entwicklungsgrundstück mit solidem Potenzial in einem nachgefragten Wohngebiet des 21. Bezirks.

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